針對(duì)一些房產(chǎn)中介的不規(guī)范做法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員昨日透露，該部下周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，此辦法并將很快公布。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將備案管理

　　“我有朋友到新西蘭做(房地產(chǎn))經(jīng)紀(jì)，沒有人用違法違規(guī)的手段，去賺取蠅頭小利；在中國(guó)，為什么會(huì)敢？就是缺少一種制度性的約束。

　　為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，沈建忠透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在下周會(huì)議上，專門討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，并將很快公布。

　　沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動(dòng)，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。沈建忠認(rèn)為，制度的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運(yùn)行。

　　對(duì)于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。

　　今年年會(huì)上透露的數(shù)字顯示，目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達(dá)100萬(wàn) 人。沈建忠說(shuō)，其中真正具有(資質(zhì))證書的只有幾萬(wàn) 人。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須盡告知義務(wù)

　　所售房屋是兇宅，不告訴購(gòu)房者，有些中介故意隱瞞……對(duì)于這些行為，沈建忠說(shuō)，管理辦法中也將有所規(guī)范。

　　沈建忠說(shuō)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購(gòu)令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)。

　　另?yè)?jù)透露，針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為，管理辦法中可能有相關(guān)規(guī)范性內(nèi)容。

　　■相關(guān)新聞

　　評(píng)估價(jià)征稅獲得肯定

　　本報(bào)訊 (記者吳鵬)有些購(gòu)房者為了少上稅，合同上的價(jià)款比實(shí)際成交價(jià)低了很多。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠昨天指出，這種“陰陽(yáng)合同”不僅是偷稅行為，還導(dǎo)致很多地區(qū)二手房成交價(jià)統(tǒng)計(jì)上出現(xiàn)誤差，必須制止。

　　據(jù)媒體報(bào)道，深圳有望11月推行二手房買賣按評(píng)估價(jià)征稅，據(jù)稱是為抑制“陰陽(yáng)合同”。

　　有專家認(rèn)為，這將在短期內(nèi)增加買房者成本，因?yàn)檎鞫惗嘤少I方負(fù)擔(dān)。

　　沈建忠肯定了這一即將實(shí)施的做法。

　　他說(shuō)，簽訂“陰陽(yáng)合同”是偷稅漏稅行為，需用輔助方法禁止，包括評(píng)估價(jià)格征稅。

　　延伸閱讀：不堪中介電話"轟炸" 房東忍無(wú)可忍起 訴索賠1元

　　市民王先生在網(wǎng)上發(fā)帖欲出租房屋，中介公司業(yè)務(wù)員得此消息后蜂擁而至，熱情地為王先生“牽線搭橋”，更有甚者還向王先生推銷起了投資房源。王先生不堪忍受電話騷擾，一紙?jiān)V狀將中介公司告上法院，索賠1元精神損失費(fèi)。昨天，浦東法院周浦法庭開庭審理此案。

　　發(fā)帖出租房屋引來(lái)麻煩

　　王先生說(shuō)，今年5月下旬他在趕集網(wǎng)上發(fā)布了一則房屋出租帖子，欲將自己在彭浦新村的一套兩室戶房屋出租一半，為方便聯(lián)系，他留下了自己的一個(gè)手機(jī)號(hào)碼。誰(shuí)料想，這一舉動(dòng)卻引來(lái)了日后持續(xù)不斷的電話轟炸。發(fā)帖后的第二天，王先生便開始陸續(xù)接到滬上同一家知名地產(chǎn)中介的電話，而讓王先生覺得奇怪的是，他們多是推銷其他地區(qū)的房源和商鋪�！拔沂且�把房子出租出去，又不是要投資買房�！蓖跸壬鷮�(duì)這些電話的用意表達(dá)了反感。

　　而王先生怎么也沒想到，接下去的事態(tài)發(fā)展令其陷入了痛苦之中。沒過幾天，這家中介公司的全市其他分店業(yè)務(wù)員也紛紛打去電話推銷房源，其間還經(jīng)常發(fā)去短信告知有各種房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)，且侵?jǐn)_跨度從早上7點(diǎn)到夜間22點(diǎn)，每天的電話有數(shù)十個(gè)，據(jù)王先生估算，其中最多的一次一天接到了三、四十個(gè)電話�！疤珰馊肆�，其中有一天一名姓萬(wàn)的業(yè)務(wù)員自稱有租客要看房，為此我特地請(qǐng)假在家，誰(shuí)知從早上9點(diǎn)一直等到晚上22點(diǎn)，這名業(yè)務(wù)員最終帶來(lái)的不是租客，而是他們公司的一名商鋪推銷員。”王先生說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)忍無(wú)可忍當(dāng)即把他們趕出家門�！�

　　疑中介生意難做電話不斷

　　由于侵?jǐn)_電話一直不停，王先生不得已將這些電話號(hào)碼全部放入手機(jī)黑名單中，“但中介公司固定電話號(hào)碼實(shí)在太多，把我手機(jī)黑名單都列爆了�！蓖跸壬鸁o(wú)奈之下，遂向該中介公司討要說(shuō)法�！皩�(duì)方一名自稱負(fù)責(zé)人的男子出面回復(fù)了我的投訴，他堅(jiān)稱公司沒有讓業(yè)務(wù)員打過推銷電話，說(shuō)公司對(duì)員工亂打騷擾電話接到投訴后是會(huì)嚴(yán)厲處罰的，所以員工不敢亂打，還說(shuō)不排除有其他公司業(yè)務(wù)員冒名他們損害其聲譽(yù)�！蓖跸壬�投訴無(wú)果后，最終毅然決定尋求司法途經(jīng)。

　　對(duì)于中介頻頻電話騷擾的行為，王先生做了一番調(diào)查，并得出了結(jié)論。他認(rèn)為，這與當(dāng)前房產(chǎn)中介生意難做、業(yè)務(wù)員銷售指標(biāo)壓力大有關(guān)。據(jù)王先生了解，有的中介公司給業(yè)務(wù)員下達(dá)每天打50個(gè)電話找客戶的指標(biāo)，如每月打不滿1500個(gè)電話，每個(gè)電話要罰5元；同時(shí)，每天還要陪客人看一次房，每周看不滿6次又要被罰10元錢／次。當(dāng)完成這些硬指標(biāo)后，他們才能拿到1200至1300元底薪。

　　中介公司稱是常規(guī)營(yíng)銷

　　法庭上，中介公司對(duì)王先生的說(shuō)法予以反駁。中介公司表示，公司從來(lái)沒有要求員工必須“每天打滿50個(gè)電話，每月打滿1500個(gè)電話”。但也承認(rèn)的確可能存在個(gè)別分行業(yè)務(wù)員為達(dá)到更高的成交業(yè)績(jī)而增加電話次數(shù)，但是這絕對(duì)不是針對(duì)同一客戶的，而是一種常規(guī)的營(yíng)銷方式。該公司稱，他們并不認(rèn)同王先生所稱的騷擾電話一說(shuō)，他們是在合法合理的經(jīng)營(yíng)，聯(lián)絡(luò)客戶、房東，傳遞市場(chǎng)資訊，并未惡意騷擾客戶。但是，從另一個(gè)角度來(lái)看，此事件的發(fā)生對(duì)公司確實(shí)是一個(gè)很好的警示。作為一家注重品牌形象和聲譽(yù)的中介代理機(jī)構(gòu)，該事件發(fā)生后公司也深刻地檢討企業(yè)在公司制度執(zhí)行管理上仍然存在一定的疏忽，應(yīng)該引以為戒。

　　這家中介公司還指出，王先生要求掛牌出租的物業(yè)租金為800元／月，如果公司成功促成租賃，也僅能收取280元的傭金，但是他們并未因?yàn)闃?biāo)的低而區(qū)別對(duì)待，依然利用公司平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)為促成交易而聯(lián)系王先生，所以才會(huì)出現(xiàn)多家分行與他聯(lián)系業(yè)務(wù)的情況。因此，對(duì)于王先生所稱的“電話騷擾”一事，中介公司并不認(rèn)可。 （新京報(bào)）