部分投資客因細(xì)則出臺(tái)而抬高掛牌價(jià)，打算“撈一筆”套現(xiàn)撤離上海樓
“滬12條”出臺(tái)后，短短一星期，市場(chǎng)觀望情緒變濃。
據(jù)上海中原240余家門店的抽樣調(diào)查顯示，目前二手房帶看量下降20%~30%，細(xì)則出臺(tái)后的一周成交量相比“十一黃金周”下滑20%左右。業(yè)內(nèi)人士稱，“滬12條”嚇跑了部分投資客，短期內(nèi)會(huì)造成二手房市場(chǎng)交易量萎縮，其價(jià)格在未來(lái)有一定的下滑空間。
直“砍”房主30萬(wàn)元
“自細(xì)則出臺(tái)后，很多投資客消失了�！鄙虾Ｖ性山鲁欠中薪�(jīng)理王博說(shuō)，從9月份起到細(xì)則出臺(tái)前，該區(qū)域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手。從分行的客戶類型看，9月份投資客占到總客戶的20%-30%，其中福建投資客占到總投資客的30%左右，但這一情況到細(xì)則出臺(tái)后就變了。
“10月4日接待了一個(gè)來(lái)自福建的投資客，她看中松江新城區(qū)域內(nèi)的一套別墅；10月5日她帶著妹妹復(fù)看，她妹妹也看中了該小區(qū)的別墅，決定也購(gòu)買一套與姐姐比鄰而居，姐妹倆商量10月10日來(lái)簽訂合同。但當(dāng)業(yè)務(wù)員10日聯(lián)系她們時(shí)，姐妹倆都表示最近細(xì)則出臺(tái)，想等等看未來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)如何再做決定�！蓖醪┱f(shuō)。
與此同時(shí)，近期古北板塊內(nèi)的部分投資型房主卻因?yàn)榧?xì)則出臺(tái)而抬高掛牌價(jià)，打算“放手一搏”以套現(xiàn)撤離本地樓市。
上海中原新古北二店分行經(jīng)理曾力力介紹，他接觸的一個(gè)房主，手上有一套華麗家族190多平方米的物業(yè)，“滬12條”出臺(tái)前他的掛牌價(jià)為980萬(wàn)元，11日曾經(jīng)理帶客戶看房時(shí)，房東表示他要將房?jī)r(jià)提到1028萬(wàn)元。
“像這樣準(zhǔn)備‘再撈一筆’的房主不在少數(shù)，他們多為投資型房主，面對(duì)調(diào)控細(xì)則中對(duì)于投資型需求的遏制，讓他們對(duì)于未來(lái)的房產(chǎn)的增值預(yù)期有所保留。因此現(xiàn)在索性加價(jià)‘最后一搏’，將資金流轉(zhuǎn)向其他的投資渠道或其他區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)，如外省市的房產(chǎn)市場(chǎng)、海外樓市，甚至股市都成為了他們未來(lái)的投資打算�！痹αφf(shuō)。
相較于“抬高掛牌價(jià)”，一些欲購(gòu)置中高檔物業(yè)的置換型客戶則用“下狠手砍價(jià)”的方式應(yīng)對(duì)。
上海中原徐家匯分行近期有一個(gè)帶看案例：10月國(guó)慶期間置換客林姓男士在分行業(yè)務(wù)員的安排下，看中一套永業(yè)公寓的物業(yè)。開始很好商量的他，在細(xì)則出臺(tái)后，直“砍”房主30萬(wàn)元。林表示，現(xiàn)在政策“接踵而來(lái)”，市場(chǎng)不明朗，而他又僅有一次新購(gòu)機(jī)會(huì)，索性砍多點(diǎn)。若房主接招，他就買，若房主不接，他也無(wú)所謂。
“僅有一次”的新購(gòu)機(jī)會(huì)
至于剛性需求，中介方面反饋，剛性需求集中區(qū)域在“滬12條”的帶動(dòng)下，成交量、帶看量都出現(xiàn)了一定的萎縮�！皢�(wèn)的多，看的少”，成了不少剛性需求客戶的普遍態(tài)度。
據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，“限購(gòu)令”的出臺(tái)束縛了很多置換客的購(gòu)買需求。原本對(duì)于置換客來(lái)說(shuō)，孩子即將入學(xué)，老人的年紀(jì)越來(lái)越大，需要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，或是給老人單獨(dú)購(gòu)置一套房子居住，“限購(gòu)令”出臺(tái)讓他們不得不“慎重決定”，生怕把這“僅有”的購(gòu)房機(jī)會(huì)給浪費(fèi)。
在春申板塊的上海中原區(qū)域經(jīng)理盛寶玉深有感觸。她說(shuō)，目前細(xì)則出臺(tái)直接導(dǎo)致了板塊內(nèi)置換客戶的成交意愿下降，對(duì)于目前“僅有一次”的新購(gòu)機(jī)會(huì)都倍加珍惜。
對(duì)目前市場(chǎng)反應(yīng)，陳宇玨表示，“滬12條”的出臺(tái)，從短期看會(huì)造成二手房市場(chǎng)交易量的萎縮，以全市的二手房成交均價(jià)來(lái)看，未來(lái)也有一定的下滑空間，但是不同區(qū)域?qū)嶋H情況也會(huì)有所不同，如中心城區(qū)的豪宅價(jià)格下調(diào)的可能性就不大。同時(shí)，在信貸政策的收緊下，房地產(chǎn)杠桿效應(yīng)逐漸喪失，不少帶有投資意向的需求將會(huì)被抑制。從長(zhǎng)期看，房產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)一定變化，尤其是此次細(xì)則中有關(guān)土地增值稅方面的條款，將對(duì)供應(yīng)層面有直接的影響。 （東方早報(bào)）
