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二手房時(shí)代漸來(lái)臨 中介搶食500億市場(chǎng)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-22 8:59:27
蘭格鋼鐵 |
四個(gè)一線城市二手房交易量完全超過(guò)一手房，二手房時(shí)代已經(jīng)逐步走來(lái)。
中介進(jìn)入黃金發(fā)展期
據(jù)易居中國(guó)最新報(bào)告，剔除重大工程配套房和動(dòng)遷房，上海二手房交易量早已超過(guò)一手房。2009年上海二手房交易面積與剔除配套房后的一手房成交面積比達(dá)1.23∶1，近五年總體比例為1.03∶1。進(jìn)入市場(chǎng)化交易環(huán)節(jié)的住房中，二手房已經(jīng)基本處于主體地位。
北京也已顯露出這一趨勢(shì)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的對(duì)比數(shù)據(jù)，2009年一、二手房成交之比為1∶1.37，而2010年同期該比值為1∶1.88，二手房明顯成為成交的主體，而且占比仍有上升趨勢(shì)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)盧航接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，“這種趨勢(shì)是必然，深圳二手房和一手房交易比例已經(jīng)接近4：1，但和成熟市場(chǎng)仍有差距，例如美國(guó)是14：1�！彼M(jìn)一步分析，一手房、二手房交易總量比例是體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段和成熟度的主要標(biāo)志之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主體，占市場(chǎng)總量的80%以上。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于快速發(fā)展階段，一手房仍然是市場(chǎng)交易主體。但是土地資源的稀缺性決定著二手房取代一手房成為市場(chǎng)主體是必然的發(fā)展趨勢(shì)。
在此背景下，二手房中介幾乎贏來(lái)了最黃金的發(fā)展期。
11月15日舉行的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景研討論壇”上，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉指出，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人數(shù)已近百萬(wàn)，全國(guó)的服務(wù)產(chǎn)值(傭金規(guī)模)達(dá)300億元，未來(lái)3年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)產(chǎn)值更可望突破500億元。
盡管調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的波動(dòng)，但2010年的情況已經(jīng)和2005年的情況完全有所不同。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩對(duì)2005年及2010年兩次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的影響作了比較：2005年宏觀調(diào)控之后，上海、深圳、廣州等城市出現(xiàn)了大面積中介關(guān)店的現(xiàn)象，上海門(mén)店數(shù)從14000余家店銳減至8000家；今年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然也造成了二手房成交大量萎縮，但一線城市主要品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)并沒(méi)有關(guān)閉門(mén)店的現(xiàn)象，部分企業(yè)的門(mén)店數(shù)甚至逆勢(shì)增長(zhǎng)，這顯示各城市的品牌中介公司應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的能力在不斷提升。截至今年5月，備案的北京房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)到2401家，比2000年增長(zhǎng)4倍，分支機(jī)構(gòu)達(dá)到3152家，增長(zhǎng)了600余倍。
左暉透露，截至11月，鏈家已提前完成去年制定的目標(biāo)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等北京排名靠前的中介公司幾乎都錄得比去年增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)。
朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的困惑
在北京，鏈家地產(chǎn)去年經(jīng)手的業(yè)務(wù)額超過(guò)600億，幾乎和排名第一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售額相等。但巨大的困惑也存在發(fā)展之中。
我愛(ài)我家控股公司董事長(zhǎng)兼CEO劉田及盧航、左暉曾在不同的場(chǎng)合發(fā)出相同感嘆，“二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是風(fēng)雨飄搖的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，行業(yè)剛開(kāi)始，但基礎(chǔ)仍舊脆弱”。
他們均承認(rèn)，整個(gè)行業(yè)仍有些不規(guī)范的地方存在。在“2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)估計(jì)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋春華指出，房地產(chǎn)中介進(jìn)入門(mén)檻低，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源客源，惡意詆毀別的機(jī)構(gòu)，突破了職業(yè)道德底線。有的故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假?gòu)V告，損害當(dāng)事人的利益，有的參與炒房。此次年會(huì)透露的數(shù)字還顯示，目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達(dá)100萬(wàn)人，其中真正具有(資質(zhì))證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。
大型中介公司也期待行業(yè)環(huán)境的轉(zhuǎn)變。盧航指出，很多糾紛沒(méi)有“上位法”進(jìn)行裁決，無(wú)法明確權(quán)利和業(yè)務(wù)；很多小公司偷稅漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重。他呼吁，行業(yè)里應(yīng)該多一些上市公司，會(huì)有利于市場(chǎng)的規(guī)范，增強(qiáng)中介公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而大公司代替小公司，行業(yè)集中度提高也是趨勢(shì)，將避免小公司的短期行為出現(xiàn)。
困惑左暉的是，不僅一些購(gòu)房者的權(quán)益得不到保護(hù)，中介自身的權(quán)益也難以得到保護(hù)。例如，每年大概產(chǎn)生10%的跳單現(xiàn)象(是指房屋的買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系后，甩開(kāi)中介私下成交)。為了優(yōu)化服務(wù)，鏈家今年巨額投入IT平臺(tái)的建設(shè)，運(yùn)行幾月后卻發(fā)現(xiàn)被其他小中介公司利用。在鏈家的系統(tǒng)上選房完畢后，再以低廉的中介費(fèi)促成成交。但左暉認(rèn)為，中介公司要想更好的發(fā)展必須得加大投入，無(wú)論是管理和服務(wù)，他希望能從法律上給與企業(yè)一些保護(hù)。
另?yè)?jù)了解，建設(shè)部將很快公布“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”。
(本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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