2011調控政策持續(xù)加碼，房產稅、限購令，紛紛加強實施力度的同時，銀根持續(xù)緊縮的同時，央行連續(xù)加息。在銷售速度放緩、資金壓力增大之時，眾多開發(fā)商或明或暗的采取了“收縮戰(zhàn)線”策略。
但少數自有資金雄厚的開發(fā)商卻從中看到了“彎道超車”的機遇。仲益控股集團副總裁湯曉丹透露，當前開發(fā)商整體資金鏈比較緊張的情況下，“口袋里有現(xiàn)金” 的開發(fā)商將獲得更多機會，自有資金充裕的仲益控股將在最近兩年時間內，不僅不會采取“收縮戰(zhàn)略”，反而會乘機加速布局長三角。據悉，仲益控股是由老牌開發(fā)商仲盛集團發(fā)展而來，其團隊在上海、北京、深圳等地有著超過20年的高端房地產開發(fā)經驗。
4月20日，仲益控股5個新老項目同時在上海對外推介。記者現(xiàn)場了解到，由仲益控股開發(fā)的新項目江陰名豪山莊別墅，依山傍水，在純凈的自然中體現(xiàn)每棟建筑的品位和業(yè)主的私密尊享，是城市區(qū)域唯一的低密度山水景觀純獨棟別墅。除此還有上海名都城高檔住宅、上海莘莊名都新城商鋪，作為“老盤新開”，開發(fā)商推出的是前期保留的部分房源。而位于南京西路的南證大廈寫字樓，是一個租賃型項目；仲益黃興體育公園則是一個經營性的“體育休閑會所”項目。
湯曉丹告訴記者，此次出售的住宅房源，為前期進行經營的酒店式公寓部分，而仲益持有的長期出租型高檔公寓仍將繼續(xù)長期持有。前幾年土地市場競爭激烈， “地王”頻現(xiàn)，一貫穩(wěn)健的仲益控股選擇了“養(yǎng)精蓄銳”策略規(guī)避風險，新投資項目較少。同時，選擇把名都城等項目中的部分房源，進行長期持有的租賃經營。她透露，名都城的長期租賃房源在過去十幾年的統(tǒng)一租賃經營中，以其國際化的服務與五星級的管理，吸引了超過20個國家的外籍人士，長期居住在社區(qū)內，被稱為 “小小聯(lián)合國”。其國際化社區(qū)品牌的形成，最重要原因就是開發(fā)商持有一批租賃房源進行整體經營、管理，確保了項目的高品質。
“減少酒店公寓業(yè)務是仲益控股加快投資發(fā)展的重要舉措之一�！睖珪缘け硎荆^去幾年，很多開發(fā)商拿著銀行貸款，推動天價地王不斷出現(xiàn)，而仲益的選擇是適度放緩開發(fā)速度以規(guī)避風險。目前樓市調控銀根緊縮使開發(fā)商的土地之爭趨于理性，很多企業(yè)無法拿出大額現(xiàn)金獲取開發(fā)用地，——這正是自有資金充裕的仲益控股的機遇。
嚴厲調控政策下很多開發(fā)商都宣布“進軍商業(yè)地產”或“加大商業(yè)地產投資”，并紛紛把商業(yè)地產投資當做未來企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略增長點。對此，仲益集團副總裁湯曉丹表示，相比較住宅開發(fā)的拿地——建房——賣房來說，商業(yè)地產更強調商業(yè)運營能力與管理能力。而這兩項能力并非僅僅有錢就可以解決的，經驗積累與團隊磨練可能更為重要。
“目前我們在長三角多個城市都鎖定了重點項目，上海的大虹橋、臨港新城、普陀桃普板塊、迪斯尼板塊等熱點區(qū)域也都在我們關注之列�！睖珪缘け硎荆僖婵毓梢呀涙i定多個重點項目，在未來幾年內將深度進行長三角區(qū)域布局，加快企業(yè)開發(fā)速度。在企業(yè)的開發(fā)結構上也會進行更為靈活、合理的組合：住宅、商業(yè)地產、銷售型物業(yè)、持有出租型物業(yè)、合作經營型項目等同步拓展，合理發(fā)展。
