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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道 英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履維艱，住房市場也低迷不振。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和供求關(guān)系的作用下，經(jīng)歷了短暫復(fù)蘇后的英國房價(jià)近期持續(xù)下跌，或?qū)⒃俅翁降住?BR> 英國“住房追蹤”房地產(chǎn)咨詢公司27日公布的一份報(bào)告顯示，9月英國全國住房平均價(jià)格較前一個(gè)月下跌0.4%，創(chuàng)18個(gè)月以來最大跌幅，而7月和8月的環(huán)比跌幅分別為0.1%和0.3%。市場人士擔(dān)憂，英國房價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌表明，該國房產(chǎn)市場復(fù)蘇期可能已經(jīng)結(jié)束。
房價(jià)是反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)，英國房地產(chǎn)市場的低迷同經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力密切相關(guān)。目前，英國政府負(fù)債率已達(dá)到二戰(zhàn)后最高水平。為實(shí)現(xiàn)財(cái)政平衡，英國保守黨和自由民主黨聯(lián)合政府今年5月上臺(tái)后公布了包括大幅削減公共開支和增加稅收在內(nèi)的緊急預(yù)算。其中，對(duì)公共開支的削減幅度創(chuàng)60多年來最高水平。
一些市場人士擔(dān)心，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未企穩(wěn)的情況下，開始實(shí)行大規(guī)模“退出計(jì)劃”可能導(dǎo)致英國經(jīng)濟(jì)重陷衰退。這種對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的負(fù)面預(yù)期在一定程度上打壓了房價(jià)。
供應(yīng)旺盛也是壓低房價(jià)的重要因素。英國國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，英國建筑業(yè)產(chǎn)值較第一季度大增8.5%。建筑業(yè)景氣帶來了住房供給量上升，今年7月英國住房市場銷售疲軟，住房供應(yīng)量卻出現(xiàn)七年多來最快增速；8月英國新房供應(yīng)量為2.92萬套，較去年同期增長41%，并創(chuàng)單月新房供應(yīng)量的歷史新高。
相對(duì)于熱火朝天的建筑業(yè)，英國住房銷售業(yè)依然愁云慘淡。一般情況下，具有剛性需求的初次購房者對(duì)拉動(dòng)銷售發(fā)揮著重要作用。然而，由于消費(fèi)信心不足，今夏英國初次購房者入市量卻創(chuàng)下今年來最低，較去年同期減少近三分之一。9月新購房者數(shù)量較前一個(gè)月萎縮2.9%，創(chuàng)18個(gè)月來最大跌幅。
此外，銀行提高貸款門檻也不利于住房銷售。英國央行自2009年3月以來將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變，但當(dāng)前英國各大商業(yè)銀行發(fā)放的抵押貸量僅為2007年市場頂峰時(shí)期的一半。受美國次貸危機(jī)影響，不少英國銀行提高貸款門檻，把不少買房者擋在門外。這種緊縮的信貸環(huán)境無疑也打壓了潛在買家的購房熱情。
在買房難和賣房難的雙重困境中，可以預(yù)計(jì)英國住房市場的復(fù)蘇將走過漫漫長路。分析人士尼爾·波特羅日前對(duì)記者說，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，英國住房市場到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)后才可能恢復(fù)到危機(jī)前的水平。
但法國經(jīng)濟(jì)部長拉加爾德認(rèn)為,自動(dòng)啟動(dòng)制裁機(jī)制的構(gòu)想欠佳。她指出,自動(dòng)啟動(dòng)的制裁機(jī)制只會(huì)讓一國的命運(yùn)完全落入部分專家的手中,對(duì)于任何形式的制裁,歐盟國家應(yīng)該有強(qiáng)大的話語權(quán),“政治力的投入仍是必要的”。
歐盟委員會(huì)希望各方能迅速達(dá)成一致,以便在明年開始實(shí)施這些新規(guī)則�！拔覀兿Ｍ杆偃〉贸晒�,并在明年生效�！睔W盟經(jīng)濟(jì)與貨幣事務(wù)委員雷恩稱。
但法新社的文章也警告說,即使法案能順利通過并生效,其未來的執(zhí)行也面臨重重考驗(yàn)。據(jù)介紹,今年沒有幾個(gè)歐元區(qū)國家能達(dá)到《穩(wěn)定與增長公約》的規(guī)定——赤字占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例不超過3%,而且歐盟國家普遍存在低估本國預(yù)算問題的現(xiàn)象,這就要求歐盟在未來的執(zhí)行過程中,必須建立一個(gè)獨(dú)立的顧問委員會(huì),以加強(qiáng)對(duì)這些國家財(cái)政紀(jì)律的監(jiān)督。
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