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摩天外墻涂料控制裝飾成本 房二代的房價盲點(diǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-10-28 14:03:40
蘭格鋼鐵 |
隨著“限購令”、“加息”政策的出臺，“房價”再一次成為敏感詞。摩天外墻涂料指出，房價調(diào)控政策頻頻出臺是一個積極的信號，但對于政府和老百姓而言都存在房價盲點(diǎn)，如何直接、有效控制建房成本，成為當(dāng)務(wù)之急。除卻政府的宏觀調(diào)控，控制外墻裝飾材料成本，就是最有效的切入點(diǎn)之一。
9月份“限購令”的出臺讓很多人失望，但讓也讓更多的人看到希望。從現(xiàn)實(shí)的角度來看，限購令的作用非常有限，出臺限購令的出臺目的是遏制投機(jī)性炒房，但一些剛需族的需求也因之“被遏制”了，限制的是需求，但如果不從根本上改變供求關(guān)系，打開“限購令”的閘門，市場未必不會反彈。
不過“限購令”給出了一個積極的信息，即政府在房價調(diào)控上的積極作為，央行加息正是政府積極出臺調(diào)控政策的表現(xiàn)。此次加息對當(dāng)前處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場影響也同樣重大，潘石屹也表示用加息的方法抑制房價要比限購來得好。以此同時，加息也影響了購房者腳步，據(jù)一份調(diào)查顯示有六成網(wǎng)友認(rèn)為加息能影響房價，而半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，自己因加息而推遲購房計劃。
專家認(rèn)為，要打碎房價泡沫只能靠加息，并且房地產(chǎn)調(diào)控政策還將源源不斷。對于政府而言不僅僅需要從宏觀調(diào)控層面，宏觀層面的調(diào)控往往存在盲點(diǎn)，老百姓同樣存在房價盲點(diǎn)，我們先看一組官方信息：
“建筑業(yè)將以年12%的速度增長。各種裝飾裝修材料的發(fā)展也將大大促進(jìn)我國建筑涂料的發(fā)展。據(jù)有關(guān)資料表明，現(xiàn)有建筑裝飾消費(fèi)水平比前10年提高了約20%，目前建筑裝飾費(fèi)用已占工程造價的30%-40%，較高級的建筑裝飾已占工程造價的50%，甚至更高比例�！边@組信息一方面說明我國建筑裝飾裝修行業(yè)進(jìn)入了發(fā)展的黃金期，另一方面比例的惡性飆升，也值得我們警醒，政策上也要所有遏制。
房價的“價”有太多因素，除了政府宏觀調(diào)控房價外，從微觀調(diào)控政策入手，調(diào)控“房價盲點(diǎn)”，從而推動房價下降的多米諾骨牌。摩天外墻涂料李工程師指出，在建筑裝飾費(fèi)用里，外墻裝飾材料占據(jù)較大的費(fèi)用比例，控制外墻裝飾材料成為影響房價的有效切入點(diǎn)，同步也會推動其它建筑成本革命。
摩天外墻涂料：控制建筑成本，營造理性“成本體系”
對于消費(fèi)者而言，更關(guān)心的是房子內(nèi)部的裝飾，房子的外墻裝飾完全是陌生的領(lǐng)域，決定使用什么外墻裝飾材料，由規(guī)劃部門和房地產(chǎn)商決定。在這種情況下，外墻裝飾材料的貓膩和建筑成本的無形增長由購房者買單，這可以說是房價的潛規(guī)則。
如果說這是房價盲點(diǎn)，不如說購房者沒有知情權(quán)。外墻裝修材料的應(yīng)用里有很多陷阱，比如裝修材料不注明品牌，只籠統(tǒng)說“高級”、“高檔”、“進(jìn)口”、“合資”產(chǎn)品，這里面有多少利潤，叫一個平頭百姓從哪得知內(nèi)幕，毫不知情的情況下一年工作、加班，做生意的血汗錢就給了“房價”。外墻裝飾材料同樣如此，某些開發(fā)商熱衷于“高檔”的材料同樣是這樣的道理。諸多此類的成本差價誰買單呢？當(dāng)然還是購房者!
筆者從摩天外墻涂料得到了一組簡單的數(shù)據(jù)，看看如果使用外墻涂料的話，它與其他裝飾材料的成本差價大致是多少：
外墻涂料與剛性裝飾在造價上有極大的差距。一等品外墻乳膠漆市場包工包料報價約25元左右，而鋼掛大理石、玻璃幕墻要達(dá)到400~500元/m2，是涂料裝飾的近20倍。若以一座20層樓計算，外墻面積約8000m2，如果用大理石造價達(dá)400萬元，涂料僅需20萬元，如此巨大的差價是行外人難以想象的。
此外還有另外幾筆費(fèi)用，我們依次算算，一窺究竟。大理石、玻璃幕墻、墻面磚還有其他剛性外墻裝飾材料，相比外墻涂料，施工周期長，費(fèi)用極高。而外墻涂料施工非常便捷，一般的10萬m2左右的外墻涂裝，正常情況一個月可以完成，而同樣的剛性裝修往往需半年以上。工序繁雜，施工費(fèi)用加上施工周期長，人工費(fèi)往往是外墻涂料裝修的10倍。
買了房后，過幾年外墻需要翻新，這筆費(fèi)用一般是從業(yè)主所交的房屋維修資金里拿出來，或者由業(yè)主自己另外掏錢出來重新翻新，這里的成本該不該計算在“房價”內(nèi)還需要討論，不過錢是掏定了。
對房價成本的知情，控制建筑成本，營造理性的房價“成本體系”，才是推動房價回落的根本要素。
外墻涂料行業(yè)的發(fā)展與政府政策的支持
從上文不難看出外墻涂料在成本上的優(yōu)勢，近幾年國內(nèi)本土的外墻涂料產(chǎn)品品質(zhì)得到長遠(yuǎn)的發(fā)展，作為專注外墻涂料15年的摩天外墻涂料，更是融合了“中國傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)顏料和西方先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)”，生產(chǎn)出具有中國特色的外墻涂料，引起業(yè)界和社會各界的高度關(guān)注。除卻外墻涂料產(chǎn)品品質(zhì)外，摩天外墻涂料更關(guān)注產(chǎn)品的環(huán)保性能，致力于推廣水性乳膠外墻涂料，外墻涂料除了裝飾、強(qiáng)化建筑外墻，環(huán)保型的外墻涂料低排放、低污染、低碳，不會給大環(huán)境造成生態(tài)上的影響。摩天外墻涂料的系列產(chǎn)品早在2000年就已通過中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品，即“十環(huán)認(rèn)證”，并通過ISO14001國際環(huán)境管理體系認(rèn)證，是真正雙綠色產(chǎn)品。對人和環(huán)境不會造成任何危害。在防水、防霉以及耐候性方面，摩天外墻涂料品質(zhì)也同樣領(lǐng)先于行業(yè)品質(zhì)。
作為外墻涂料的領(lǐng)軍者，摩天外墻涂料見證了中國外墻涂料行業(yè)的發(fā)展歷程，同時積極開拓外墻涂料這一細(xì)分市場，引領(lǐng)外墻涂料行業(yè)的前行。品牌信賴，高性價比的環(huán)保型外墻涂料，勢必成為左右房價成本的重要因素。
此外，近些年政府也推出一系列政策扶持外墻涂料行業(yè)的發(fā)展。在中華人民共和國建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑涂料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見》中明文規(guī)定：各地相關(guān)行政主管部門可根據(jù)需要制定城市中主要公共建筑、工業(yè)建筑、住宅小區(qū)以及景觀道路兩側(cè)的建筑物外立面每隔幾年用建筑涂料進(jìn)行粉飾的政策規(guī)定。逐步限制能耗大、安全性差和污染環(huán)境的外墻裝飾材料，優(yōu)先使用高性能外墻涂料。提倡在住宅、工業(yè)建筑、公共建筑及構(gòu)筑物等裝修工程中應(yīng)用建筑涂料，多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后產(chǎn)品、推廣應(yīng)用高性能環(huán)保型建筑涂料的政策措施。
在國家“十二五”計劃中，也確認(rèn)了以“節(jié)能環(huán)�！睘楹诵模攸c(diǎn)推廣高效節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品。政府也希望高性能的外墻涂料取代能耗大，污染環(huán)境，安全性差的外墻裝飾材料，并降低建筑成本。環(huán)保的水性外墻涂料勢必將得到政策上的最大的關(guān)注和扶持。
從某種程度而言，政府對建筑成本的控制已有所作為，但老話重提，一方面扶持低成本、節(jié)能環(huán)保、高質(zhì)外墻涂料的發(fā)展，控制建筑成本，另一方面還是需要大眾充分行使知情權(quán)，打開房價盲點(diǎn)，在政府房價調(diào)控政策下，全面、有效的控制、降低房價。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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