從年中的“外地人購房首付五成”到最近的“外地人貸款購房被禁”，燕郊的樓市“限外令”將最大的購房客戶群拒之門外。當?shù)亻_發(fā)商大多數(shù)都已經(jīng)收回本錢，賣一套賺一套，而北京的小“散戶”投資客卻吃了啞巴虧，上周末，燕郊某小區(qū)二手房業(yè)主斷然降價十萬期望能找到“接盤”的下家，結(jié)果依然讓其失望。
故事掛牌仨月“小散”降十萬拋售
“3個月前我賣76萬，現(xiàn)在66萬，賺得少點也得賣!”一聽口音就知道是地道北京人的房主孟建國對記者表示，自己的房子掛牌3個月都沒賣出去，現(xiàn)在不得不狠降，希望能有人看得上。
上周日，雖然下著小雨伴著寒風，而且僅有一組客戶要看房，孟先生還是專程從東四環(huán)毅然趕到燕郊，沒想到客戶看完房什么話都沒說就走了，只留了一句“謝謝”。
當記者以購房人的身份趕到其在燕郊風尚國際的一套88平方米的兩居室時，孟先生似乎得到了意外的收獲，表示“不白來，起碼有兩個人看房”。
在聊天的過程中，孟先生不斷重復(fù)著一句話，自己就像是股市中的“散戶”，炒房沒趕上“高拋”，當年5000多一平方米買的房子，最高的時候能賣到8500元，但他卻像著了魔一樣認為升值的潛力無限，根本不考慮出手。
可現(xiàn)在燕郊樓市的冷清讓他徹底失去希望，不惜一切代價希望趕緊脫手，即使少賺十多萬也比套死了強啊。
最后孟先生對中介公司業(yè)務(wù)員表示，如果有人有意向，直接問他多少錢愿意買就可以了，不用再問自己的底線。之后，在寒風中，孟先生又花了15元高速費黯然離開燕郊。
有話要說
現(xiàn)在“撮堆兒”賣，正合時宜
早市上賣菜的小販，快收攤兒的時候，會故意把剛才堆放整齊的蘿卜、白菜散開，再三三兩兩湊成一堆兒：“賤賣了啊，一塊錢一堆兒!”你別擔心賠錢了，荷包里的鈔票他心里有數(shù)，那是進貨價的幾倍。
燕郊樓市也該“撮堆兒”了，現(xiàn)在“撮”正合適，誰都沒賠。開發(fā)商賺著了，剩下的就拋了；業(yè)主買了不住等著升值，雖說沒趕上最高價出手，至少沒跌到開盤價之下。
也許你說如果不是兩次調(diào)控，房價還能漲呢，我能賺更多。你就不想想，如果沒有調(diào)控，幾年以后也許還有更多的人，比你花更高的價買到更不值的房子呢，那些人比你更脆弱，比你更不敢“撮堆兒”，別把自己的快樂建立在別人的痛苦之上。
燕郊房地產(chǎn)炒作很到位，預(yù)支了好幾年的房價，現(xiàn)在基本上不算跌，而是回歸理性，如果你的掛牌價無人問津，那說明你的“堆兒”還不夠大——單價還不夠低；如果你因為沒賣出去就等著破產(chǎn)，那倒是要反思一下你當初買房的目的，是賭博？那就認賭服輸吧。
行情北京投資客報價普降欲脫身
燕郊東杉中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，樓市的慘淡到10月已發(fā)展到極限，原來一個月怎么也能賣出五套房，而這個月全店僅賣出去一套。與其相鄰的大本營中介公司更是慘淡，銷售員表示，這個月一套房也沒賣出去，現(xiàn)在只拿幾百塊錢的保底工資挺著。
據(jù)中介業(yè)務(wù)員透露，在他們這兒登記房源的都是北京來的投資客。記者發(fā)現(xiàn)，幾個月前登記的房源都還沒有賣出去，而且問了三四個房主，都表示每平方米可以降個三五百元。
分析兩成中介倒閉
是什么原因讓投資客看不到希望？除了燕郊出臺的一系列限購政策之外，中介公司的大規(guī)模關(guān)店也讓二手房的流通成了問題。
記者在燕郊迎賓路以及行宮西大街轉(zhuǎn)了一圈，一共看到40余家中介公司，總的算下來，約有兩成左右的中介公司已經(jīng)倒閉。
而像孟先生這樣的投資客最需要的就是銷售渠道，渠道都斷了，房子就更不好賣了。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，對于普通的投資“散戶”來說，燕郊樓市確實已經(jīng)進入冰點，而且這個冰點將持續(xù)很長一段時間，所以會出現(xiàn)投資客降價拋售的情況，而二手房價格將繼續(xù)下跌，投資客的利潤空間將會越來越小。
據(jù)了解，燕郊目前二手房均價已從原來的8700元/平方米降到了8000元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，燕郊的房價有望跌回2009年中期，二手房價格有望回歸至6000元/平方米。(法制晚報) |
