新華社消息  受益于韓元貶值促進(jìn)出口，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)快步走出全球經(jīng)濟(jì)衰退陰影。但分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡不振以及個(gè)人和企業(yè)的高負(fù)債率可能阻礙韓國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)。

　　首爾房?jī)r(jià)已下跌10%

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》15日?qǐng)?bào)道，有別于亞洲其他國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，韓國(guó)首都首爾及周邊地區(qū)房?jī)r(jià)已下跌10%，其他地區(qū)跌幅至少達(dá)20%。

　　與此同時(shí)，居民購(gòu)房需求呈下降趨勢(shì)；隨著銀行清理資產(chǎn)負(fù)債表，一些高端商業(yè)地產(chǎn)面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

　　樓市下行緊隨全韓個(gè)人和企業(yè)去杠桿化過(guò)程。其中，家庭負(fù)債已達(dá)可支配收入140%，成為購(gòu)房需求疲軟的主要原因。企業(yè)和政府過(guò)去幾年間同樣建設(shè)過(guò)度，形成作繭自縛的局面。

　　美國(guó)高盛集團(tuán)位于韓國(guó)首爾的分析師權(quán)古勛(音譯)說(shuō)：“這是杠桿程度正常化的韓國(guó)方式。”

　　權(quán)古勛等分析師預(yù)計(jì)，個(gè)人和企業(yè)高杠桿化將拖累消費(fèi)，隨著出口過(guò)去數(shù)月間放緩，這一新情況必將削弱實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。韓國(guó)經(jīng)濟(jì)今年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)6%，但大多數(shù)分析師預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)2011年將增長(zhǎng)4%。

　　可能和日本一樣“長(zhǎng)期低迷”

　　不少經(jīng)濟(jì)分析師擔(dān)心，韓國(guó)樓市可能步日本后塵，陷入長(zhǎng)期低迷。權(quán)古勛認(rèn)為，韓國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)日本式崩盤，但“預(yù)計(jì)樓市不會(huì)出現(xiàn)可持續(xù)性反彈”。

　　美國(guó)穆迪投資服務(wù)公司上周發(fā)布報(bào)告說(shuō)，韓國(guó)樓市下行可能沖擊銀行業(yè)；雖然韓國(guó)銀行業(yè)不會(huì)遭受與日本銀行業(yè)的同等命運(yùn)，但建筑業(yè)將遁入困境。

　　隨著國(guó)內(nèi)樓市需求萎縮，韓國(guó)主要建筑商過(guò)去三年間主要聚焦于海外機(jī)會(huì)。分析師預(yù)計(jì)，以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司為首的韓國(guó)建筑業(yè)今年幾乎半數(shù)利潤(rùn)將來(lái)自海外。

　　大型建筑工程同樣放慢了建設(shè)速度。三星集團(tuán)旗下一地產(chǎn)企業(yè)兩周前退出首爾市中心一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目，工程總額達(dá)260億美元。這一項(xiàng)目涵蓋一棟高150層的摩天大樓，以及十余棟高層寫字樓和公寓。地塊所有者韓國(guó)鐵路公司上周不得不宣布另覓開發(fā)商。

　　政府救市“回春乏力”

　　為提振樓市需求，韓國(guó)政府上周宣布購(gòu)買新建未售公寓。這是政府今年第二次作此宣布。之前一周，監(jiān)管部門宣布暫時(shí)放寬銀行發(fā)放住房抵押貸款的收入負(fù)債率限制6個(gè)月。

　　但地產(chǎn)中介說(shuō)，上述政策均未引發(fā)購(gòu)房需求迅速增長(zhǎng)。一些分析師認(rèn)為，除家庭高負(fù)債外，人口結(jié)構(gòu)變化同樣開始制約需求，影響可能持續(xù)多年。

　　法國(guó)CLSA咨詢公司地產(chǎn)市場(chǎng)分析師史蒂夫·鄭(音譯)說(shuō)：“從長(zhǎng)期看，韓國(guó)買房人口規(guī)模正在萎縮。年紀(jì)在30歲至49歲之間的人群萎縮幅度甚于先前幾代人�！�

　　與此同時(shí)，國(guó)營(yíng)住房和政府建設(shè)機(jī)構(gòu)韓國(guó)住房和土地公司因債臺(tái)高筑上月取消了數(shù)十個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。住房和土地公司截至6月30日負(fù)債118萬(wàn)億韓元(約合1010億美元)，政府正考慮施以援手。