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CFP供圖
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為防“曲線購房” 上海個別銀行暫緩審批消費貸款業(yè)務
上海地區(qū)部分國有大型銀行消費貸款暫緩審批,但廣州各大銀行消費貸款照常審批發(fā)放。針對部分客戶試圖通過“借道”消費貸款用于購房的行為，各大銀行表示，會嚴格審查，并提醒市民要防范中介“繞道買房”的欺詐陷阱。
本報訊（記者 王亮）昨日有媒體報道,為防止“借道”消費貸款購房，上海地區(qū)部分國有大型銀行消費貸款暫緩審批。本報記者昨日走訪廣州各大國有銀行與股份制商業(yè)銀行了解到，各大銀行仍嚴格執(zhí)行銀監(jiān)會有關房貸新政，同時，消費貸款照常審批發(fā)放。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，銀行房貸增量減緩后，銀行將把消費貸款產(chǎn)品作為新的利潤增長點，相關產(chǎn)品的費率會有所提高。
滬個別銀行暫緩消費貸款
昨日記者致電中國銀行、工商銀行總行的辦公室負責人，他們表示已聽說上海地區(qū)個別銀行暫緩消費貸款的消息，然而并不清楚該措施出臺的原因與持續(xù)時間。
據(jù)中國銀行總行辦公室相關負責人對記者表示：該行并沒有向上海地區(qū)的中國銀行下發(fā)停止消費貸款的通知�！叭绻麄�別銀行停止審批與發(fā)放消費貸款,那應該是上海當?shù)劂y行自己的決定�！痹撠撠熑朔Q。
記者致電交通銀行上海分行，電話客服人員表示，該行的消費貸款有個人耐用消費品貸款和個人汽車消費貸款兩個產(chǎn)品，具體放貸需視個人資信情況和貸款行的審批情況而定。
上海市在10月7日發(fā)布《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》中禁止銀行消費性貸款用于購買住房。業(yè)內(nèi)人士表示，受10 月7日“滬12條”樓市新政影響，各家銀行對于消費貸款的資金流向和用途控制將會更加嚴格。此前，部分購房者通過與中介合作“借道”消費貸款用于第三套房，本次個別銀行暫停審批辦理消費貸款可能是一種政策敏感期的暫時行為。
消費貸款 主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學等消費用途的貸款，按國有銀行現(xiàn)行標準，買房不被納入消費貸款的可用領域。消費貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式。
廣州市場
個人消費貸款費率料將提高
記者從廣州各大銀行了解到，目前各銀行的消費貸款接受正常審批，利率與管理費率暫未提高。據(jù)了解， 十一節(jié)假日之后，銀行房貸冷清的局面已經(jīng)有所體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)預計，銀行房地產(chǎn)貸款受新政影響，消費貸款很可能成為新的利潤增長點，消費貸款的相關費率也可能提高。
在“930”新政出臺后，業(yè)內(nèi)預計銀行的房地產(chǎn)貸款量縮減。
在2010年中期報告中，工行、中行、建行等銀行都已提出個貸業(yè)務發(fā)展的轉(zhuǎn)型，尤其是股份制銀行開始主攻車貸、信用貸、抵押貸等房貸之外的個人消費貸款領域。各大銀行這類貸款目前可在基準利率基礎上浮10%~30%甚至更多。
廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華對本報記者表示，在9月房地產(chǎn)貸款新政出臺后， 銀行房貸量可能會縮減，“預計銀行將會把個人消費貸款業(yè)務作為重點提高利潤增長點�！�
據(jù)光大銀行廣州分行某個貸客戶經(jīng)理告訴記者，除了房貸，車貸、生意貸也是盈利增長的潛力板塊。 “如果房貸業(yè)務繼續(xù)惡化，未來這些車貸與信用貸款業(yè)務可能會繼續(xù)提價。”
貸款提醒
不要輕信“繞道購房”的中介
針對部分客戶試圖“借道”消費貸款購房的行為， 建設銀行越秀支行的行業(yè)內(nèi)人士對記者表示，政府現(xiàn)在嚴格監(jiān)控房地產(chǎn)市場。目前，銀監(jiān)會在嚴查各銀行對部分房屋中介投機政策漏洞使出的各種手段早有防范。
該人士還提醒，某些中介通過如果真的要簽合同的話，或可以通過銀行貸款評估流程增加貸款額度。對此，房產(chǎn)價值是由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價值評估部門進行評估，不是以賣房者或房屋中介與購房者雙方的購房合同為準的。購房者要警惕風險，嚴格遵守國家的政策規(guī)定，不要因小失大，日后引起無謂的糾紛。
對部分在新政前繳納定金而未能獲得銀行放款的客戶，銀行建議不要輕信“繞道購房”的中介，用戶應通過正規(guī)途徑辦理購房或退定手續(xù)。（廣州日報） |
