隨著保障房融資瓶頸等問(wèn)題的破解，保障房建設(shè)有望提速。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年至明年，大量保障房將集中入市，其對(duì)高價(jià)商品房的影響也將逐步顯現(xiàn)。

　　“從前5個(gè)月開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源看，自籌資金占比在進(jìn)一步提升，預(yù)示著開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊。目前，局部區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。”一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者說(shuō)。

　　對(duì)此，第一創(chuàng)業(yè)分析師也指出，從前5月數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商自籌資金來(lái)源占比進(jìn)一步提升，占比達(dá)到38.61%，上升1.2個(gè)百分點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商利用外資仍維持57%的高增長(zhǎng)。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)貸款、按揭貸款占比均有所下滑，其中來(lái)自個(gè)人按揭貸款的資金增速連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

　　今年以來(lái)，包括北京在內(nèi)的大中型城市新房住宅銷(xiāo)售持續(xù)低迷，房企的流動(dòng)資金緊張對(duì)期房項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)造成巨大壓力，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。

　　而且，“今年央行已經(jīng)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使開(kāi)發(fā)商獲得銀行融資的機(jī)會(huì)越發(fā)渺茫，而通過(guò)信托、股權(quán)融資的成本代價(jià)太高，潛在的資金鏈緊張，使得開(kāi)發(fā)商不得不加快調(diào)整銷(xiāo)售策略�！北本╂溂业禺a(chǎn)張?jiān)路治稣J(rèn)為，北京部分區(qū)域房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)，但住宅成交量仍不見(jiàn)起色，因此接下來(lái)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)會(huì)嘗試“降價(jià)換量”。

　　不過(guò)，保障房才是市場(chǎng)達(dá)到新平衡的重要砝碼。

　　根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生的推測(cè)，未來(lái)全國(guó)保障房銷(xiāo)量占比將達(dá)到30%以上，這意味著目前商品房的庫(kù)存量會(huì)進(jìn)一步增加，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力也會(huì)加大。

　　以北京為例，截至6月19日，北京商品房總庫(kù)存達(dá)到10.7萬(wàn)套，其中期房住宅庫(kù)存再次回到7萬(wàn)套以上，達(dá)到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也會(huì)使住宅庫(kù)存量變相增長(zhǎng)至近15萬(wàn)套。這已經(jīng)高出2009年初北京商品房14萬(wàn)套的庫(kù)存高峰，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力可想而知。

　　目前，“各地正在埋頭建設(shè)保障房，這塊增量如果能落地并形成有效供應(yīng)，對(duì)高價(jià)商品房的壓力是巨大的，到時(shí)房?jī)r(jià)必會(huì)迎來(lái)向下的‘拐點(diǎn)’。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)。（上海證券報(bào)）