十一前夕，國(guó)家調(diào)控房市“新五條”出臺(tái)，全國(guó)房市不禁打一哆嗦，呈振蕩觀望態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，上海、深圳等地別出心裁，頒布“限購(gòu)令”，只許一個(gè)家庭購(gòu)買一套新房，更給高燒不減的房市，兜頭潑瓢涼水。此番“新五條”和“限購(gòu)令”，重點(diǎn)打擊對(duì)象乃投資者而非居住者。其鋒芒所向，更是直指沖在投資炒房最前沿的溫州炒房團(tuán)。
溫州炒房團(tuán)到底是咋回事？他們是如何運(yùn)作牟利的？這些人究竟有多少資金，對(duì)中國(guó)房市影響究竟有多大呢？且聽老詹解剖“麻雀”，揭開奧秘。
溫州炒房團(tuán)，始于本世紀(jì)初。當(dāng)時(shí)，已在商海打拼多年、家中積累大量閑錢而又一時(shí)找不到更佳投資渠道的溫州商人們，先是瞄準(zhǔn)本地房市，干起了炒房營(yíng)生。
在溫州人眼里，任何東西，只要能夠停留在地面哪怕三天五天，都可以作為商品買進(jìn)賣出，低吸高走，穩(wěn)穩(wěn)地賺上一把。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，保值期長(zhǎng)，又不易損壞，更是炒家可以玩弄于股掌的賺錢工具。
說(shuō)到炒房技巧，其實(shí)也挺簡(jiǎn)單。某地不是要開新盤嗎？嗅覺靈敏的溫州人會(huì)如約而至，抱團(tuán)而上，拍出真金白銀將樓盤統(tǒng)統(tǒng)或大部分買下。買下之后，立即捂住，沒事人兒一般，在那里閑逛，轉(zhuǎn)悠，觀察。手中無(wú)房又真想買房的百姓們，起個(gè)大早，趕了晚集，東跑跑，西竄竄，一看這個(gè)陣勢(shì)，急如熱鍋之蟻，狠不得再加多少錢也得弄一套房以解燃眉之急呀!
這時(shí)您再看吧，該出手時(shí)就出手!待到需求旺盛時(shí)，手中握有大量房源的炒房客們，就會(huì)陸陸續(xù)續(xù)將手中之房一一拋出。當(dāng)然，此時(shí)出手，價(jià)格是要比當(dāng)初高出若干的。賠錢的買賣，溫州人從來(lái)不干，除非此時(shí)此地小賠，是為了彼時(shí)彼地大賺。
就這么著，無(wú)利不起早的溫州人，先將溫州房市炒了個(gè)天翻地覆慨而慷。接著，由于本地池塘太小，實(shí)在盛不下這么多活蹦亂跳的大魚，這幫腰纏萬(wàn)貫的家伙又成群結(jié)隊(duì)，開往“北上廣”這些天地更加廣闊，當(dāng)然也更好呼風(fēng)喚雨的城市。又是故伎重演，大量吃進(jìn)，捂房觀望，時(shí)機(jī)成熟，陸續(xù)拋出，狠賺一把，拍屁股走人!
溫州炒房團(tuán)手中到底握有多少資金，敢于這般趾高氣揚(yáng)，大進(jìn)大出呢？
據(jù)中國(guó)人民銀行溫州市中心支行數(shù)據(jù)顯示，2009年，從國(guó)內(nèi)外匯入溫州全市的資金，高達(dá)2.5萬(wàn)億元，而匯出資金則為2.2萬(wàn)億元，留在溫州當(dāng)?shù)氐�，尚有�?000億元!同時(shí)，溫州的民間流動(dòng)資金，據(jù)保守估計(jì)，大約6000億元左右!
3000億加上6000億，這么一筆差不多上萬(wàn)億的巨資，相當(dāng)部分成了溫州炒房團(tuán)揣在兜里四面出擊炒熱房市的真金白銀。
“新五條”和“限購(gòu)令”出臺(tái)后，溫州人反應(yīng)如何？十一期間，上海某報(bào)曾派出記者，兵分幾路，追蹤炒房團(tuán)。記者發(fā)現(xiàn)，溫州當(dāng)?shù)氐姆课葜薪�，依舊忙碌，奔赴各地的溫州“參觀團(tuán)”，仍然活躍。對(duì)于“新五條”，因炒房團(tuán)大都資金雄厚，有足夠?qū)嵙σ淮涡愿犊�，即使錢一時(shí)不夠，也能通過(guò)實(shí)業(yè)、抵押、民間融資等多種渠道籌集資金，所以對(duì)其影響不大。至于此番“限購(gòu)令”，溫州朗兆房產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理葉維堅(jiān)表示，“本地限購(gòu)不能買，就去外地。上海、深圳、廈門都限購(gòu)，那就分別各購(gòu)買一套，二、三線城市沒有限購(gòu)的地方還可以繼續(xù)購(gòu)買�！�
從表面看，溫州炒房團(tuán)好像比過(guò)去消停些了，但中國(guó)房市的波瀾，決不會(huì)就此風(fēng)平浪靜。畢竟，在中國(guó)，房屋已經(jīng)作為商品，源源進(jìn)入市場(chǎng)。畢竟，手中握有那么多閑錢的溫州人，是不會(huì)甘心讓這些真金白銀在自己手里捂得發(fā)霉變質(zhì)的。(詹國(guó)樞全國(guó)政協(xié)委員、人民日?qǐng)?bào)海外版原總編輯。) |
