這絕不是第一次。
樓市新政出臺(tái)之日,就是大量開(kāi)發(fā)商集體“隱身”之時(shí)。
4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了調(diào)控樓市“國(guó)十條”,9月29日,為繼續(xù)貫徹“國(guó)十條”,七部委出臺(tái)了五項(xiàng)措施,被稱為“9·29新政”。
于是,10月份的市場(chǎng)供應(yīng)與5月份幾乎一模一樣,市場(chǎng)上除了購(gòu)房者蹤跡少見(jiàn)之外,開(kāi)發(fā)商也仿佛一下子消失了似的,開(kāi)盤項(xiàng)目驟減。
在政策層面堅(jiān)決打擊樓市投機(jī)的風(fēng)口浪尖,絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都選擇打太極的方式以柔克剛,而這種博弈的結(jié)果,多年來(lái)都是以開(kāi)發(fā)商完勝而告終。這一次,會(huì)不會(huì)是個(gè)例外呢？
多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤爽約
日前一則來(lái)自房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告引發(fā)了購(gòu)房者的憂慮。該報(bào)告指出,全國(guó)24個(gè)大中城市11月份的開(kāi)盤量相比10月份數(shù)量明顯銳減,如北京開(kāi)盤量環(huán)比大降50%,廣州降幅為60%,南京降幅為30%等。市場(chǎng)分析人士指出,開(kāi)盤量大減意味著市場(chǎng)新增供應(yīng)不足,這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的供需失衡,從而使得房?jī)r(jià)有動(dòng)力繼續(xù)保持高位運(yùn)行。
事實(shí)的確如此,自“9·29新政”實(shí)施一個(gè)月來(lái),來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示,京滬廣等多個(gè)城市樓市成交下降,但價(jià)格依然堅(jiān)挺。
縱向?qū)Ρ雀苷f(shuō)明不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“9·29新政”之后的開(kāi)盤策略。據(jù)北京中原地產(chǎn)9月26日公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,10月份北京預(yù)期開(kāi)盤的項(xiàng)目達(dá)到43個(gè),其中不少是純新盤,如“一品公館”、“戛納35號(hào)”等。但從目前現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)來(lái)看,不少項(xiàng)目仍處在積累客戶階段,并未開(kāi)盤。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月份北京拿到預(yù)售證的住宅項(xiàng)目只有15個(gè),遠(yuǎn)低于此前多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的三四十個(gè)。
在二線城市,如西安、武漢等地,不少項(xiàng)目也選擇押后開(kāi)盤,或者“跳價(jià)”開(kāi)盤。跳價(jià),成為2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆引發(fā)出的一個(gè)新詞,是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)不能簡(jiǎn)單用“漲價(jià)”來(lái)形容了,是直接一個(gè)個(gè)臺(tái)階跳上去的。
在華北地區(qū)代理了多個(gè)項(xiàng)目的某房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)副總告訴記者,這是一種典型的捂盤手法。受到房產(chǎn)新政效力的影響,一些原本計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目不得不擱置開(kāi)盤;有些新項(xiàng)目一期定價(jià)較低以吸引眼球,后面的二期、三期則通過(guò)高幅度漲價(jià)達(dá)到捂盤的目的。
捂盤只因成本早已收回
近日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其新書《任你評(píng)說(shuō)》發(fā)布會(huì)上說(shuō),在樓市新政出臺(tái)之后,一些已經(jīng)報(bào)批的樓盤就必須根據(jù)新政的精神重新報(bào)批,可能有些樓盤就無(wú)法通過(guò)了。
據(jù)一位消息靈通的樓市買家介紹,“9·29新政”之后,北京某區(qū)樓價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的樓盤一律暫停開(kāi)盤。
而上述房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)副總則表示,有些項(xiàng)目捂盤是無(wú)奈之舉,因?yàn)樵谀壳暗氖袌?chǎng)環(huán)境下,如果和政策相抗衡,仍然將項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高,就面臨無(wú)人接盤的風(fēng)險(xiǎn);如果配合政策,定價(jià)較低,很可能達(dá)不到預(yù)期收益,因此只能捂在手中。
操盤了多個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)營(yíng)銷界人士馬文杰則認(rèn)為,不少開(kāi)發(fā)商目前應(yīng)對(duì)新政的手段頗有點(diǎn)“非暴力不合作”的意味。原因一個(gè)是在流動(dòng)性旺盛的背景下,預(yù)期市場(chǎng)和政策仍有可能好轉(zhuǎn);另一個(gè)非常重要的原因就是其項(xiàng)目地價(jià)比較便宜,而且隨著近幾年房?jī)r(jià)高漲,開(kāi)發(fā)商早已收回了成本,因此對(duì)于這些項(xiàng)目而言,定價(jià)越高收益越多,即使是捂在手中不銷售也沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。
比如,位于北京崇文區(qū)的“中海紫御公館”,連續(xù)幾個(gè)季度進(jìn)入北京豪宅單價(jià)前30名榜單,目前單價(jià)為4萬(wàn)元/平方米。而據(jù)記者了解,其2003年買地時(shí)樓面地價(jià)只有500多元/平方米。目前在新政的壓力之下,“中海紫御公館”的定價(jià)依然遠(yuǎn)超周邊項(xiàng)目。
(本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊) |
