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中原地產(chǎn)：寫(xiě)字樓市場(chǎng)烽火燃遍各地
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-10-21 9:29:46
蘭格鋼鐵 |
2010年9月辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)“金九”熱潮，無(wú)論是土地市場(chǎng)、銷(xiāo)售、還是租賃均十分火熱。具體表現(xiàn)在：商辦用地成交宗數(shù)達(dá)到年內(nèi)最高值、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積屢創(chuàng)新高、甲級(jí)寫(xiě)字樓租金全面上漲、各地市場(chǎng)空置率明顯回落。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，辦公樓市場(chǎng)升溫是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益看，住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控將促使整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，市場(chǎng)必然增加對(duì)寫(xiě)字樓的需求量，從而有利于寫(xiě)字樓市場(chǎng)健康發(fā)展。
供地、銷(xiāo)售、租賃燃起烽火
據(jù)中原9月樓市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：商辦地塊供應(yīng)方面：國(guó)內(nèi)12個(gè)大中城市商辦用地共成交55宗。其中上海商辦土地在8月至9月成交十分活躍，2個(gè)月分別成交17、13宗用地，面積分別為81、60萬(wàn)平方米，單月成交量均超越上半年商辦用地成交總量。根據(jù)9月土地供應(yīng)計(jì)劃，10月上海將有近30宗商辦用地進(jìn)入市場(chǎng)，達(dá)到本年度商辦用地成交最高峰。
寫(xiě)字樓銷(xiāo)售方面：4大城市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積再創(chuàng)4月調(diào)控后的新高，銷(xiāo)售面積達(dá)到59.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.69%，接近新政當(dāng)月61.49萬(wàn)平方米水平。
樓盤(pán)租賃方面：5大一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲主要原因是國(guó)貿(mào)商圈租金的大幅上調(diào)至450元/平方米月，從而拉高周邊甲級(jí)辦公樓的報(bào)價(jià)。促使國(guó)貿(mào)二期、華貿(mào)中心、PICC人保財(cái)險(xiǎn)大廈租金環(huán)比上漲10%以上。近期，以國(guó)貿(mào)、金融街商圈為代表的北京高端辦公樓商圈已經(jīng)供不應(yīng)求，空置率不斷走低，租金一路上漲。
劉淵表示，整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型、企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張的需求、個(gè)人投資需求已成為近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交火爆的主要原因。
調(diào)控有利于辦公樓市場(chǎng)
9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策再度降臨，許多一線城市因房?jī)r(jià)過(guò)高而形成“擠出效應(yīng)”，迫使一大批企業(yè)撤離大城市�，F(xiàn)成和潛在客戶下降，一定程度上影響寫(xiě)字樓的租金市場(chǎng)。
但是，適度調(diào)控過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅有利于改善樓市本身，也更有利于優(yōu)化整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。辦公樓市場(chǎng)是整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的晴雨表，在整體經(jīng)濟(jì)包括金融、咨詢(xún)、外貿(mào)等行業(yè)不斷得到改善，必將大大增加市場(chǎng)對(duì)辦公樓的需求，從而有利于整體市場(chǎng)的發(fā)展。
此次住宅“限購(gòu)令”一定程度上促使商業(yè)地產(chǎn)“翻盤(pán)”。長(zhǎng)期來(lái)看，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)向好趨勢(shì)。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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