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上海樓市現(xiàn)安全營銷 六成市民有意轉(zhuǎn)購低密度房
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-22 8:55:52
蘭格鋼鐵 |
“出動了直升飛機都無法救人�！�
上海一家別墅樓盤——六十四階在17日舉行的推廣會上，主持人敘述了“11·15”膠州路教師公寓大火事件。這更令購房者擔心起自己目前所居住的高層公寓的安全性。
主持人在推介會上暗示別墅不會出現(xiàn)高層住宅的安全問題時，得到了所有與會者的共鳴，推廣會取得了非常好的效果。
六十四階的推廣方式正在上海多個售樓處和中介門店上演。中房信分析師薛建雄說，雖然還沒有開發(fā)商以廣告和樓書的形式公然借膠州路高樓著火事件銷售房子，但是售樓員和經(jīng)紀人會在銷售時強調(diào)，吸引購房者購買價格更高的低密度住宅。
《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合新浪樂居昨日發(fā)出的調(diào)查顯示，超過61%的上海市民目前更傾向購買低密度住宅，安全因素成為購房者棄高買低的第一原因。一位分析師說，如果不能完全消除高樓中的安全隱患，會有更多的上海人放棄他們曾經(jīng)喜歡的高樓，搬到那些低密度的住宅中。
過半購房者青睞多層公寓
六十四階的營銷總監(jiān)王士章承認，在最近階段更多強調(diào)低密度住宅的安全性，對高端購房者更有吸引力一些。
美聯(lián)物業(yè)分析師羅寅申說，該公司的很多分部在“11·15”火災(zāi)發(fā)生的兩天內(nèi)即收到多個前期客戶的電話，主要咨詢的就是房源的安全問題，比如大樓防火、防盜措施等。他認為，如果這一問題無法解決，短期內(nèi)20樓以上的超高景觀樓層不會受購房者青睞。
據(jù)他介紹，著火的大樓一定程度上加重了他們對高樓層住宅的擔憂，給本來就因為調(diào)控而銷售緩慢的上述房源，增加了更多的銷售阻力。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日和新浪樂居聯(lián)合發(fā)出的調(diào)查顯示，有57.4%的購房者表示會選擇價格接近高層公寓，但安全隱患大大降低的多層公寓。而有35.8%的受訪購房者說，低密度住宅的安全優(yōu)勢更高，這是相對高層公寓的最大優(yōu)勢。
不會改變樓市供應(yīng)格局
雖然，“11·15”火災(zāi)短時間增加了消費者對低密度住宅的吸引力，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，整個上海房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)格局不會發(fā)生太大變化，小高層和高層公寓仍然會是市場供應(yīng)主力。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，“9·11”事件曾一度加重了美國人對于高樓大廈安全隱患的擔心，但是美國最近十年的高層建筑仍然在大量增加。
他表示，“11·15”火災(zāi)發(fā)生以后，房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢也會像美國一樣。新建高層樓房將更注意安全系數(shù)，盡量避免安全隱患。但開發(fā)商不會減少高層項目開發(fā)，畢竟多開發(fā)高層，才能確保開發(fā)商的投資回報最大化。
(每日經(jīng)濟新聞) |
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