9月13日北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉與和訊房產(chǎn)高級總監(jiān)卞京于13日早間，在和訊財經(jīng)微博上進(jìn)行交流，雙方就“宏觀經(jīng)濟(jì)”和“樓市調(diào)控”等相關(guān)話題展開討論，趙曉認(rèn)為，中國房地產(chǎn)價格還沒到大降的時候，他希望網(wǎng)友，“不要對中國房價的下降抱有太大希望�！�
資料顯示，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷四個月的量價齊跌之后，迎來反彈。數(shù)據(jù)也支持該觀點(diǎn)，以北京為代表，8月北京房價同比上漲11.5%，上周北京商品房住宅日均銷售套數(shù)也上升96.60%。
和訊房產(chǎn)高級總監(jiān)卞京提出疑惑，4月份房地產(chǎn)調(diào)控之后，房價陷入低迷，而8月中、下旬以來，各大城市房地產(chǎn)市場普遍回暖，并再次出現(xiàn)熱銷場面。對此，趙曉認(rèn)為房屋熱銷主要由四個原因造成，一、剛需的回歸，主要就是剛性需求開始釋放；二、信號的回暖，政府宏觀調(diào)控開始由緊縮轉(zhuǎn)為中性，大家對政策預(yù)期發(fā)生一定變化；三、資金旺盛，流動性仍然太強(qiáng)；四、信心不足，大家對樓市調(diào)控能否取得成功的信心不足。
樓市調(diào)控政策是否還會繼續(xù)從緊？趙曉表示，政府強(qiáng)調(diào)了要防范宏觀經(jīng)濟(jì)二次探底的風(fēng)險，并強(qiáng)調(diào)執(zhí)行政策的多個“二難”狀態(tài)，“要走出上半年宏觀經(jīng)濟(jì)的緊縮狀態(tài)，進(jìn)入中性甚至再度擴(kuò)張的狀態(tài)，同時也讓人猜想政府可能又要用穩(wěn)定樓市的辦法，來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的做法”，趙曉還對今年宏觀經(jīng)濟(jì)作出判斷，“今年宏觀經(jīng)濟(jì)無大礙，增長速度會接近10%，這為樓市調(diào)控提供了寬松的外部環(huán)境”，他認(rèn)為，現(xiàn)在面對經(jīng)濟(jì)“兩難”局面最好用“混搭”的經(jīng)濟(jì)政策，也就是“宏觀經(jīng)濟(jì)松，樓市調(diào)控緊�！�
網(wǎng)友對這次調(diào)控充滿期待，希望房價下降也成為眾多網(wǎng)友所期待的一件大事，趙曉認(rèn)為，“希望房價下降的網(wǎng)友可能會感到失望”，他認(rèn)為，從各方面的情況來看，能穩(wěn)定住房價就不錯，如果能有一些下降則是很好的狀態(tài)，他希望廣大網(wǎng)友對這次房價下跌“不要寄希望太高”，因為中國房地產(chǎn)市場還沒到大降的時候。
前段時間社會上有多種“空置率”的猜測，趙曉認(rèn)為，其實我國空置率很高，這說明炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重。趙曉很早前就作出判斷認(rèn)為，“中國先富人群對房屋的實質(zhì)性需求早已滿足，現(xiàn)在進(jìn)入普遍投資與投機(jī)需求的時期，相對窮人依舊買不起房。”(新華房產(chǎn)) |
