繼國十條出臺以后，各地紛紛出臺地方細則，柔和的調(diào)控政策是市場觀望情緒濃厚，重慶住宅銷售量銳減，戶籍的限制、二套房政策、房產(chǎn)稅征收端倪都讓本以不溫不火的房地產(chǎn)市場如墜冰窖。

　　而此時，商業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，以其首付、貸款利率、投資回報方面的絕對優(yōu)勢，領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)，成交量和租金都大幅上漲。

　　兩江星界首次開盤，短短3個小時勁銷95%；北濱路核心地帶的東海岸•鸚鵡螺商業(yè)街發(fā)放VIP卡，幾天時間已有近50%的商鋪被預(yù)訂；東原•長江畔1891推出的商業(yè)地產(chǎn)，也大受市場追捧；華宇、財信等品牌房地產(chǎn)商都開始集中推廣商業(yè)地產(chǎn)，價格升溫已成定局。

　　“近期住宅成交量同比有所下跌，但商業(yè)地產(chǎn)成交量卻增長了50%�！敝性�地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅稱。而在成交活躍的同時，商業(yè)地產(chǎn)租金也在猛漲。何偉堅舉例說，解放碑國貿(mào)中心寫字樓去年租金一般在100元/平方米以內(nèi)，但是最近卻漲到了120元/平方米，上漲兩成。至于商鋪租金上漲更大，上漲4-5成的不在少數(shù)。
旺盛的需求是造成商業(yè)地產(chǎn)租金上漲的最大動力。據(jù)大業(yè)興的最新數(shù)據(jù)，4月26日-5月30日，該公司商業(yè)放盤941個，而需求量卻是2675個，需求量遠大于供應(yīng)量。

　　對此，某網(wǎng)站網(wǎng)專門進行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示商業(yè)房地產(chǎn)正在逐漸升溫，價格回暖似乎已成定局。

　　心理預(yù)期

　　超過六成的網(wǎng)友認為國家的房地產(chǎn)政策收緊對商業(yè)地產(chǎn)沒有很大的影響，而近八成的網(wǎng)友更是認為在“新十條”使住宅市場受到打壓的同時，此時更適合投資商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的回暖已經(jīng)達到了大多數(shù)網(wǎng)友的心理預(yù)期，大家已經(jīng)對住宅投資提高了防備，注意力相對來說更傾向于向波動較小商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，在這個一切前景尚不明朗的時刻，或者這樣的心理暗示能夠給閑置資金尋找到一條新的出路。

　　對商業(yè)地產(chǎn)的影響預(yù)期

　　投資商業(yè)地產(chǎn)的時機預(yù)期　　

　　市場預(yù)期

　　超過半數(shù)的受訪者認為現(xiàn)在正出于商業(yè)地產(chǎn)的價值洼地，是投資商業(yè)地產(chǎn)的時機，近六成的受訪網(wǎng)友承認自己將在兩年內(nèi)投資商業(yè)地產(chǎn)，而其投資風(fēng)險比較小，而回報比較高，將是將來最具投資價值的物業(yè)形式。由于國家政策對住宅二套房的收緊，以及房產(chǎn)稅征收的風(fēng)雨前夕，住宅地產(chǎn)的熱錢正在悄悄流向政策寬松、高投資回報率的商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)網(wǎng)友預(yù)計大量熱錢的流入勢必帶動商業(yè)地產(chǎn)的租金和成交額上升，有價又有市的商業(yè)地產(chǎn)將領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)的意向

　　商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險預(yù)期

　　對商業(yè)地產(chǎn)投資價值的預(yù)期

　　未來將有兩股強勢資金共同涌入商業(yè)地產(chǎn)市場。一方面，各大銀行即將成立的金融租賃公司將全面占領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，金額相當(dāng)可觀；另一方面，相當(dāng)一部分曾經(jīng)熱衷于投資住宅市場的投資型客戶將會將資金改投商業(yè)地產(chǎn)門下，這部分已經(jīng)被炒熱的私人資產(chǎn)也不容小覷。

　　住宅市場受政策打壓，政策變動和樓市前景均是霧里看花，在需求萎縮的情況下，各地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

　　商業(yè)地產(chǎn)的回暖勢必將帶動新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮，引領(lǐng)更多的資金流向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，這是房地產(chǎn)行業(yè)的一種自我調(diào)節(jié)和自我平衡，或許將開啟房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型時期。

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　　萬科保利逆市擴張拿地 商業(yè)地產(chǎn)倍受青睞

　　國家統(tǒng)計局公布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)上升，這顯示出開發(fā)商依然看好未來市場，并在土地市場大顯身手，土地購置面積和土地購置費同比漲幅明顯。而在這種行業(yè)長期發(fā)展前景看好的心理預(yù)期下，萬科、保利等房地產(chǎn)排頭兵也開始了逆市擴張的線路，5月份，萬科、保利一共拿下12宗地塊。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存(博客)指出，部分房企高管認為本輪調(diào)控將會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，所以一些具備資金實力與遠見的房企，時下正在默默地拿地，以決戰(zhàn)調(diào)控后的反彈期。

　　某研究院的調(diào)查報告顯示，今年前4月萬科新增土地建筑面積達913萬平方米，居各房企之首。根據(jù)萬科近日發(fā)布的公告顯示，5月份，萬科在此基礎(chǔ)之上又新增8個土地項目。

　　與萬科同樣選擇逆市擴張拿地的還有保利地產(chǎn)，同樣來自某研究院的報告顯示，今年前4個月，保利以在土地市場的159億元投入位居榜首。5月份，保利又以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4宗地塊，建筑面積為89萬平方米。

　　從保利地產(chǎn)的公告看出，保利地產(chǎn)今年已斥資214.71億元拿下位于北京、上海、廣州、天津等地的數(shù)宗地塊。從保利及其子公司近日競得的地塊看出，在房地產(chǎn)調(diào)控仍舊嚴(yán)厲的當(dāng)下，保利所取得的多幅地塊為商住用地，其在爭取住宅用地的同時也加強了商業(yè)用地的力度。

　　保利的拿地路線圖呈現(xiàn)了部分房地產(chǎn)企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)的路徑，而統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，也反映了房地產(chǎn)企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前5個月累計商品房銷售面積3.02億平方米，同比增長22.5%，其中辦公樓銷售面積同比增長最高為74.5%，商業(yè)營業(yè)用房其次增長 45.7%，商品住宅僅增長19.9%。而前5個月商品房累計銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，其中也是辦公樓銷售額增幅最高達112.5%，商業(yè)營業(yè)用房緊隨其后為64.4%，商品住宅為33.6%。在這組數(shù)據(jù)中看出，商業(yè)用地成為拉動商品房銷售面積、銷售額大幅增長的重要動力。

　　高力國際最新公布的報告顯示，經(jīng)濟衰退的最壞時期已經(jīng)過去，高檔零售商將再度活躍，物色更矚目的店鋪位置。與此同時，民間資金也開始進入商業(yè)地產(chǎn)，國內(nèi)首只專注于商業(yè)地產(chǎn)的私募基金——高和投資旗下的中莎廣場在經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)培育后，也已經(jīng)進入客戶認籌階段，這是民間資本通過私募形式進行的第一次物業(yè)收購。