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    地產(chǎn)商資金空前緊張 面臨十年最大考驗(yàn)

     http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2010-11-4 10:38:25  蘭格鋼鐵
        央行34個(gè)月后首度加息、北京實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管辦法等系列新舉措出臺,給開發(fā)商資金鏈帶來前所未有的壓力,迫使其不得不降價(jià)售樓。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這些政策是抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹的利劍,地產(chǎn)商面臨10年來最大考驗(yàn)。

        SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其博客中評論道,政府出臺的一系列調(diào)控政策是在防止資產(chǎn)泡沫,尤其是防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。而政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入,一定會讓一部分開發(fā)商的資金空前緊張,其最大影響就是缺少購買土地的資金。

        北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在北京,房地產(chǎn)銷售定金和預(yù)售款資金約占開發(fā)商開發(fā)資金的四分之一,總金額超過千億元人民幣。新政對開發(fā)商預(yù)售款的鎖定,將明顯加大開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

        潘石屹認(rèn)為,隨著政府各項(xiàng)政策的出臺,中國的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著兩極分化的趨勢。一些資金安排健康的企業(yè)會得到新的、更大的發(fā)展空間,而那些資金狀況不好的中小企業(yè),將面臨著巨大考驗(yàn)。

        獨(dú)立地產(chǎn)評論家牛刀分析認(rèn)為,預(yù)售款監(jiān)管斬?cái)嗔藰鞘谐醋鞯馁Y金鏈,杜絕了樓市的投機(jī)行為,降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)。可以說,90%以上的樓市投機(jī)行為將得到有效遏制。

        針對央行加息給房地產(chǎn)商帶來的影響,中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示,加息是遏制房地產(chǎn)投資、遏制熱錢流向樓市的重要手段,只有加息才能使房地產(chǎn)泡沫破滅。這次加息不僅表明政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心,也會通過加息改變整個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)炒作者的市場預(yù)期。

        從今年4月至今,一輪又一輪的樓市調(diào)控新政接連出臺,從限購令、提高首付、加息,再到預(yù)售資金監(jiān)管等一系列舉措,調(diào)控政策步步升級,嚴(yán)厲程度史上空前,購房者觀望氣氛濃厚,令市場逐步進(jìn)入冰凍期。

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示,10月的最后一周,北京市商品房交易量僅為1676套,與9月同比下跌了60%。而商品房成交均價(jià)自去年11月以后,首次跌破2萬元,并有可能再度下滑。

        “房價(jià)是一定要被調(diào)控下來的!币讘椚菝鞔_表示,央行加息是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的利刃,銀行利率不斷上升是刺破房地產(chǎn)泡沫最好的武器。加息可抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹,遏制房價(jià)過快上漲。

        政府出臺樓市“組合拳”,重申遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,并發(fā)出樓市調(diào)控不動搖的聲音,充分顯示了中央調(diào)控的決心,其主要目的在于擠壓、過濾掉房價(jià)虛高的部分,從而使房價(jià)回歸理性、回歸到正常健康發(fā)展的軌道上。
    文章編輯:【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn
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