繼“限房價、競地價”方式后，北京市的國土局再度祭出“限地價、競政策性住房面積”交易方式，旨在抑制地價和房價過快上漲。今日15時掛牌競價截止的房山區(qū)長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、南區(qū)兩塊居住用地成為北京首批采用這一方式出讓的地塊，現(xiàn)場拍賣價格如超過預(yù)設(shè)上限，則由最終承諾配建公租房面積大的企業(yè)拿地，公租房“起拍”面積為300平方米，每次舉牌“競價”階梯為10平方米。事實上，今年二季度，北京市曾對房山一居住用地嘗試過“限地價、競政策性住房面積”交易方式，但因拍賣價格超過上限后，開發(fā)商不愿參加擇日獨立進(jìn)行的政策性住房面積“拍賣”環(huán)節(jié)，最終以流拍告終。
記者從市土地儲備中心了解到，上述兩宗地塊競價起始時間為10月20日9時，競價截止時間為今日15時�！霸趻炫聘們r截止前，最高報價已達(dá)到項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現(xiàn)場競價中最高報價達(dá)到上限價格的，則由市土地的儲備中心對掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場投報配建租賃房面積活動。”掛牌文件中的這段內(nèi)容格外引人關(guān)注。
“簡單來說，就是土地出讓總價有上限，如果超過上限，現(xiàn)場拍賣直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商競政策房面積的環(huán)節(jié)�！笔型恋貎渲行挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后采取“限地價、競政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場看好的地塊，并非所有商品住宅用地都采用這一方式，地塊報價上限由第三方評估機構(gòu)制定，“屬于比較合理的市場價格”。
截至昨日，規(guī)劃的建筑面積16.24萬平方米的長溝鎮(zhèn)北區(qū)地塊在掛牌期間僅獲得一次報價，為起始價5.54億元，起始價2.595億元的南區(qū)地塊則無人問津�！皬哪壳暗膱髢r形勢和近期市場調(diào)控大環(huán)境分析，即使進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，長溝鎮(zhèn)地塊也不太可能因開發(fā)商爭搶而進(jìn)入競公租房環(huán)節(jié)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，雖然掛牌文件中明確了競政策性住房面積的報價規(guī)則，但土地價格合理上限的制定標(biāo)準(zhǔn)只有管理部門清楚，且開發(fā)商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經(jīng)營也是未知數(shù)。(北京商報) |
