據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月13日-9月19日）上海市商品住宅成交面積為27.8萬平方米，環(huán)比上漲9%，連續(xù)四周保持上漲趨勢。
上周全市商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比下跌2%，結(jié)束了全市均價(jià)連續(xù)四周高于2萬元的局面。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅均價(jià)環(huán)比下跌2%。劉行喆早報(bào)資料
樓市專評網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于3萬元/平方米以上樓盤供應(yīng)速度放緩（“單價(jià)超過3萬元的新盤,須通過市級房管部門預(yù)售審批”），變相促使高端項(xiàng)目的成交出現(xiàn)回落，而成交均價(jià)也隨之出現(xiàn)小幅回落。
從長遠(yuǎn)來看，目前積壓的高端項(xiàng)目如果出現(xiàn)集中上市的話，那么后期全市成交均價(jià)或出現(xiàn)大幅反彈。
如位于閔行吳涇化工區(qū)西側(cè)的某高端樓盤即將上市，項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)達(dá)到4.5萬-5萬元/平方米，如果出現(xiàn)2009年浦東同名樓盤同樣熱銷的話，那么全市商品住宅成交均價(jià)或因此拉上3萬元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為20萬平方米，環(huán)比大跌28%。
其中位于閘北不夜城板塊的新都國際城推出了6.4萬平方米公寓，前期銷售業(yè)績出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國際花城也推出新盤。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：從“滬五條”到“一房一價(jià)”，連續(xù)出臺的多項(xiàng)政策并不能直接抑制房價(jià)。其中開發(fā)商由于受到一房一價(jià)政策的限制，可能會在制定房價(jià)時(shí)，選擇較高的掛牌價(jià)，為未來價(jià)格上漲創(chuàng)造空間。而有效抑制房價(jià)還需增加中低價(jià)位住宅的供應(yīng)，從源頭抓起，如深圳首次引入的全新土地招標(biāo)機(jī)制，采用“定地價(jià)、競房價(jià)”，房價(jià)報(bào)價(jià)價(jià)低者得的方式，也是平抑房價(jià)的措施之一。（東方早報(bào)）
