提要：隨著9月底以來一系列調(diào)控新措施的出臺(tái),原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長(zhǎng)32.0%,增幅較1-9月降低0.5個(gè)百分點(diǎn)�！霸诜科筚Y金面整體趨緊的趨勢(shì)下,應(yīng)該警惕熱錢趁機(jī)涌入樓市,推高資產(chǎn)價(jià)格。
隨著9月底以來一系列調(diào)控新措施的出臺(tái),原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),10月份的商品房銷售也呈現(xiàn)低迷的局面,當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比9月份大幅下降11.2%,銷售金額下降7.7%。與“金九”樓市相比,“銀十”的成色明顯不足。
“首套房首付提高及購(gòu)房?jī)?yōu)惠的逐步取消,導(dǎo)致房源成交類型逐漸趨向中端市場(chǎng),改善性需求占比隨之上漲,使得房?jī)r(jià)依然保持了慣性上漲的趨勢(shì)�！北本┲性康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。
盡管10月相比9月在成交量上出現(xiàn)了明顯的回落,但70個(gè)大中城市當(dāng)中依舊有將近60個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況。
張大偉表示,在日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,目前依然入市的購(gòu)房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通脹的考慮,房地產(chǎn)的避險(xiǎn)功能成為支撐價(jià)格繼續(xù)上行的重要因素。
同時(shí),從北京等一線城市10月房地產(chǎn)成交的具體情況來看,高端物業(yè)的成交量漲幅明顯低于其他類型的物業(yè),這對(duì)成交均價(jià)形成了打壓。隨著各地限購(gòu)令的不斷出臺(tái),投資需求明顯萎縮,這也將繼續(xù)影響素有“投資風(fēng)向標(biāo)”之稱的高端物業(yè)的成交,從而導(dǎo)致市場(chǎng)整體成交價(jià)格的走低�！邦A(yù)計(jì)11月開始,房?jī)r(jià)將進(jìn)入下調(diào)通道。”張大偉表示。
隨著調(diào)控的逐漸深入,尤其是部分地區(qū)陸續(xù)出臺(tái)嚴(yán)管房地產(chǎn)預(yù)售資金的措施,使得本已趨緊的開發(fā)企業(yè)資金面面臨著進(jìn)一步緊縮的憂慮。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長(zhǎng)32.0%,增幅較1-9月降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。自1-2月增幅觸頂之后,已是連續(xù)第8個(gè)月回落。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著政策的趨緊,接下來開發(fā)企業(yè)的資金來源增幅將持續(xù)收窄,開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張逐漸演變,未來開發(fā)商增加促銷行動(dòng)的可能性會(huì)很大。
從月度情況來看,10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為6419億元,比9月份增加4.5%,增幅較上月降低7.4個(gè)百分點(diǎn)。專家表示,雖然總體而言,當(dāng)前開發(fā)企業(yè)資金面仍處于近幾年來的偏寬松狀態(tài),但隨著銷售資金回籠不利和外部融資緊縮,預(yù)計(jì)未來半年資金來源總體呈減少趨勢(shì)。
除此之外,特別需要注意的是,在房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來源中,1-10月利用外資的增幅高達(dá)43.3%,增幅大大高于前三季度26.0%和1-8月的23.9%的增幅。10月一個(gè)月增加的外資高達(dá)87億元,占到前10個(gè)月利用外資總和的16%以上。
上海易居房地產(chǎn)綜合研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,利用外資金額的突然增大既有部分企業(yè)的外資債務(wù),也在一定程度上反映出在人民幣升值的大環(huán)境下,外資進(jìn)入中國(guó)樓市的現(xiàn)實(shí)�！霸诜科筚Y金面整體趨緊的趨勢(shì)下,應(yīng)該警惕熱錢趁機(jī)涌入樓市,推高資產(chǎn)價(jià)格�！� |
