上海證券報(bào)報(bào)道　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已近一個(gè)月，“滬十二條”出臺(tái)也已半月有余，在新政效力下，各地成交量均出現(xiàn)明顯回落。不過，調(diào)控效應(yīng)仍未在房?jī)r(jià)上充分顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上周（10月18日-10月24日）上海商品住宅全市均價(jià)仍呈環(huán)比上漲趨勢(shì)，并再次突破2.3萬(wàn)元/平方米大關(guān)。豪宅項(xiàng)目的熱銷則是帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的主要因素。

　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為31.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%，這已是進(jìn)入10月以來連續(xù)第四周成交量連續(xù)下滑。而據(jù)廣發(fā)證券房地產(chǎn)周報(bào)顯示，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市中，64％的城市上周成交量環(huán)比下跌，平均跌幅為5.7%。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角和珠三角表現(xiàn)最差，平均跌幅都在20%以上，限購(gòu)等政策對(duì)成交量的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　從成交量來分析，新一輪調(diào)控實(shí)施后的市場(chǎng)反應(yīng)與今年4月“新國(guó)十條”出臺(tái)后的表現(xiàn)有所不同。今年4月17日新政一出，緊接著的一周（4.19-4.25）上海市商品住宅成交量就下滑到之前的一半，之后每周成交量持續(xù)減少。而9月29日“新國(guó)五條”出臺(tái)后，雖然周成交量也在逐步下滑，但幅度并不大。

　　截至上周，10月前24天上海市已成交商品住宅110萬(wàn)平方米，預(yù)期最后一周成交量仍能維持在30萬(wàn)平方米左右。由此看來，10月成交量或?qū)⒊�過9月131萬(wàn)平方米，再創(chuàng)今年月度成交量新高。由此可見，本輪調(diào)控效應(yīng)雖然已反應(yīng)為成交量的萎縮，但不如4月那波調(diào)控的反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　不過，上海上周商品住宅成交均價(jià)仍環(huán)比上漲3%，達(dá)到23086元/平方米，連續(xù)第五周維持在2萬(wàn)元以上。這也是近一個(gè)月內(nèi)全市均價(jià)第二次突破2.3萬(wàn)元大關(guān)。

　　“上海住宅均價(jià)的持續(xù)上漲與部分高端項(xiàng)目的集中成交相關(guān)�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析認(rèn)為。

　　在中國(guó)指數(shù)研究院近期舉行的“最新中國(guó)房地產(chǎn)政策效果評(píng)估報(bào)告會(huì)”上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在基數(shù)和調(diào)控政策的雙重影響下，前三季度住宅用地樓面均價(jià)及增幅出現(xiàn)“雙谷底”。今年土地市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度在新政出臺(tái)之后沒有明顯的上升，預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)土地價(jià)格不可能有大幅度上漲。但是土地價(jià)格的走低能否順利傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，仍需要供應(yīng)量的支撐。