地產(chǎn)資金“避宅就商”，2010年北京最大寫字樓整購11月22日簽約
商報訊(記者賴大臣)在住宅市場因調(diào)控而陷入低潮時，商業(yè)地產(chǎn)市場卻暗流涌動。
22日，高和商業(yè)地產(chǎn)基金收購了位于北三環(huán)的金澳國際大廈寫字樓部分，總面積為6萬平方米，但雙方并未透露具體的成交金額。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)此次收購單價在3萬元/平方米以上，整購價格超過了18億元，是今年最大的寫字樓收購案，完成后該項(xiàng)目將采取散售的方式。
據(jù)公開信息顯示，金澳國際由大型央企上市公司中冶置業(yè)完成開發(fā)，項(xiàng)目總體建筑面積14萬平方米，其中包括酒店式公寓5萬平方米，寫字樓類物業(yè)約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業(yè)。
進(jìn)入今年三季度以來，由于住宅市場頻繁受到政策調(diào)控，未來風(fēng)險預(yù)期不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資勢頭開始加快。今年10月15日，一直做住宅項(xiàng)目的地產(chǎn)老大萬科開始轉(zhuǎn)型，在北京以11.5億元的價格收購了贏嘉中心，同時開始在全國各地購入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)投資金額達(dá)到了260億元；同時近年來在北京少有大動作的合生創(chuàng)展，近日也在馬駒橋投下了69億元，收購了38棟商業(yè)項(xiàng)目。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在人民幣匯率上升，以及中美利差加大等綜合因素影響下，至少超過6000億美元的熱錢正在加速進(jìn)入中國市場。在住宅嚴(yán)格限制外資購買的背景下，受限較寬的商業(yè)地產(chǎn)是外資最好的投資出口。
此外，可能進(jìn)一步提高商業(yè)地產(chǎn)投資熱度的一股勢力則是高達(dá)4000億元以上的保險資金。為了提高保險資金的投資效率，保監(jiān)會已經(jīng)悄然放松了保險投資不動產(chǎn)的限制，將保險資金投資比例由總資產(chǎn)5%提升至10%，這意味著險資將至少購買北京、上海數(shù)十座高檔寫字樓。 |
