繼深圳、上海等多地再出限購新政后，海南省三亞、�？趦墒幸簿o跟出臺相關(guān)住宅限購政策。與本輪其他出臺限購政策的城市有所不同，作為今年上半年房價飛漲并且高度依賴島外投資購買力支撐的三亞、�？趦墒衼碚f，“限購令”引起的市場擔(dān)憂情緒更加明顯。
本月12日和14日，三亞和海口兩市先后出臺了《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出對包含購房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實行限購1套商品住房政策，其中�？诘南拶徴咄菩衅谙迌H截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。
對此，三亞山 水國際營銷總監(jiān)陳友余則認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)項目沿海岸線廣泛分布，地域區(qū)分不明顯，如果不是海南全省統(tǒng)一采取限購調(diào)控，大量投資需求仍然會流向沒有出臺限購政策的其他海南城市和區(qū)域。
七成以上需求來自島外
在本次對戶籍與非戶籍家庭實行限購1套商品住房的“限購令”出臺之前，今年9月起，海南已經(jīng)開始實施從嚴(yán)的信貸政策，暫停對外地購房者發(fā)放房貸，兩次政策調(diào)控都指向了島外投機炒房者。
今年7月28日，海南省住建廳在對海南房地產(chǎn)市場走勢進行分析時公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，�？谑袓u外人士購買商品住房7566套，占到總套數(shù)的 71%。三亞島外人士購買商品住房6366套，占到總套數(shù)的85.5%。而文昌市的島外購買比例則高達94.1%。一些業(yè)內(nèi)人士透露，在專門針對外地購房者建設(shè)的臨海高端項目中，島外購買的比例更高。
“往年一般從10月到次年春節(jié)都是傳統(tǒng)旺季，但是今年的旺季什么時候能來現(xiàn)在誰也說不好�！币晃回�(fù)責(zé)多處三亞灣小型樓盤代理銷售的置業(yè)顧問張某告訴記者，10月以來自己接待的有明確意向的客戶只有三四撥。這位置業(yè)顧問表示，自己在去年年底和今年春節(jié)期間曾經(jīng)接待過多位一次多套購買的客戶。但隨著三亞限購政策出臺，這樣火爆的情況在今年將難見蹤影。
在本次海南兩市出臺限購政策之前，海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的低迷狀態(tài)。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團對海南省住建廳信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來預(yù)期中的回暖，整個海南省在長假期間住宅成交量僅為90余套。其中，三亞成交量66套，�？诔山�10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。
�？谛率� 界花園度假村銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人蒙少虎表示，今年以來出臺的各種調(diào)控政策已對島外投資購買力造成影響，目前多數(shù)購買者都處在持幣待購的觀望狀態(tài)。
“現(xiàn)在，這種觀望情緒更嚴(yán)重了�！绷硪晃缓？谏唐纷≌椖繝I銷負(fù)責(zé)人則向記者透露，雖然從春節(jié)以來海南各地樓盤的單價沒有出現(xiàn)大幅下挫的情況，雖然一些小型項目從上半年就已經(jīng)開始作出微調(diào)，但是目前多數(shù)的開發(fā)商仍在依靠資金維系這種“高價、低成交”的運轉(zhuǎn)。
限購期限存疑
“僅僅出臺一份為期兩個月的‘限購令’，不僅很難對調(diào)控整個海南樓市起到作用，反而可能導(dǎo)致期滿后的惡性反彈�！蹦壳罢诮M織學(xué)生調(diào)查�？跔�尾樓現(xiàn)狀的海南師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授唐曉陽說。
唐曉陽表示，雖然短期內(nèi)�？凇⑷齺喌南拶徴邥䦟κ袌鲂枨笮纬梢种�，暫緩房價上漲速度，但根本上海南商品房市場過分依賴島外購買力的現(xiàn)狀不會改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過后還將涌入海南。此外，隨著市場短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內(nèi)抑制消費造成的需求矛盾只會后移，屆時市場需求急速反彈反而有可能在未來產(chǎn)生更大矛盾，而限購所帶來的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。
“市場普遍判斷這次海南限購為臨時性調(diào)控�！敝袊糜蔚禺a(chǎn)服務(wù)集團總裁丁祖昱也表示，不僅在�？诎娴摹跋拶徚睢敝凶⒚鞯侥甑诪榻刂箷r間，從這次調(diào)控出臺的背景上和政策細(xì)則的 “一刀切”上分析，市場普遍認(rèn)為這種嚴(yán)格限制島內(nèi)外購買需求的政策不會長期執(zhí)行，在明年春節(jié)海南樓市銷售高峰期，這一政策就可能解凍。
另一方面，海南本次只針對三亞、�？趦墒械南拶徴咭苍獾搅速|(zhì)疑�！斑@兩個城市占的項目比例可能還不到五成，只針對這兩個城市調(diào)控缺乏不合理性�！倍∽骊耪f，包括富力、雅居樂等大型開發(fā)商在內(nèi)的大量的地產(chǎn)項目都分布在這兩個區(qū)域以外。
對此，陳友余也表示，海南房地產(chǎn)項目的分布并沒有明顯的地域集中性，單純針對兩個城市限購，將導(dǎo)致大量投資需求流向海南其他區(qū)域。 （中國房地產(chǎn)報）
