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房價(jià)控制目標(biāo)公布大限將至 一線城市按兵不動(dòng)

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2011-3-29 8:58:57  蘭格鋼鐵
    GDP、收入增幅或成參照物

    按照新“國八條”的要求,下周四將成為各地公布房價(jià)控制目標(biāo)的截止日。

    然而,一線城市目前均“按兵不動(dòng)”。

    目前,銀川、太原、佛山、貴陽、昆明等城市已公布控制目標(biāo),多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照物。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示,一線城市可能依然會(huì)以這些指標(biāo)來確立房價(jià)控制目標(biāo)。

    二三線城市打頭炮

    新“國八條”的第一條就提出,2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

    一季度大限將至,更多城市卻還在糾結(jié)醞釀中。

    打頭炮的則是一些二三線城市。

    其中,銀川一馬當(dāng)先,今年2月即明確:銀川2011年新建商品住房價(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi),同比增幅低于10%。

    此外,3月18日,太原確定,2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

    佛山近日則發(fā)布通知要求,今年新建住房價(jià)格漲幅不高于本年度GDP增長速度。

    而貴陽的目標(biāo)是嚴(yán)格控制新建住房價(jià)格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房價(jià)漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。

    公開資料顯示,銀川、太原、佛山、貴陽和昆明今年的GDP預(yù)期增速分別為12%以上、13%、12%、17%、13%以上,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增幅分別為10%以上、10%、10%、15%和10%以上。

    合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,GDP增速是二三線城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)最重要的參照系,一方面也是因?yàn)檫@些地方的增速普遍達(dá)到10%以上。

    目前最難于確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的大城市。

    現(xiàn)有可以參照的指標(biāo)不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指標(biāo)的增幅,居民住房支付能力等。

    廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員、廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員談錦釗對記者表示,一線城市是國家監(jiān)測的重點(diǎn),確定調(diào)控目標(biāo)的難度要比二三線城市大得多。

    此前廣州、深圳已經(jīng)分別發(fā)布落實(shí)新“國八條”的相關(guān)細(xì)則,但并未提出明確的房價(jià)控制目標(biāo)。

    相比二三線城市,大城市會(huì)否照搬GDP增速作為參照物?

    談錦釗以廣州為例分析稱,廣州近年來新建商品房價(jià)格的平均年漲幅在25%左右,2010年也超過20%,按此趨勢,廣州2011年的房價(jià)漲幅可能明顯高于GDP增速。

    廣州2011年GDP預(yù)期增長11%,城市居民人均可支配收入預(yù)期增長11%。

    一線城市如何減壓

    即使就上述已經(jīng)公布目標(biāo)的二三線城市來看,除了銀川提出同比增幅低于10%之外,其他城市也沒有明確的數(shù)字目標(biāo)。

    丁祖昱對記者表示,如此籠統(tǒng)的目標(biāo),并不意外。因?yàn)榉績r(jià)控制目標(biāo)是一個(gè)新生事物,而且在市場化國家中也沒有出現(xiàn)過,所以沒有先例可循,“我們?nèi)鄙俳?jīng)驗(yàn)性的東西學(xué)習(xí),沒有一個(gè)好的參照系或者標(biāo)準(zhǔn)是正常的,因此大家應(yīng)該都會(huì)提出一個(gè)比較籠統(tǒng)的目標(biāo),既確保準(zhǔn)時(shí)出臺(tái),又不給自己太大壓力!

    中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄此前則對記者表示,以GDP和人均可支配收入增幅為參照物來確定房價(jià)控制目標(biāo)并不合理,房價(jià)控制目標(biāo)應(yīng)該和CPI相結(jié)合。

    丁祖昱表示,自己認(rèn)為一線城市依然會(huì)以GDP和人均可支配收入為指標(biāo)來確立房價(jià)控制目標(biāo),雖然調(diào)控不會(huì)放松,但寄希望于房價(jià)下跌20%~30%,并不現(xiàn)實(shí)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭則對記者表示,一線城市的房價(jià)控制目標(biāo)應(yīng)低于中西部城市,在10%以下,或者在5%左右比較合理。

    在各地糾結(jié)于房價(jià)控制目標(biāo)之時(shí),房地產(chǎn)市場也在發(fā)生一些變化。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有8個(gè)城市,持平的有6個(gè)城市。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市,同比漲幅回落的有31個(gè)城市。(來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào))
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