最近，地方政府救樓市之風愈演愈烈。
    2008年10月14日，杭州市政府出臺了《關于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。同日，上海市再次調(diào)整住房公積金貸款額度上限：自即日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。
    地方政府救市從西部的重慶、西安開始，延伸到中部的長沙、武漢，再發(fā)展到東南沿海的福州、廈門，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果聽任地方救樓市舉措蔓延，中央此前出臺的多個房地產(chǎn)調(diào)控政策將被徹底架空。中央從2005年至今的房地產(chǎn)調(diào)控政策，屢屢因既得利益集團的抵制而遭化解，最終失信于民。倘若地方政府帶頭對抗中央，不僅惡化住房民生，使民眾心寒，亦會使中央權威遭到無情削弱。
    受次債危機影響，當今世界，無論是歐洲各國、美國、日本等發(fā)達國家，還是越南、泰國等發(fā)展中國家，房價都處在下跌軌道中，這是大趨勢使然，是不可抗拒的。而根據(jù)有關部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前，中國的房價，除了深圳、廣州等為數(shù)不多的地區(qū)，大部分地方同比仍在上漲，只是漲幅趨緩了一些、成交量下降了一些而已，在這種情況下，地方政府去救樓市，力阻房價的自然調(diào)整，乃是一場逆經(jīng)濟規(guī)律行事的鬧劇。
    地方政府救市將會導致災難性的后果。
    首先，就是為熱錢抽逃提供天然良機。目前，隨著次債危機的惡化，全球流動性緊縮加劇，資金急切地從高估值、泡沫比較嚴重的資產(chǎn)中撤離。盤踞在我國樓市中，已經(jīng)獲利豐厚的熱錢，亟需高位撤離。我國樓市，是世界上泡沫最嚴重的樓市。聯(lián)合國和世界銀行所認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平，超過6倍房價就是太高了。而北京四環(huán)內(nèi)的房價收入比是27.8倍。這種情況在我國非常普遍。9月24日，中國人保資產(chǎn)管理公司發(fā)布報告斷言：國內(nèi)住宅價格會一跌10年，縮水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出：中國許多地方的房價就相當于股市6000點時的位置，高處不勝寒。地方政府救樓市正好幫了熱錢的大忙，而熱錢一旦撤離，中國房價將陷于萬劫不復的深淵。
    地方政府的一些救市政策有明顯的拉升房價，損害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部門緊急叫停開發(fā)商向購房者部分補差價，是越權亂作為之舉，容易損害購房者的利益。再比如，杭州等地出臺的購房入戶政策，等于向全國的購房者發(fā)起了集結(jié)號，這不僅會使其他競爭力較弱城市的購買力分流，導致其房價更深幅的調(diào)整，使資源配置更加失衡，而且，容易推高本地房價，惡化民生。這種為了自身利益，不顧大局，不惜損害轄區(qū)居民利益的做法，違背了身為人民公仆應該造福一方民眾的為官宗旨，是對胡總書記倡導的科學發(fā)展觀的背離，應該受到譴責和懲處。
    作為購房者，應該理性面對地方政府的救市之舉，不要因為一點蠅頭小利就上當受騙，甘愿接受開發(fā)商等既得利益集團的盤剝。比如，一些地方對購房者提供1%的財政補貼，這種補貼與房價即將到來的深幅調(diào)整相比，實在是微不足道，廣州、深圳的房價在泡沫破滅后走出的慘烈跌勢行情，已經(jīng)為中國未來的房價走勢描繪出了一個清晰的路線，購房者應該權衡利弊，持幣觀望，等房價調(diào)整動能充分釋放后買便宜房，而不是高位買套。中國樓市累積數(shù)年的泡沫，一旦破滅，想購房者有的是機會。記�。旱乳_發(fā)商等既得利益主體如喪考妣時再入市，不要在他們依然很囂張時跳入圈套。
    受次債危機惡化的影響，泡沫嚴重的中國房價必然下跌。試圖阻止房價的下跌趨勢如同螳臂當車那樣滑稽可笑，那種試圖通過出臺政策救樓市，推高房價、惡化民生，以堆積自身政績的企圖，其實是很難得逞的，最終，只能淪為一場草草收場的鬧劇。

（來源：凱迪網(wǎng)絡 作者：時寒冰）

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