扣除回購面積后，樓面價折合7974元/平米；開發(fā)商不能直接報價
繼9月上旬中標昌平區(qū)回龍觀一居住用地后，昨天，北京萬科和北京住總聯(lián)手再下一城，以21.1億元的總價競得回龍觀一舊村改造用地。該地塊規(guī)劃建筑面積36.46萬平米，加上此前中標的相鄰地塊19.3萬平米的體量，萬科和住總聯(lián)合體在該區(qū)域開發(fā)體量超過55萬平米。
流標土地再度入市變搶手
昨天現(xiàn)場競拍的回龍觀舊村改造住宅及商業(yè)金融用地曾在8月中旬因競標企業(yè)不足三家而流標。在出讓方式改成拍賣后，該地塊吸引了萬科和住總聯(lián)合體、上海綠地、北京華遠和東亞新華地產(chǎn)四家品牌房企競價。在現(xiàn)場競價起始價確定為15.3億元后，萬科和住總聯(lián)合體、東亞新華地產(chǎn)、北京華遠和綠地先后舉牌應(yīng)價。當(dāng)報價達到20億元后，僅剩萬科和住總聯(lián)合體與綠地短兵相接。最終，萬科和北京住總聯(lián)合體勝出。
記者從參與競價的房企方面了解到，該地塊36.46萬平米的體量中，包括10萬平米的商業(yè)回購面積，回購價為3500元/平米。而在開發(fā)商看來，由于回購價格太低，計算成交樓面價就需要完全扣除10萬平米。而以最后成交價計算，樓面價折合7974元/平米，“略低于萬科拿下相鄰地塊的樓面價，”有業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)場表示，考慮到萬科此前拿下的回龍觀地塊包括10萬平米的保障房，商品房樓面價應(yīng)在9000元/平米左右。
拍賣預(yù)設(shè)競價上限
和往日現(xiàn)場競價可以由開發(fā)商自主報價不同，昨天競價一開始，拍賣師就表示，不允許開發(fā)商直接報價，而只能按照設(shè)定的競價階梯逐次應(yīng)價。對此，在直播視頻前觀摩的北京某國字號房企相關(guān)人士對記者表示，此舉意在控制地價，“開發(fā)商直接叫價，政府就不好控制了�！�
政府控制地價并非這一招。據(jù)參與競價開發(fā)商透露，此次競價，政府還預(yù)先設(shè)定了上限。一旦開發(fā)商報價“冒頂”，政府將停止競價，并在預(yù)設(shè)價格的基礎(chǔ)上由開發(fā)商來競購配建公租房面積。最終，由于開發(fā)商報價未達到預(yù)設(shè)上限，該地塊直接由競價定歸屬，也無須再配建公租房。
(新京報) |
