搜狐公司品牌活動(dòng)“搜狐企業(yè)家論壇”2010年會(huì)于11月25日在北京隆重召開，論壇由搜狐財(cái)經(jīng)發(fā)起，秉承“公益性、公平性、開放性”的原則，為中國企業(yè)家提供一個(gè)論道、交流、成長、互助的新媒體傳播平臺(tái)。在上午第二場(chǎng)論壇當(dāng)中，業(yè)界專家學(xué)者、企業(yè)家圍繞“走勢(shì)趨勢(shì)：地產(chǎn)的下一步”這一話題展開探討，以下是搜狐財(cái)經(jīng)從現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回的報(bào)道：

    華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)：今年1月10號(hào)有一個(gè)國十一條，4月17號(hào)有個(gè)國十條，9月29號(hào)有個(gè)國五條，這是我們認(rèn)為出臺(tái)的連續(xù)三個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策。我想問問哪個(gè)文件上寫著讓房價(jià)下降了？別老說讓房價(jià)下降，國務(wù)院沒提到讓房價(jià)下降。所有國務(wù)院文件都說的是打擊投資，對(duì)開發(fā)商說的增加有效供給。對(duì)第三套有些城市出了限定性政策，但沒有一個(gè)文件上寫著這個(gè)政策是要讓房價(jià)下降，文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價(jià)上漲過快，只是你漲得慢點(diǎn)就行了，沒有說一定要下降。

　　第二個(gè)問題，我也沒覺得什么叫“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，最嚴(yán)厲政策嚴(yán)格說起來2003年123號(hào)文件，最后沒執(zhí)行下去。剩下的都是叫增加有效供給，文件上寫得很清楚，那就是鼓勵(lì)開發(fā)商多蓋房子。在電視里說壓縮開發(fā)商貸款，去年9.6萬億貸款總額，一個(gè)月拿出1600億貸款，今年前十月不到7.5萬億，每個(gè)月平均拿1900億貸款，是多了還是少了？明明比去年多了很多，怎么叫打壓開發(fā)商，政府沒說這個(gè)話，我覺得新聞媒體最重要是不誤導(dǎo)老百姓，好像國家一出政策就是要把房價(jià)打下去，沒這個(gè)事，別老誤導(dǎo)老百姓。

　　退回到原來主持人說的一個(gè)功能，房子必須回到最初功能，就是馮侖說的孩子只用于生孩子，別的沒用。那就說了一人三平米就夠了。我們1978年3.6平米，人均一張床就夠了，這就是功能。我們很多文件上寫著，很多人討論住房為了民生，為了生活基本需求，基本需求就是再生產(chǎn)的必要條件，能活著就是有再生產(chǎn)的能力了�，F(xiàn)在不是這么回事了。你們看看香港，都說香港保障性好，香港的房子有多大，50平米以上占52%，大部分人40平米，是不是我們中國人也愿意住維持再生產(chǎn)僅僅為了居住功能那房子？大家別蓋90、70，都蓋40、50平米就夠了，社會(huì)還要不要再發(fā)展？

　　如果現(xiàn)在說限購，那就是把市場(chǎng)取消，按需分配就完了。過去也經(jīng)歷過，一個(gè)人只能雇七個(gè)工人，超過七個(gè)工人，雇八個(gè)工人就是犯罪，就是剝削�，F(xiàn)在所有這些政策，最多說朝鮮那邊一打炮，這邊宣布個(gè)緊急戒嚴(yán)，沒有一個(gè)政府把限購令變成長期政策，都寫的12月31號(hào)作廢，有些寫的暫定，明明知道是不合理，錯(cuò)誤的東西，就是一個(gè)暫定。管制一下，對(duì)不起你們靠邊站一站�，F(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)說了把房價(jià)適當(dāng)壓一壓，其他投資炒房現(xiàn)在靠邊站站，現(xiàn)在沒你什么事，戒嚴(yán)了，過兩天你們?cè)賮�。等領(lǐng)導(dǎo)氣順了，再來，不是很簡單的道理嗎？

　　總不能說市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不讓人自由投資，自由選擇，自由買賣。如果一個(gè)商品不能自由買賣還能叫商品嗎？只有自由買賣才叫商品。比如過去說吃飯得花糧票，你沒有糧票時(shí)候你想買大米不能買那大米，不是商品。我們過去說買自行車要有工業(yè)券，沒有的話有錢也不賣給你。

　　我覺得核心問題得理解清楚，中央政府做這么多調(diào)控到底要干嘛？如果我們現(xiàn)在沒有通脹壓力的話，可能用不著調(diào)控房價(jià)。如果我們面臨巨大的通脹壓力的話，可能就得調(diào)控，按不住資產(chǎn)價(jià)格那邊通脹就上來了。CPI如果一上去影響的是全國人民，13億人因?yàn)镃PI上漲的問題受到很大影響。這邊先按著點(diǎn)，非常簡單的事。如果政府根本不想把土地價(jià)格壓下去，也別想把價(jià)格總量壓下去。

　　建設(shè)部公布城鎮(zhèn)私有化86.4%，如果按照國際上計(jì)算，農(nóng)村也得計(jì)算，農(nóng)村房子都是私有化，我們97點(diǎn)幾，美國60多，包括農(nóng)村住房，小布什在紐約和華盛頓都沒有房子，在所有城市都沒有房子，你能把小布什叫做無房戶嗎？他在農(nóng)村有一個(gè)大別墅。我們農(nóng)民工進(jìn)城的不叫無房戶，80后，90后留在大城市大學(xué)生也不叫無房戶，除了中國有戶籍問題，才造成城鄉(xiāng)差別。任何國家沒有這種土地方法，怪政府把戶籍戶口土地問題解決不就完了，那跟房子沒關(guān)系。因?yàn)槲覀儜艏�制度和土地制度造成的一些認(rèn)為農(nóng)村有房子不叫房子，農(nóng)村的房子不值錢，為什么？不能轉(zhuǎn)讓，那你跟國家說去，和我們說不著。

　　目前房地產(chǎn)發(fā)生所有問題都不在房地產(chǎn)本身，而在房地產(chǎn)之外，土地政策和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？有關(guān)系，和財(cái)政問題也有關(guān)系，兩種土地，城鄉(xiāng)差別，以及戶籍管制都和開發(fā)商沒什么關(guān)系，但是和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著密切的關(guān)系。

　　最重要是把市場(chǎng)搞清楚，我們要干什么，先搞清楚國家出臺(tái)今年所有調(diào)控措施是為了干什么？如果這個(gè)沒搞清楚，以為把開發(fā)商打死，以為要把房價(jià)跌到零去，除非中國政府不想讓GDP上升了，不想解決兩千萬就業(yè)問題，不想解決中國人民要更加富起來問題才這么干的，別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去！

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)）

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