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海南蘇州積極申請房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-4 8:36:28
蘭格鋼鐵 |
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》近日從接近央行的人士處獲悉，海南省日前已經(jīng)向國務(wù)院申報(bào)REITs試點(diǎn)，具體方案由海航置業(yè)和海南省金融辦共同草擬提交，物業(yè)池對象主要涉及海南的保障房。
上述人士還透露，除海南外，蘇州也在積極申請成為REITs試點(diǎn)城市。
海南最早傳出第一批REITs試點(diǎn)地區(qū)是在今年1月份。彼時(shí)國務(wù)院表示，若海南發(fā)展與旅游業(yè)相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)條件成熟，將在海南開展REITs試點(diǎn)工作。
2009年12月31日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中明確表示，要求海南“保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，并要求在“條件成熟時(shí)，在海南開展房地產(chǎn)投資信托基金(RealEstateInvestmentTrust，簡稱REITs)試點(diǎn)”。
2009年北京、上海、天津成為REITs試點(diǎn)的首批城市之后，今年以來，陸續(xù)傳出其他一些城市也在積極申請REITs試點(diǎn)，央行廣州分行發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)〈珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008~2020年)〉推動(dòng)金融業(yè)科學(xué)發(fā)展的若干意見》中明確提出，將廣州、深圳列為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市。
2008年起，包括央行和證監(jiān)會(huì)在內(nèi)的11部委一直在研究REITs試點(diǎn)的有關(guān)管理辦法，直至目前仍沒有具體出臺的時(shí)間點(diǎn)。但各地試點(diǎn)之爭已暗自展開。
由于雙重征稅問題沒有解決，以及較低的租金價(jià)格，REITs產(chǎn)品的收益率不可能太高；而持有型物業(yè)的產(chǎn)權(quán)價(jià)值仍處于上升通道，致使物業(yè)所有人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的意向不高，再加之央行定調(diào)REITs產(chǎn)品為銀行間市場發(fā)行的債權(quán)型REITs產(chǎn)品，業(yè)界人士對REITs市場和產(chǎn)品的看好程度較去年明顯減退。
年初以來，REITs發(fā)行對象已經(jīng)由原來的商用或工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為以保障房融資為主要目的的REITs。業(yè)內(nèi)人士分析稱，企業(yè)借由REITs產(chǎn)品進(jìn)入資本市場，從而通過REITs平臺實(shí)現(xiàn)持續(xù)滾動(dòng)發(fā)行，以及出于牌照和未來REITs發(fā)行政策條件的預(yù)期，部分城市和企業(yè)申請成為REITs第一批試點(diǎn)的積極性不減。
海航置業(yè)是以商用和工業(yè)物業(yè)等持有型物業(yè)投資為主的企業(yè)，與REITs產(chǎn)品主要以商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)為物業(yè)池的性質(zhì)非常契合。房地產(chǎn)是海航集團(tuán)八大產(chǎn)業(yè)板塊之一。海航置業(yè)近期在內(nèi)地的一、二線城市廣泛收購成熟辦公樓。2009年11月曾以14.75億元價(jià)格從上海國盛集團(tuán)收購后者位于小陸家嘴(19.88,0.49,2.53%)黃金區(qū)域的辦公樓。
一直關(guān)注REITs進(jìn)展的天津領(lǐng)銳基金負(fù)責(zé)人鄭躍文向本報(bào)記者表示，保障房有限的供應(yīng)量是制約保障房REITs大規(guī)模推行的一大障礙。
長期跟蹤REITs市場的易城中國副總裁柳費(fèi)國在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，REITs產(chǎn)品需要有延續(xù)的物業(yè)保有量作為物業(yè)池，而現(xiàn)有保障房數(shù)量不能保證其規(guī)模發(fā)行。 |
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