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監(jiān)管層圈定地產(chǎn)商紅名單:僅向16家央企放貸

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2010-12-7 8:54:42  蘭格鋼鐵
    昨天有媒體報道稱,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份可以獲得銀行貸款的房地產(chǎn)央企名單,建設(shè)銀行相關(guān)人士昨天接受《國際金融報》記者采訪時表示,會嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的要求發(fā)放貸款,但他拒絕透露關(guān)于貸款名單的詳細(xì)情況。

    根據(jù)媒體披露,目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收,做好資產(chǎn)保全工作。

    名單9月已下發(fā)

    中國銀監(jiān)會相關(guān)人士昨天表示,為使銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求,今年9月,銀監(jiān)會曾向銀行下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單,要求銀行加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險管控工作。

    昨天某銀行人士表示,銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”,要求分支行對名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度,對除了16家之外的房地產(chǎn)央企,存量貸款要采取保全措施,盡早回收。存量到期收回的,項(xiàng)目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

    有銀行人士透露,監(jiān)管部門在通知中明確要求,嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度,商業(yè)銀行要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

    此外,對于存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營狀況,一旦資金回籠出現(xiàn)緊張,應(yīng)及時采取保全措施,對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

    央企退出緩慢

    今年年初,央企頻繁制造“地王”引起監(jiān)管層注意,3月18日,國資委下發(fā)通知勒令78家央企退出地產(chǎn)投資,然而截至目前仍有71家央企未見退出“非主業(yè)地產(chǎn)”。

    據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家,約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%,資產(chǎn)總額占比15%,銷售收入和利潤占比為15%和7%,F(xiàn)在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去9個多月。目前僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán),剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜。

    銀監(jiān)會副主席蔡鍔生昨天表示,最近銀監(jiān)會做過房地產(chǎn)市場價格變化壓力測試,現(xiàn)有測試結(jié)果顯示,銀行能夠承受房價下跌10%到30%之間的風(fēng)險。他強(qiáng)調(diào),雖然銀行利潤會減少,其抗風(fēng)險能力仍具備,但若事情真正發(fā)生,還需其他配套應(yīng)對辦法。

    他表示,“十二五”期間銀監(jiān)會將更注重控制銀行風(fēng)險,尤其是存量貸款結(jié)構(gòu)和新增信貸量方面。其一,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及對高排放、高污染企業(yè)及產(chǎn)能過剩行業(yè)的整合,企業(yè)如被淘汰,存量貸款結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化;其二,要按“十二五”規(guī)劃要求,把信貸重點(diǎn)放在節(jié)能減排、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技進(jìn)步與創(chuàng)新,以及民生等方面。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))
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