天津網(wǎng)訊昨日(10月7日)，天津地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國控股有限公司在港正式掛牌，不過受內(nèi)地樓市調(diào)控消息影響，融創(chuàng)開盤不久即跌穿3.48港元的招股價。業(yè)內(nèi)專家表示，個股在港破發(fā)比較正常，這或許給了投資者一個逢低買入的機會�！叭趧�(chuàng)在港成功上市，是內(nèi)地房企的閃光點�！�
市場直擊
上市首日跌穿招股價
昨日，融創(chuàng)中國在港正式掛牌，開市價為3.5港元，微高于招股價3.48港元，盤中最高達3.53港元。不過，股價很快掉頭下跌，最低探至3.2港元，報收3.37港元，較招股價下跌3.16%，成交2.54億股。
對于上市首日即跌穿招股價，融創(chuàng)董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌表示，目前未必是融創(chuàng)上市的好時機，但公司發(fā)展?jié)摿薮螅瑫簳r的股價波動只是由于投資者看不清內(nèi)房股前景�！拔艺J為融創(chuàng)股價長遠來說將向好�！�
融創(chuàng)中國招股書顯示，此次公司擬發(fā)售7.5億股，其中香港發(fā)售7500萬股，國際發(fā)售6.75億股。最高發(fā)售價格每股3.98港元，最低為每股3.18港元，每股面值0.1港元，預計募集資金凈額在21億至27億港元之間。公司擬將募集款項用于增加土地儲備，包括收購地塊，或收購、投資于擁有可觀土地儲備的公司。
融創(chuàng)回應
調(diào)控對業(yè)務影響較小
目前，融創(chuàng)中國業(yè)務集中于環(huán)渤海、蘇南及成渝三大區(qū)域，并在天津、北京、重慶、無錫、蘇州5個城市經(jīng)營業(yè)務，共有13個物業(yè)發(fā)展項目。在天津，融創(chuàng)共有五大經(jīng)典項目，包括融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)海逸長洲、融創(chuàng)星美御、融創(chuàng)興業(yè)里項目、融創(chuàng)上谷商業(yè)中心。
對于此次融創(chuàng)在港上市，業(yè)界普遍認為，二次調(diào)控使得投資者對房地產(chǎn)板塊信心不足，目前并不是融創(chuàng)上市的最佳時機。
孫宏斌也在上市儀式上承認，宏觀調(diào)控尤其是第三套房停止放貸，對公司銷售造成了明顯影響。不過總體而言，融創(chuàng)樓盤大多數(shù)是高端房，項目成熟、土地素質好，購房者80%為自住，只有20%為投資者，調(diào)控政策對公司主營業(yè)務影響較小。
業(yè)內(nèi)預測
扭轉在港內(nèi)地房企頹勢
天津理工大學管理學院教授潘永明表示，在香港成功上市，能夠看出融創(chuàng)中國很有經(jīng)營頭腦，是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的閃光點�！吧鲜斜旧砭褪菫槠髽I(yè)做廣告，可以擴大企業(yè)知名度，融資渠道也相應增加，能起到輸血打氣作用，這都是融創(chuàng)未來發(fā)展的利好因素。”
對于融創(chuàng)首日跌破招股價的表現(xiàn)，潘永明認為這是港股中的正�，F(xiàn)象，或許給了投資者一個逢低買入的機會，股票未來走勢仍可期待。有市場人士表示，如果融創(chuàng)掛牌價能大幅上行，會成為新的風向標，扭轉目前在港上市內(nèi)地房企頹勢，使得更多內(nèi)地房新股順利發(fā)行。
新聞背景
地產(chǎn)狂人六年四闖港股
2003年8月，時為順馳總裁的孫宏斌提出，要在2004年做到100億元的銷售額，趕超地產(chǎn)老大萬科，成為當時很多開發(fā)商眼中的異類。
此后，孫宏斌帶領順馳在全國各大城市瘋狂拿地，一年之內(nèi)從一個地方性公司擴展為一個全國性房地產(chǎn)公司。不過，在瘋狂擴張的同時，順馳也患上致命“三高”――高土地成本、高人力成本、高財務費用，2004年未能完成上市融資。
2006年，香港路勁基建宣布收購順馳。次年，孫宏斌帶領融創(chuàng)引入雷曼兄弟2億美元的投資，意圖東山再起。因2008年金融危機，融創(chuàng)上市計劃不得不宣告擱淺。
2009年底，融創(chuàng)卷土重來，就在距離掛牌上市僅4天時，忽然宣布暫停上市。
2010年10月7日，融創(chuàng)這個“上市最坎坷房企”，卻在被稱為有史以來最嚴厲宏觀調(diào)控的時期，成功登陸香港資本市場。 |
