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李兆基入渝潛伏4年 恒基兆業(yè)“港式”開發(fā)提速
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-9-17 9:31:46
蘭格鋼鐵 |
南濱路西段與丹回路交會處，恒基重慶項目開工建設 本報記者 馬力 攝
今年下半年，兩家港資地產香港信和置業(yè)公司（00083.HK）和九龍倉（00004.HK）先后發(fā)布公告，其重慶項目"耐不住寂寞"紛紛開工，而另一香港一線開發(fā)企業(yè)恒基兆業(yè)（00012.HK）也來湊了一把熱鬧--旗下重慶彩云湖項目年底入市，此時，香港富豪李兆基已入渝深潛4年。時值地產行業(yè)新政，"囤地"風險加大，慣于"龜速"開發(fā)的港資，卻加速開工賣盤。恒基兆業(yè)終在重慶動工案例，不過是港資地產重慶攻略的一次最新注腳。
恒基兆業(yè)是誰？
在香港房地產業(yè)，恒基兆業(yè)與長江系、新鴻基、新世界并列為港資地產"四大天王"，主席李兆基與李嘉誠、郭炳湘、鄭裕彤等名字一起，為國內所熟知。
今年下半年，隨著恒基兆業(yè)在渝開始賣樓，由此，香港地產"四大天王"，除了新鴻基外，均在渝有項目。
與李嘉誠旗下地產公司深耕內地相比，恒基兆業(yè)地產在國內尚屬"新丁"，項目一直未得到市場的廣泛關注。事實上，恒基兆業(yè)是最早在內地開發(fā)物業(yè)市場的房產開發(fā)商之一。
在重慶，恒基兆業(yè)知名度，更多在于一條"八卦"消息。去年10月，一名中國內地富豪以4.39億港元買下恒基兆業(yè)在港修建的一棟公寓，創(chuàng)下了67.5萬人民幣/平方米的世界紀錄。
深潛入渝已4年
在2006年就簽協(xié)議入渝購地的恒基兆業(yè)，在渝土地有2塊，一塊位于高新區(qū)彩云湖，一塊位于南濱路，開發(fā)總面積共計約70萬方。
工商登記的資料表明，從2006年9月到2007年11月，恒基兆業(yè)一口氣在渝注冊了4家公司，原始注冊資本金達到7585萬元。
4家公司為重慶恒兆房地產有限公司、重慶恒開置業(yè)有限公司、重慶恒方房地產開發(fā)有限公司、重慶恒寶房地產咨詢有限公司，其法定代表均是恒基兆業(yè)執(zhí)行董事葉盈枝。
2008年，恒基兆業(yè)曾通過媒體表示，即將在渝有大動作，彼時，其在南濱路的項目，被業(yè)界評價為2008年最值得期待的樓盤。
只聞樓梯響，等賣盤推出的時候，其原計劃的重慶"賣盤"之旅，整整"遲到"了2年，其間一度淡出重慶市民的視線。彩云湖地塊一直以圍欄圍地2年，去年才開始動工。
"龜速"開發(fā)
起個大早，趕個晚集，風格低調的恒基兆業(yè)見證了重慶地產飛速發(fā)展的四載，但卻樂意"趕了個晚集"。
對于開發(fā)速度"龜速"，恒基兆業(yè)曾為此特地向媒體說明。
公開查詢到的信息表示，恒基兆業(yè)人士此前曾公開表示，根據建筑進度來批預售批文，因內地政府審批土地程序平均需15.5個月，故發(fā)展周期較長。
恒基年報也顯示，在2008年12月31日，仍未獲取重慶項目地塊的國有土地使用權證。"房地產開發(fā)是一個非常復雜的流程，很難控制的。"容磁地產經紀老總王雪松稱。
"第一個開發(fā)就需要將區(qū)域環(huán)境做起來，等到消費和配套建立起來之后，價格就已經被開發(fā)商做得很高，而且最后一個開發(fā)的話可以集眾家之所長，任意地超過前面的所有項目。"王雪松認為。
面市再推遲？
根據統(tǒng)計，目前恒基在國內十多個城市里面都有發(fā)展項目，今年將有10個項目開售，這些項目，按照港資的"龜速"開發(fā)速度，或遭遇"面市再推遲"。
根據其2009年年報披露，恒基兆業(yè)重慶彩云湖項目將于今年第三季度預售，南濱路項目的預售期是第四季度。
"房交會的時候，彩云湖項目不會發(fā)售。"昨日，恒基兆業(yè)重慶項目方負責人莫建明對記者表示，會在年底發(fā)售彩云湖項目，并特地加上了"如果條件合適"的定語。
至于南濱路項目，至少會推遲到明年。
而此前，恒基地產副主席李家杰表示，恒基原計劃年內在二三線城市推出八個樓盤，明年首季再推兩個，但由于政策調控前景尚未明朗，故需推遲開盤以便觀望政策走向。
4年增值幾何
早早拿地，卻遲遲未開發(fā)，那么李兆基在渝持有土地，到底給其帶來多大的增值效應？記者從多種渠道均未查詢到恒基兆業(yè)在渝2幅地皮的原始購入價，因此未能獲知土地4年后增值收益。
不過以南濱路為例，該塊土地周邊樓盤均價已在1.5萬左右，按照莫建明價格"隨行就市"的意思，其南濱路項目，面市后單價很可能不低于1.5萬。
土地增值不易計算，不過僅從港幣對人民幣的匯率上，恒基兆業(yè)4年來就已經收獲頗豐。以恒基兆業(yè)在2006年9月拿地，彼時的港幣對人民幣匯率為 1∶1.2，由于港元是與美元掛鉤的匯率制度，4年來，人民幣對港幣已大幅升值，以最新匯率1∶0.87為例，李兆基4年前的投資，光人民幣升值收益就已超38％。（重慶時報） |
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