英國短期內(nèi)仍難擺脫高通脹,但他們的房價似乎仍有下跌的動力。
本周公布的英國9月CPI可能會略高于3%的水平,雖然比4月的3.7%已經(jīng)大幅下跌,但仍遠高于英國央行2%的目標。
物價的問題在英國正變得越來越復雜,民眾的通脹預期正在升高,而一些企業(yè)也正在以非常規(guī)的方式制定自身產(chǎn)品的價格。英國貨幣政策委員會委員、首席經(jīng)濟學家SpencerDale在9月份曾經(jīng)提到這樣一個例子:由于融資環(huán)境的惡化,企業(yè)開始更加關注現(xiàn)金流,以至于他們不愿意為了未來的市場空間而調(diào)低售價。而在以往,信貸的緊縮往往會拉低通脹水平。
不過這種通脹水平并不會讓英國央行收緊貨幣政策。從英國財政部之前給英國央行的回信中也可以看出,財政部似乎認同英國央行對于通脹只是受短期因素推動影響的觀點,在政府大幅縮減財政赤字的壓力下,并不希望英國央行緊縮貨幣政策從而對經(jīng)濟復蘇構(gòu)成更大的傷害。
從明年1月1日開始,英國的消費稅將從目前的17.5%再度調(diào)高至20%(今年1月1日消費稅從15%調(diào)高到了17.5%),所以即使在明年,消費稅的變化都難以拉低通脹的水平,英國可能需要到2012年初才能等到通脹水平回到央行的目標區(qū)間以下。
房價是投資者關心的另一個話題。中央銀行的放水計劃幾乎提振了所有資產(chǎn)的價格,但這股熱潮卻偏偏沒有波及房地產(chǎn)市場。
英國皇家測量師協(xié)會(RICS)將在本周公布9月的房價指數(shù),該指數(shù)可能從8月-32%的基礎上繼續(xù)下跌,7月該指數(shù)為-8%,而6月為8%。數(shù)據(jù)將顯示房地產(chǎn)依舊屬于買方市場,這意味著價格將會繼續(xù)受到壓制。HISGlobalInsight的經(jīng)濟學家認為英國房價在明年底前還將在目前的基礎上再下跌10%。
即便是在流動性充分并且利率極低的環(huán)境下,投資者對于缺乏流動性資產(chǎn)的信心依舊不足。這種情況并不僅僅出現(xiàn)在英國。
居高不下的失業(yè)率、低迷的工資增長、缺乏信心的消費者(對于未來財務安全的擔憂)以及越來越難以得到的信貸將持續(xù)制約房地產(chǎn)價格的走高。
這意味著,超寬松的貨幣環(huán)境正推動資產(chǎn)價格持續(xù)走高,但房地產(chǎn)市場可能會被遺忘。 |
