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正大集團(tuán)欲做商業(yè)地產(chǎn)“外包服務(wù)”
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-23 13:44:36
蘭格鋼鐵 |
由于商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)調(diào)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商愿意與商業(yè)地產(chǎn)者實(shí)行合作。以上海陸家嘴正大廣場(chǎng)“一戰(zhàn)成名”的泰國(guó)正大集團(tuán)目前正展開(kāi)與上海綠地集團(tuán)全方位合作，其外輸招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及品牌的策略正邁出了第一步。
在日前舉行的綠地集團(tuán)大連綠地中心開(kāi)工典禮上，泰國(guó)正大與綠地集團(tuán)簽署了項(xiàng)目合作意向書(shū)，將以參與商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)的方式介入其間。這已是正大與綠地簽署合作意向的第二個(gè)項(xiàng)目。在此之前正大已經(jīng)與綠地西安項(xiàng)目的商業(yè)部分達(dá)成了合作意向。此外，正大還與綠地在各地的其他多個(gè)項(xiàng)目確定了初步合作意向。
“這種合作在未來(lái)將是全方位的。”綠地集團(tuán)相關(guān)人士稱(chēng)，“在商業(yè)方面的合作會(huì)優(yōu)先考慮正大集團(tuán)�！�
“正大以后可能會(huì)采取租賃和收購(gòu)并舉的方式發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，采取不同方式的衡量標(biāo)準(zhǔn)主要是基于物業(yè)的體量、地理位置及硬件標(biāo)準(zhǔn)�！闭笃髽I(yè)國(guó)際有限公司商業(yè)地產(chǎn)投資副總裁田雨村表示。
上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏指出，商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)建設(shè)上的專(zhuān)業(yè)度要求更高，對(duì)涉足商業(yè)項(xiàng)目的住宅開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)將面臨著較大挑戰(zhàn)。
“從根本上來(lái)說(shuō)，培養(yǎng)一支專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)也是一個(gè)耗時(shí)耗力的過(guò)程�！币晃簧虾Ｉ虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
上海中原研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，從2008年下半年開(kāi)始，上海在經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)上，已經(jīng)呈現(xiàn)向商辦用地轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。2010年1-10月間，商辦類(lèi)土地供應(yīng)面積占總供地比例的37%，遠(yuǎn)高于2008年和2009年的31%和25%。今年10個(gè)月上海商辦用地總共出讓85幅，出讓面積共計(jì)308.42萬(wàn)平方米，比2008年增加238.92%，且平均成交溢價(jià)率只有11%。 |
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