正確的房地產(chǎn)稅可以導(dǎo)致房產(chǎn)價格下降。

    首先，我不支持在現(xiàn)體制下的任何加稅行為。

    但，所謂房地產(chǎn)稅對房價上漲趨勢無影響是無稽之談。

    假設(shè)如下市場模型：甲在某市區(qū)擁有2套100平方的房子，乙擁有5套同類型的房子，二人均以房產(chǎn)差價為投資目的；期望值為年利潤10%；達(dá)到期望值二人均拿出房子出售。房地產(chǎn)漲價速度為10%/年。第二年，市場有2人愿意以目前的房價購買現(xiàn)房。其余3人愿意以去年的房價購買現(xiàn)房。

    如果不開征房地產(chǎn)稅，則一年后有兩套房子以房子漲價10%后成交，其余三人無法購買房子。因房價已漲，剩余三套的房產(chǎn)投資者可以繼續(xù)持有等待第三年。

    如果以下列政策開征房地產(chǎn)稅：每戶2套以內(nèi)，免征房地產(chǎn)稅；每戶第三套征10%房價/年；每戶第四套征30%/年；每戶第五套征50%/年，則市場會產(chǎn)生變化。

    一年后房價依然漲10%，因為第二套免征，兩套房子仍然成交。 假設(shè)全由乙賣出，他仍然剩有今年得征稅的第三套（10%）、第四套（30%）、第五套（50%）；

    如果他按照今年的房價賣出，則第三套不賺錢，第四套第五套虧本。

    如果他不賣出，他的房子被征稅導(dǎo)致的成本上漲速度超過房地產(chǎn)市場上漲速度（因為房地產(chǎn)市場漲價速度只為10%），在房地產(chǎn)市場已無競爭力，他的房子將永遠(yuǎn)賣不出去。

    結(jié)果擁有五套房子的人只有降價出售第五套、第四套，甚至第三套，目前市場上剩下的購買者只愿意出去年的價格，在這個價格上乙會為了避免長期套牢，愿意放血賣出。房地產(chǎn)市場價格有所下降。

    理性的投資者不會同時擁有第三套房，從而抑制房地產(chǎn)投資需求。降低房地產(chǎn)漲價速度。

    強調(diào)一點，本模型是政府征稅采取累進稅制，前兩套免征，階梯間力度足夠。如果第二套就起征，或者階梯間幅度小于房地產(chǎn)漲價的速度，則效果不理想甚至相反。

（來源：凱迪網(wǎng)絡(luò)）

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