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多地樓市端午再次遇冷 三季度房?jī)r(jià)或再降10%？
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-10 16:25:48
蘭格鋼鐵 |
又一個(gè)小長(zhǎng)假過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未迎來(lái)想象中的銷售高峰，購(gòu)房者的觀望氣氛濃重，在部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有較大規(guī)模促銷活動(dòng)，降價(jià)幅度大約在10%。
北京樓市成交下跌七成
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院6月6日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)假期頭兩天，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為242套，與去年端午節(jié)同期相比上漲了93.6%，但是與今年清明假期頭兩天相比下跌了16.8%，與“五一”假期頭兩天相比更是大幅下跌了73%。
不僅僅是二手房，一手商品房的成交同樣慘淡。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京共有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，其中純新盤多達(dá)10個(gè)，是今年最多的一個(gè)月。截至月末，29個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。
“端午小長(zhǎng)假，來(lái)看盤的人挺多，不過(guò)大部分人只是過(guò)來(lái)看看，真正有購(gòu)買意向的人其實(shí)并不多�！北本┦胸S臺(tái)區(qū)某新開(kāi)樓盤銷售人員小李說(shuō)。他表示，調(diào)控政策影響太大，今年五一小長(zhǎng)假的促銷成效不太好。6月各家都在搶先推盤，在促銷力度方面免不了一場(chǎng)'血戰(zhàn)’。但他所銷售的樓盤目前銷量率還不到兩成，其中還包括了相當(dāng)一部分之前積累的客源。
端午節(jié)期間，各樓盤銷售中心采取“遍地撒網(wǎng)”的策略，花樣百出的樓盤優(yōu)惠短信擠滿了消費(fèi)者的手機(jī)。和前幾個(gè)月的送家電、超級(jí)精裝等字眼相比，出現(xiàn)在短信中的“直降”二字的確吸引了不少剛需購(gòu)房者前往看盤。但是消費(fèi)者到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，看盤的人大多和自己一樣持觀望心態(tài)。“大家都希望今年房?jī)r(jià)能再降一點(diǎn)�！�
據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，市場(chǎng)的“僵持”已經(jīng)導(dǎo)致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷。5月份北京29個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)的半年內(nèi)將會(huì)有大量新盤入市，尤其是純新盤入市“井噴”，這將進(jìn)一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局。
深圳均價(jià)跌回兩年前
深圳市規(guī)劃國(guó)土委房地產(chǎn)信息部門新出爐的資料證實(shí)，深圳5月一手商品住房成交均價(jià)15262元，已重回兩年前的水平。據(jù)了解，今年5月的深圳樓市一手商品住房成交套數(shù)2933套，成交面積24.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15262元/平方米，環(huán)比下降兩成多，為2009年8月以來(lái)最低水平。
據(jù)了解，經(jīng)歷了限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策的實(shí)施，深圳樓市已經(jīng)明顯降溫，觀望情緒濃郁，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。市場(chǎng)分析人士表示，這幾周，幾乎所有區(qū)域都已有樓盤開(kāi)始降價(jià)，這意味著深圳樓盤普遍性降價(jià)的多米諾骨牌被推倒。
但是，5月環(huán)比數(shù)據(jù)也遭遇瘋狂掐架。官網(wǎng)稱均價(jià)降25%；權(quán)威機(jī)構(gòu)稱降10%；而企業(yè)數(shù)據(jù)則顯示漲逾1%。其中各方提供的數(shù)字相差之大，令人深思的同時(shí)也值得玩味。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)、首席分析師王海斌認(rèn)為，目前數(shù)據(jù)顯示的均價(jià)下跌，主要是由于高價(jià)項(xiàng)目入不了市、成交結(jié)構(gòu)變化造成的，并不是真正的降價(jià)。從數(shù)據(jù)上看，未來(lái)依然會(huì)是“量增價(jià)跌”的局面，但能否促成市場(chǎng)真正的降價(jià)，那要看政策的持續(xù)力。“通脹預(yù)期和供應(yīng)不足之下支撐房?jī)r(jià)的因素仍然存在，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是在咬牙切齒地被迫降價(jià)，而不是基于市場(chǎng)判斷的降價(jià)，如果限價(jià)、限購(gòu)等政策一旦放松，房?jī)r(jià)將反彈。”
廈門三天僅成交了65套
數(shù)據(jù)顯示，今年端午三天假期，廈門住宅成交量為65套。其中，6月4日，住宅成交39套;6月5日，住宅成交14套;6月6日，成交11套。該組數(shù)據(jù)是去年端午小長(zhǎng)假的4倍。去年端午節(jié)，廈門住宅成交量?jī)H為16套，算是跌入了“冰點(diǎn)”。
在剛過(guò)去的五月，廈門樓市曾出現(xiàn)“回暖”跡象。5月廈門住宅成交2212套，環(huán)比上漲92.35%。這也是自新“國(guó)八條”出臺(tái)后，5月份廈門住宅首次突破2000套大關(guān)。業(yè)界認(rèn)為，剛性購(gòu)房者已在過(guò)去的一個(gè)月中消化了部分市場(chǎng)需求，以至于接下來(lái)的端午樓市顯得“后勁不足”。
端午節(jié)廈門樓市并未如預(yù)期般火爆，已經(jīng)令不少開(kāi)放商感到心灰意冷。而隨著未來(lái)入市樓盤量不斷增多，購(gòu)房市場(chǎng)將繼續(xù)往買方傾斜，市場(chǎng)僵持狀況也將持續(xù)凸顯。
記者從相關(guān)渠道獲悉，今年下半年，由于2009年以來(lái)廈門大量土地出讓進(jìn)入密集上市期，因此，業(yè)界預(yù)計(jì)，廈門全市新推房源將達(dá)400萬(wàn)平方米以上。在供應(yīng)持續(xù)放量，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策并未松懈等背景下，下半年投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步受到抑制，而這又可能影響剛性購(gòu)房需求、改善型購(gòu)房需求等入市心態(tài)，并使得市場(chǎng)僵持狀況進(jìn)一步加重。
上海開(kāi)盤量急劇減少
據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，端午小長(zhǎng)假上海僅有1個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤，成為二季度以來(lái)周末開(kāi)盤項(xiàng)目最少的一周。這個(gè)位于浦東的別墅樓盤，也僅僅推出了89套聯(lián)排別墅。追溯至前一周，即5月30日至6月3日，上海僅有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。而預(yù)計(jì)6月上海全市只有33個(gè)項(xiàng)目上市，環(huán)比5月開(kāi)盤量縮水28%，與去年同期相比也減少了18%。其中，90平方米以下小戶型樓盤僅占7席，其余26個(gè)項(xiàng)目均是100平米以上大面積項(xiàng)目以及別墅項(xiàng)目。更值得注意的是，多達(dá)12個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)預(yù)計(jì)過(guò)千萬(wàn)，占總開(kāi)盤量近4成。
對(duì)于樓盤入市步伐減緩，上海一樓盤銷售負(fù)責(zé)人指出，開(kāi)盤量減少主要由三方面原因引起：一是部分開(kāi)發(fā)商仍對(duì)后市抱有希望，有意識(shí)地將推盤時(shí)間后延；二是一批5月上市的新盤銷售不理想，開(kāi)發(fā)商希望避開(kāi)風(fēng)頭，等前期房源消化后再推盤；三是根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，端午假期通常并不旺銷。
3個(gè)月前的3月6日，中海在上海的項(xiàng)目御景熙岸以網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折對(duì)外銷售，迎來(lái)了排隊(duì)購(gòu)房熱潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3個(gè)月前推出的首批房源仍有25%左右沒(méi)有賣出。
房企資金鏈拉響紅色警報(bào)
在國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲的信貸調(diào)控下，銀行及資本市場(chǎng)等融資渠道被堵塞。近期陸續(xù)有市場(chǎng)消息顯示，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地、賣項(xiàng)目現(xiàn)象，籌集資金動(dòng)作頻頻。恒大地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)和北京城建等企業(yè)均參與其中。
房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價(jià)促銷，最后才會(huì)賣股、賣地、賣項(xiàng)目。因此，部分房企出售資產(chǎn)，正反映資金鏈趨于緊張。
多家研究機(jī)構(gòu)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速放緩、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速回落等因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。
從價(jià)格方面看，房企以價(jià)促量的現(xiàn)象尚未大面積出現(xiàn)，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，但小規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)正暗潮涌動(dòng)，降價(jià)潮或正面臨臨界點(diǎn)。據(jù)市場(chǎng)消息，4月30日中海地產(chǎn)在深圳降價(jià)促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價(jià)旗號(hào)。5月底武漢萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價(jià)1000元”。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有較大規(guī)模促銷活動(dòng)，降價(jià)幅度大約在10%。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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