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貨幣政策緊縮聲再起探秘房企應(yīng)對(duì)策略
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期:2010-11-11 10:40:58
蘭格鋼鐵 |
在樓市“二次調(diào)控”的指引下,各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。10月20日加息0.25個(gè)百分點(diǎn)后,近期證監(jiān)會(huì)又公布暫緩房企融資申請(qǐng)等各種政策。昨日,央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著政策疊加效應(yīng)不斷顯現(xiàn),地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?
來(lái)自?shī)W園地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展中心的羅磊、廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉天宇、恒大地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人以及合富輝煌(中國(guó))市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌走進(jìn)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡(jiǎn)稱NBD)地產(chǎn)峰會(huì),共同探討當(dāng)前的熱點(diǎn)話題。
話題1:調(diào)控影響
NBD:您如何看待本輪調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響?預(yù)期會(huì)影響多長(zhǎng)時(shí)間?
羅磊:現(xiàn)在的政策只能暫時(shí)性壓住需求。預(yù)計(jì)隨著明年供應(yīng)量的放大,需求也會(huì)增加。整體影響會(huì)有半年的時(shí)間。現(xiàn)在開發(fā)商沒有放慢節(jié)奏,比如我們公司拿地都非常積極。
劉天宇:政策對(duì)市場(chǎng)上每個(gè)樓盤都會(huì)有不同程度的影響。但很難說(shuō)影響多久,還要看接下來(lái)幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
恒大地產(chǎn):要說(shuō)沒影響那是不可能的,只是說(shuō)目前影響不太明顯而已。目前,一線城市受政策影響較大,二三線城市沒有明顯的變化。持續(xù)多久不好說(shuō),政策后必然有觀望期,但現(xiàn)在要到年底了,是購(gòu)房的淡季,環(huán)比數(shù)據(jù)也不能說(shuō)明什么問題。
龍斌:總體來(lái)看,短期時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)會(huì)觀望縮量。但目前在通脹預(yù)期下,資產(chǎn)價(jià)格都是貶值的,房子依然還是保值工具;同時(shí)從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看,購(gòu)房需求依然旺盛,預(yù)計(jì)這一輪政策消化期要比4·15政策消化期要短一些,消化完了市場(chǎng)將會(huì)理性購(gòu)房,需求不再會(huì)暴漲。
話題2:加息預(yù)期
NBD:全球金融危機(jī)后我國(guó)央行于10月20日首次加息,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為加息0.25個(gè)百分點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響不大,您怎么看?后續(xù)會(huì)否進(jìn)一步加息?屆時(shí),房地產(chǎn)會(huì)受到什么樣的影響?
羅磊:加息還會(huì)繼續(xù),這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事,可以讓消費(fèi)更理性,同時(shí)抑制投資性需求,比如通過按揭買房的投資。如果真的再加息,開發(fā)商可在當(dāng)下條件下提供性價(jià)比較高、總價(jià)低的房子。
劉天宇:目前加息不僅僅作用于房地產(chǎn)市場(chǎng),更多是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,未來(lái)是否還會(huì)用這樣方式調(diào)整市場(chǎng)還是未知數(shù)。
恒大地產(chǎn):是否還會(huì)加息真不好說(shuō),作為開發(fā)商來(lái)說(shuō),只有應(yīng)對(duì)。
龍斌:加息取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,目前加息幅度小,預(yù)計(jì)會(huì)有進(jìn)一步的加息,這會(huì)加大房企成本。
話題3:房企應(yīng)對(duì)
NBD:加息意味著貨幣緊縮,加上此前證監(jiān)會(huì)暫緩房企重組申請(qǐng),雙重效應(yīng)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司資金鏈造成什么樣的影響?
羅磊:目前政策調(diào)控下,小型房企資金有收緊的趨勢(shì),但是標(biāo)桿性房企資金還是相對(duì)充裕的。
劉天宇:不大清楚,尚未收到這方面的信息。
龍斌:從政策面來(lái)講,資金是會(huì)緊張一些,但今年的影響會(huì)比較小,明年房企資金壓力才會(huì)顯現(xiàn)。房企有錢才能拿地,并加大開工量,但在政策的持續(xù)影響下,開發(fā)商拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎,適度開發(fā)。
NBD:在多重政策調(diào)控下,開發(fā)商將會(huì)做怎樣的調(diào)整?
羅磊:應(yīng)該注重剛需、改善性產(chǎn)品的供應(yīng),對(duì)于投資性產(chǎn)品應(yīng)暫時(shí)回避。如我們公司現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展二三線城市。今年市場(chǎng)上開發(fā)商貨量并不多,預(yù)計(jì)明年中市場(chǎng)供應(yīng)量將放大,競(jìng)爭(zhēng)將加劇,房?jī)r(jià)將會(huì)趨穩(wěn),但不排除再次上漲。
劉天宇:從近期開發(fā)商采取的策略來(lái)看,主要在售房、付款等方式上采取靈活多變的方式,直接降價(jià)還很少出現(xiàn)。
恒大地產(chǎn):今年和明年我們把重點(diǎn)放在二三線城市,各種產(chǎn)品都有,這些都提前根據(jù)市場(chǎng)定的,若政策來(lái)了才來(lái)調(diào)整,肯定來(lái)不及。
龍斌:開發(fā)商首先應(yīng)該滿足市場(chǎng)的需求,比如首次置業(yè)、換房等需求;在戶型供應(yīng)上,集中推出中小戶型。 |
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