輿論流傳甚廣的土地財政問題實際是錯誤的。土地出讓收入總額，自06年之后的上升是成倍的。從6000億到1.59萬億，不能否認的是土地出讓環(huán)節(jié)土地價款的居高不下。只是我們忽視了一個數(shù)據(jù)：土地出讓凈收益。

    這個數(shù)據(jù)從06年開始，大約是3000億、4000億、4000億、1992億。我們看到的是隨著土地出讓收入總額的大幅增加，土地出讓凈收益的比例越來越低。原因是土地征用與拆遷安置、城市基礎設施配套建設的成本大幅提高。

    2010年前三個季度，30大中城市的土地出讓金總收入已達9000億。凈收益多少？暫時沒有數(shù)據(jù)支持。而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：2010年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積29083萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費7111億元，增長83.7%。數(shù)據(jù)之差，應該是已經(jīng)實現(xiàn)的數(shù)據(jù)與沒有完全收回的出讓金數(shù)據(jù)。

    那么，究竟土地出讓收入對應的土地出讓成本到底是由哪些成分構成的？09年土地收支數(shù)據(jù)告訴我們這一點：

    2009年，全國土地出讓支出中，用于征地和拆遷補償支出4985.67億元，占支出總額的比重（以下簡稱占比重）為40.4%；

    用于土地開發(fā)支出1322.46億元，占比重為10.7%；

    用于城市建設支出3340.99億元，占比重為27.1%；

    用于農(nóng)村基礎設施建設支出為433.1億元，占比重為3.5%；

    用于補助被征地農(nóng)民支出194.91億元，占比重為1.6%；

    用于土地出讓業(yè)務支出86.89億元，占比重為0.7%；

    用于廉租住房支出187.1億元，占比重為1.5%；

    用于耕地開發(fā)、土地整理、基本農(nóng)田建設和保護支出477.56億元，占比重為3.9%；

    用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出107.25億元，占比重為0.9%；

    用于地震災后恢復重建、破產(chǎn)或改制國有企業(yè)土地收入用于職工安置等支出1191.17億元，占比重為9.7%。    

    那么地方政府對于房產(chǎn)稅的熱情也就順理成章了。至于房產(chǎn)稅是否能夠成為房價抑制的利器，目前還看不出來。雖然我們的很多專家學者甚至政府官員，寄希望房產(chǎn)稅的征收擠壓投機者拋售，但是我認為這是基本前提的問題，也就是投資投機者的占比究竟有多大？

     但是，對于舊城改造較好的城市，回遷安置房一般每戶也是三五套的，我們?nèi)绾握魇账麄兊姆慨a(chǎn)稅？要知道這部分人群絕對不是富人，他們生存的依靠恰恰也是并非自住房的出租收益。
 

     市場會不會因為房產(chǎn)稅的征收導致房租價格的上升，這是有待觀察的。供需失衡下的市場，繼續(xù)賣方市場還是不可改變的。這也是我們限購思路的無奈。

（來源：和訊財經(jīng)博客 作者：陳寶存）

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