旅居地產(chǎn)在中國是隨著旅游業(yè)和房地產(chǎn)的發(fā)展而出現(xiàn)的。根據(jù)個人旅游、休閑或者養(yǎng)生的需要，在外地購買、每年只是短暫居住的房產(chǎn)，就是旅居地產(chǎn)。一些人買來自用，但也有相當一部分旅居地產(chǎn)是被做投資的。這個產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，中國旅居地產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展初期，規(guī)模比較大，但空置率高，有點虛胖，有泡沫，甚至可以說，一半以上是泡沫。很大程度上，旅居地產(chǎn)還停留在炒概念階段，沒有足夠的軟件和硬件來支持其發(fā)展。
   

    成功的旅居地產(chǎn)多在大城市
　　全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存說，旅居地產(chǎn)在中國大概從20世紀90年代末開始興起，隨著閑暇時間的增多、可自由支配財富的增長、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問題加劇以及交通的改善而逐步發(fā)展起來。旅居地產(chǎn)以優(yōu)美的景觀資源為核心，與完善的旅游度假經(jīng)營設施相配套，其價值不體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售，而是長期經(jīng)營性收入。
　　在中國比較成功的旅居地產(chǎn)在北京、上海、深圳、廣州等城市，這些城市從旅游角度來說一年都是旺季，而且整個城市的特點都非常吸引人。在浙江橫店影視城周邊的旅居地產(chǎn)搞得很火，上海世博會使世博園周邊的旅居地產(chǎn)又提高了品質(zhì)。北京的亞運會和北京的奧運會都帶火了周邊的旅居地產(chǎn)。
    多數(shù)旅居地產(chǎn)都處于偏僻的郊區(qū)或者風景區(qū)，讓人感受遠離塵囂的寧靜，但因此也缺失了成熟的城市生活氛圍，海南魯能•三亞灣是城市中心旅居地產(chǎn)項目，坐落在海南三亞市中心，具備各種城市配套設施，所以在提供濱海度假休閑享受的同時，也能提供各種時尚生活享受。
    旅居地產(chǎn)的核心是資源，即景觀資源和休閑、養(yǎng)生設施。這決定了旅居地產(chǎn)項目開發(fā)的特點是：規(guī)模大，投資大，建設周期長，投資回報期長。旅居地產(chǎn)表面上屬于房地產(chǎn)業(yè)，實際上還是旅游產(chǎn)業(yè)。旅居地產(chǎn)的核心是“旅居”而不是“地產(chǎn)”，其產(chǎn)品形式是“旅游、養(yǎng)生、度假服務”，而非“房屋供應”。
   

    中國旅居地產(chǎn)空置率高
　　旅居地產(chǎn)項目是否能成功，受制于很多因素，其中有自然條件，比如景觀、氣候、地理位置等，還有人文條件，比如文化背景。此外也受制于社會發(fā)展的各個方面方面，比如旅游業(yè)、養(yǎng)老制度、帶薪休假制度。在諸多因素的制約下，中國的旅居地產(chǎn)還只是在起步階段。
　　很多人都希望擁有度假別墅，他們懷著對海邊生活的美好期待毫不猶豫地買了海邊的房子。陳寶存說，其實在中國北方的大部分海邊，適合度假的時間最多兩個半月，很多海邊的度假別墅、公寓大部分時間是空置的。因為使用率低，回報率就低。作為投資，也很難有回報。在海南、廣西北海的海邊雖然氣候四季適合旅游，但因為旅游業(yè)的服務質(zhì)量問題，客源也不穩(wěn)定，所以牽累了旅居地產(chǎn)，很多海南、廣西北海的旅居地產(chǎn)空置率也很高。
    中國的帶薪休假在時間上比較扎堆，基本在幾個黃金周和4、5、9、10月份，在一些風景名勝地，旅居地產(chǎn)少了，旺季的時候不夠用，反之，淡季的時候空置率太高。物業(yè)公司對此也沒什么好的解決辦法。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)作為旅居地產(chǎn)的一個類型，在中國做得也不太成功。北京的東方太陽城一類就屬于不太成功的養(yǎng)老地產(chǎn)。中國老年人手里的錢本來就不多，再加上被兒女啃老啃得差不多了，加上通貨膨脹，所以讓他們?nèi)ベI旅居地產(chǎn)養(yǎng)老的可能性就不大，做這個投資就很難得到回報。這不能盲目和美國比，美國人是越老越有錢，是有消費能力的。
　　陳寶存認為，中國的旅居地產(chǎn)投資大部分是比較盲目的。旅居地產(chǎn)除了與特定的旅游資源、氣候等自然條件有關，還糾結了很多其他問題。那些影響旅居地產(chǎn)的硬件和軟件不是一天兩天能解決的，旅居地產(chǎn)發(fā)展過快，就會出現(xiàn)泡沫。去年爆炒海南房地產(chǎn)，當?shù)芈镁拥禺a(chǎn)的硬件不斷提高，投資更大，泡沫就更大了。
  

    不可能大規(guī)模推廣旅居地產(chǎn)
　　旅居地產(chǎn)空置率如何解決？提高地產(chǎn)的旅游和其他利用價值，提高使用率是關鍵。陳保存說，現(xiàn)在中國海邊的旅居地產(chǎn)扎堆的地方也在想辦法增加這些地方冬天的魅力，吸引人們?nèi)プ　�國外解決淡旺季問題靠的是開發(fā)新的旅游項目，西方人對旅游的理解就是一種體驗，一種歷險，所以通過設計開發(fā)出和旅游資源本身關系不大的項目來增加旅游的魅力。因此，在地中海沿岸、澳大利亞的黃金海岸、關島、夏威夷和美國西部比較成熟的旅居地產(chǎn)沒有明顯的淡旺季。
　　對于旅居地產(chǎn)的發(fā)展前景，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所教授李景國認為，把旅居地買來自用或者作為投資的人應該是高收入人群，滿足了先富起來的人的一種物質(zhì)上和心理上的需要。但目前中國絕大多數(shù)人沒有這個能力，在中國不太可能大規(guī)模推廣旅居地產(chǎn)，在目前建設用地這樣緊張的情況下，在各地紛紛出臺限購政策的情況下，除非人口萎縮，地產(chǎn)資源價格下降，才有可能，目前看來可能性不大。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：陳寶存）

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