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昨日晚間，被稱為目前“最嚴(yán)”的北京房價控制目標(biāo)公布，“降”字首現(xiàn)樓市調(diào)控。該目標(biāo)提出，新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。在控制目標(biāo)出臺之前，部分開發(fā)商昨日已向《第一財經(jīng)日報》記者表示，目前陷入定價兩難。
在北京之前，全國共有約40個城市公布了房價控制目標(biāo)，一線城市中，上海、深圳分別于28日和29日出臺當(dāng)?shù)卣{(diào)控目標(biāo)。
2011年上海的新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平，而新建保障性住房面積要高于商品住房面積。
深圳市設(shè)定的調(diào)控目標(biāo)則是，2011年深圳市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。
北京2月中旬出臺住房限購政策規(guī)定，持有本市有效暫住證的外地人，如果無房但能提供連續(xù)5年（含）以上在京繳社�；騻�稅證明，將限購1套，否則暫停在京向其售房。
這被外界稱為史上最嚴(yán)厲的限購政策，不少在京工作的外地戶口人員因此失去購房資格，京城樓市成交量隨之下降，但這種通過人為限制產(chǎn)生的效果能夠維持多久？
第一太平戴維斯中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P對《第一財經(jīng)日報》表示，雖然一些購房者受到限購政策影響不能買房，但這部分需求并未消失，如果住宅市場供應(yīng)問題得不到很好解決，一旦政府干預(yù)政策退出，需求會出現(xiàn)一個反彈。
“樓市調(diào)控時間越長，開發(fā)商越發(fā)不敢開工，所積累的購房需求越多，供需矛盾可能會更加緊張�！彼Q。
除了企業(yè)開工量受到影響，面對愈加嚴(yán)厲的調(diào)控，企業(yè)對于即將出售的樓盤如何定價更是思量甚多，大幅打折有可能激怒原有業(yè)主，繼續(xù)漲價則可能失去消費者。
位于北京北五環(huán)的潤澤公館即將開盤，但其多位負(fù)責(zé)人面對價格問題均是不愿多談。“低于市場價可能董事會通不過，高于市場價老百姓不同意，總歸要在兩者之間找一個平衡�！睗櫇晒^營銷總監(jiān)田豐對本報記者表示，當(dāng)前只能追求市場化定價，因為現(xiàn)在的限購政策已經(jīng)直接影響到了供需雙方。
“房地產(chǎn)業(yè)不可能一直是順風(fēng)順?biāo)�，總是銷售火爆。以前行業(yè)中可能有一些急功近利的公司，投機(jī)行為比較多，在這輪調(diào)整中就會受到比較大的影響�！碧镓S稱。
對于政府而言，如何選擇政策退出時機(jī)可能更為困難，過往經(jīng)驗顯示，一旦樓市調(diào)控政策退出，房價很可能出現(xiàn)反彈。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任隋振江表示，限購令是在一個特殊的時期，針對投資、投機(jī)性過熱，供求失衡，采取的一項特殊的政策。這個政策可能在實踐中會不斷地去完善，但如果投資、投機(jī)性需求對北京的房地產(chǎn)構(gòu)成嚴(yán)重的沖擊，或者存在潛在沖擊，這種政策還是必須堅持的。
“否則就會形成房地產(chǎn)價格的大起大落，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定�！彼麖�(qiáng)調(diào)。（第一財經(jīng)日報）
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