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曲線購房全面叫停催生違法交易 購房者非法套現(xiàn)買
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-25 9:28:46
蘭格鋼鐵 |
今年初，張先生利用貸款購買了三套住房。然而時隔不久，“國十條”出臺，規(guī)定銀行可以根據(jù)自身的風(fēng)險評估適當(dāng)收緊三套房貸款。這時銀行通知張先生必須將首付提高到50%才可以辦理貸款。
可是正當(dāng)張先生四處奔走辦理各種手續(xù)之時，新的政策又出臺了，銀行全面叫停三套房貸。這讓張先生手足無措。本來期望著通過抵押貸款來解決，但是隨著二次調(diào)控的落地，抵押貸款用于買房的途徑又被叫停。
一籌莫展的張先生最后無奈地選擇非法套現(xiàn)的方式來支付房款，因為不能如期辦理下房貸，張先生將面臨與開發(fā)商毀約的境地，需向其支付房價款的20%來支付違約金。
張先生所謂的違法套現(xiàn)買房，就是用其他人名下的一套房產(chǎn)抵押給銀行，然后銀行會給其發(fā)放一張大額的信用卡，然后通過刷卡公司套現(xiàn)來支付房款。
中易安擔(dān)保有限公司機構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路向記者表示，目前這樣的案例并不多見，但是已經(jīng)有些人被迫采取了這樣的手段。這主要是由于目前銀行方面對于房貸政策的調(diào)整，同時時至年底，各大銀行已經(jīng)基本停止了房貸的發(fā)放，只做審批，要想拿到錢預(yù)計得到明年。
記者從偉嘉安捷了解到，由于房貸政策的調(diào)整和加息的影響，近一個月以來，北京市的房貸交易量下跌了15%。
11月20日，央行時隔三年的加息政策滿月，偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月20日-11月20日環(huán)比前一個月，房貸市場交易量持續(xù)走低，再加上連環(huán)政策效應(yīng)的疊加作用，加息滿月房貸交易量下降15%左右。
據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計，樓市二輪調(diào)控政策出臺以來，不少購房人為節(jié)省利息支出，開始由原來貸款購房向全款購房轉(zhuǎn)移。加息后一個月，全款購房客戶明顯上升，與新政前相比，全款購房比例上漲至30%以上，而此前這一比例一直維持在20%左右。田路指出，現(xiàn)在的全款買房人群中，不少是由于三套房停貸后被迫采取全款付費的途徑。
多家銀行叫�！扒�買房”個貸
一種悄然盛行的曲線買房融資道路——抵押消費貸款，已于近期在上海被多家的銀行叫停。這意味著，第三套房貸的“水龍頭”再度關(guān)緊。
昨日，凱盛經(jīng)略、德佑地產(chǎn)等上海市按揭交易服務(wù)機構(gòu)向《第一財經(jīng)日報》記者表示，大約就在上周，工行上海分行等多家的銀行紛紛叫停持證抵押的消費貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)。
曲線買房
8月份，上海古北板塊的一家知名的中介成交了一宗曲線松綁三套房貸的單子：臺灣客戶馬先生一次性購進了兩套豪宅“古北國際花園”中區(qū)的兩房物業(yè)，且全是全款付清。在交易過程中，馬先生坦言：之前他也是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”，然后再用申請到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購第三套的房屋款。
這種“財技”，在中介機構(gòu)被稱為“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè)，借道銀行的抵押消費的貸款產(chǎn)品，曲線松綁第三套房貸停貸政策。
漢宇地產(chǎn)運營的總經(jīng)理王煜表示，8月以來，上海市中心買賣成交活躍，成交標(biāo)的多集中在千萬以上的物業(yè)。其中的買賣方式之一是：部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款，而拿已經(jīng)持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”，甚至可以貸款七成。
這樣，在市場的供應(yīng)放大后，就有足夠的資金入市。
據(jù)本報記者的調(diào)查，貸款人一般可以獲得抵押物價值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致，一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍；如果房屋及貸款人的資質(zhì)甚好，可以享受基準(zhǔn)利率。
紛紛叫停
昨日傍晚，德佑地產(chǎn)研究部的經(jīng)理蔣旭在接受本報記者電話采訪時表示，大約在9月8日，公司方面得到工行上海方面的口頭通知，抵押消費貸款用于購房的業(yè)務(wù)全面暫停受理。
昨日，中國工商銀行的客戶服務(wù)熱線95588的工作人員在電話里解釋：抵押消費的貸款用于購房的業(yè)務(wù)，其實際情況需要咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理。
中國建設(shè)銀行的客戶服務(wù)熱線95533給出的解釋是：8月11日起，建行上海分行已經(jīng)暫停第三套房貸的業(yè)務(wù)。
致電中國銀行的客戶熱線95566，得到的回答是，該行不能辦理用已經(jīng)持有的無貸款物業(yè)持證抵押再買房。第三套房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。
嚴(yán)控貸款用途
“抵押貸款必須明確錢款的用途——不能用于購房�！弊蛉障挛�，凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒在接受本報的記者采訪時表示，這是目前抵押貸款方式不得進行第三套房貸的主要解釋。
顯然，這打亂了許多人的資金計劃。上海中原物業(yè)代理有限公司的一位高層透露，最近一段時間，上海核心區(qū)域的一些客戶把自己名下的無貸款物業(yè)拿到銀行去做持證抵押的消費貸款，這種情況并不少見。
趙煒分析到，在暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款之后，上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序，公積金裝修貸款也已經(jīng)全面叫停。對于這一貸款何時恢復(fù)辦理，目前尚無時間表。樓市的“假性回暖”，可能促使政府再次通過信貸等政策調(diào)控樓市。
漢宇地產(chǎn)市場部副總經(jīng)理孫文勤表示：“三套房貸款雖然有些銀行可以用各種形式打擦邊球，但考慮到偏高的利率和調(diào)控政策繼續(xù)強力執(zhí)行，如果以短期投資投機為目的炒賣三套房，風(fēng)險還是比較大的�！�
(北京商報) |
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