2月16日北京出臺的“京15條”指出，將加強對土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查。在政策嚴厲打擊下，中海地產旗下的北京中海紫御公館有些顯眼。
據(jù)公開資料顯示，中海紫御公館4號樓預計本月中旬開盤，開盤價將達4萬元/平方米。在2月16日之前，該樓盤前期項目還以3.2萬元/平方米向外進行促銷。巧合的是，正在“京15條”出臺之際，該樓盤4號樓開盤價卻上漲至4萬元/平方米。
該樓盤于2008年年底首期開盤時，銷售均價僅1.8萬元/平方米，時至如今，銷售均價已上漲近120%。記者注意到，目前該樓盤周邊的樓盤“前門前”在售均價僅為2.9萬元/平方米。
中海地產財報顯示，中海地產2003年拿下這塊地時，樓面均價僅500元/平方米，與本月預計的銷售均價4萬元/平方米相比，兩者價差高達80倍。
一位業(yè)內人士分析，由于開發(fā)商早在2003年便拿下該樓盤所在地塊，因此目前待售樓盤的開發(fā)建設成本與前面以1.8萬元銷售時的成本相差不大，售價上漲，是土地增值與房價整體上揚所致。
《每日經(jīng)濟新聞》記者欲就該樓盤的成本、利潤等數(shù)據(jù)與該樓盤開發(fā)商進行溝通，但對方售樓處一位女性工作人員稱不方便回應。
◎合生·霄云路8號去年4月以來均價翻番
自去年4月樓市新政以來，合生創(chuàng)展旗下的北京高端樓盤合生·霄云路8號不僅未停止?jié)q價的步伐，還越調越高。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，去年4月新政前，該樓盤的銷售均價為6.8萬元/平方米，僅比該樓盤2009年1月首次開盤時的6.5萬元/平方米小幅上漲近3000元/平方米。但“4·17新政”后的5月，均價不但未降，反而大幅上調1.4萬元至8.2萬元/平方米。此后，在去年9月樓市反彈潮中，該樓盤順勢再漲至8.5萬元/平方米；9月底二次調控后的10月，該樓盤銷售均價沖至9萬元/平方米，此后價格相對穩(wěn)定。
在今年2月16日“京15條”出臺的前一天，該樓盤第三棟樓的均價逆勢飆升至12萬元/平方米，第五棟樓均價升至13萬元/平方米。粗略計算，自去年4月新政以來，該樓盤的銷售均價已上漲近一倍。
與周邊樓盤售價相比，合生·霄云路8號的定價也顯得高聳入云，如目前三元國際公寓的銷售均價為4萬元/平方米，世茂·工三的銷售均價為4.9萬元/平方米。
對于合生·霄云路8號一路上升的房價，一位業(yè)內人士將主要原因歸結為CPI高企與政策調控背景下高端樓盤保值增值功能凸顯的體現(xiàn)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者欲就樓盤房價問題采訪該樓盤高管，但未得到對方回應。
◎釣魚臺七號院售價或為樓面價7倍
與合生·霄云路8號類似，北京曾經(jīng)的豪宅王釣魚臺七號院，一路走來也是漲聲不斷。
公開資料顯示，去年4月新政時，該樓盤的銷售均價為9萬元/平方米，去年7月份銷售均價上調至10萬元/平方米，11月時已變成10.5萬元/平方米，在“新國八條”面世前后，銷售均價再次上漲至11萬元/平方米。2009年7月，該樓盤首期項目的銷售均價還停留在7萬元/平方米。
由于該樓盤緊鄰北京釣魚臺國賓館，地理位置優(yōu)越，曾為北京最貴豪宅。目前，雖然該桂冠已被其他樓盤奪去，但售價仍高居北京豪宅售價的前列，與周邊樓盤相比，其高售價也極為扎眼。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤所在地塊屬于協(xié)議轉讓，且開發(fā)商中赫置地投資控股有限公司為非上市公司，因此從公開資料處無法查到開發(fā)商拿地時的地價成本。但有開發(fā)商人士和多位中介人士向記者透露，2006年中赫置地以協(xié)議轉讓的方式拿到該地時，樓面價低于1.6萬元/平方米。如這個數(shù)字屬實，該樓盤售價為樓面價的7倍。 |
