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龍湖地產(chǎn)斥資54億布局旅游地產(chǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-8 8:54:39
蘭格鋼鐵 |
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在土地市場(chǎng)4個(gè)月按兵不動(dòng)的龍湖地產(chǎn)，近3個(gè)月來拿下8000多畝土地，打造旅游地產(chǎn)。
圖/CFP
在歷史最嚴(yán)厲的調(diào)控年，眾多開發(fā)商面對(duì)既出的調(diào)控政策“下有對(duì)策”。近日，龍湖地產(chǎn)再次公告其在煙臺(tái)拿地的信息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，調(diào)控后在土地市場(chǎng)4個(gè)月按兵不動(dòng)的龍湖地產(chǎn)，“前松后緊”，近3個(gè)月來斥資54億元拿下8000多畝土地，而土地性質(zhì)皆為打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。龍湖聚焦區(qū)域，再次拓展新業(yè)態(tài)的思路曝光。
三個(gè)月斥資54億拿地
在今年樓市調(diào)控期，各家開發(fā)商在調(diào)整銷售策略的同時(shí)，在土地儲(chǔ)備方面各懷心思。萬科、保利在調(diào)控期出手相對(duì)闊綽，頻頻“抄底”，但龍湖地產(chǎn)8月以前在土地市場(chǎng)沒有戰(zhàn)果。
近日，龍湖地產(chǎn)(0960.HK)公告，旗下子公司斥資34.25億元競(jìng)得山東煙臺(tái)36宗地塊，競(jìng)得的地塊總面積288.47萬平方米，總建筑面積約 498.15萬平方米。龍湖擬將這批土地開發(fā)成為一個(gè)集住宅、商業(yè)、零售、休閑設(shè)施及配套設(shè)備發(fā)展于一體的區(qū)域。無獨(dú)有偶，當(dāng)月龍湖以4.45億拿下云南玉溪江川撫仙湖1781畝土地，擬將建立一個(gè)集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
而在10月這兩次大手筆拿下旅游地塊前，龍湖進(jìn)軍旅游地產(chǎn)已有跡象。今年8月，此前一直沒有土地入賬的龍湖，在煙臺(tái)養(yǎng)馬島圈下33宗地塊，總占地2048畝，斥資15.2億元。
據(jù)估算，兩次煙臺(tái)拿地，龍湖已經(jīng)獲得了共6300多畝的土地，加之云南地塊的近2000畝，龍湖近三個(gè)月斥資54億元，共拿下8000多畝土地，方向齊指旅游地產(chǎn)。
新業(yè)態(tài)暗合區(qū)域布局
在今年調(diào)控期開始的前四個(gè)月，雖然在銷售市場(chǎng)依舊傳出相對(duì)的“捷報(bào)”，但龍湖在土地市場(chǎng)一直表現(xiàn)沉寂。
龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示，在調(diào)控下，龍湖拿地策略相對(duì)謹(jǐn)慎，龍湖不存在“等米下鍋”的壓力，但優(yōu)質(zhì)土地會(huì)跟進(jìn)。而在拿地區(qū)域上，堅(jiān)持關(guān)注西部區(qū)域、長三角、環(huán)渤海三大地區(qū)。
目前，龍湖新拿地城市中，煙臺(tái)位于環(huán)渤海，云南為西部城市，皆是業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)率較高的區(qū)域，新業(yè)態(tài)拓展與區(qū)域發(fā)展策略暗合。龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示，煙臺(tái)是龍湖在環(huán)渤海繼青島之后進(jìn)駐的又一業(yè)務(wù)重鎮(zhèn)，而云南則是西南區(qū)域的戰(zhàn)略布點(diǎn)。
對(duì)于調(diào)控下的拿地策略，秦力洪曾對(duì)本報(bào)記者表示，相對(duì)政策調(diào)控的短周期，龍湖自身的發(fā)展則是一個(gè)長周期，堅(jiān)持區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)的發(fā)展一直是龍湖的戰(zhàn)略。龍湖目前產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，相對(duì)較為適應(yīng)調(diào)控。
布局生態(tài)旅游地產(chǎn)
龍湖地產(chǎn)表示，未來在云南江川、山東煙臺(tái)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，將是龍湖今后產(chǎn)品線上的新亮點(diǎn)。
據(jù)記者了解，近兩年，房地產(chǎn)企業(yè)多業(yè)態(tài)開發(fā)成為趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都成為其新的角逐場(chǎng)。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多土地成本較低，前景被看好，引起了眾多開發(fā)商關(guān)注。據(jù)估算，龍湖在煙臺(tái)拿地的樓面地價(jià)約1000元/平方米。
不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，相比城市中心片區(qū)高密度地產(chǎn)的良好商業(yè)前景，押寶旅游地產(chǎn)可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱(微博 博客)表示，目前有27個(gè)城市都把旅游作為支柱產(chǎn)業(yè)或者主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而旅游地產(chǎn)的發(fā)展，最大問題在于差異化不夠。中國幅員遼闊，氣候差異較大，每一個(gè)旅游點(diǎn)和土地運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)之間都可以找出差異化的競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)于此次試水旅游地產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)已曝光了思路，將打生態(tài)牌。龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，煙臺(tái)項(xiàng)目將根據(jù)云南特色打造“五彩山林、大地錦繡”。（新京報(bào)） |
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