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新世界中國地產(chǎn) 舊城改造大鱷發(fā)力北京周邊
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-9-10 9:39:04
蘭格鋼鐵 |
9月2日，新世界中國地產(chǎn)位于廊坊的周各莊項目奠基，該項目是新世界少見的以招拍掛形式在公開市場拿地。
“截至目前，新世界在北京崇文區(qū)舊城改造上已經(jīng)投入了160億元以上”。新世界中國地產(chǎn)北京地區(qū)主管陳子榮告訴本報，由于近年來拆遷進展緩慢，新世界還將繼續(xù)投入，以完成剩余的舊改任務(wù)。
新世界的擁有者為香港富豪鄭裕彤家族，旗下新世界發(fā)展(17.HK)為香港四大華資地產(chǎn)商之一，1999年分拆旗下內(nèi)地業(yè)務(wù)單獨上市，成立新世界中國地產(chǎn)(917.HK)。單從銷售額看，新世界中國只是一家中小型開發(fā)商，但其憑借從上世紀九十年代介入多地舊城改造項目，現(xiàn)已成為在內(nèi)地擁有最多土地的香港地產(chǎn)發(fā)展商�；仡欉M入內(nèi)地市場的30年，新世界老臣陳子榮說：“我們進入了全國22個城市，規(guī)模上或許不如別人，但范圍上不吃虧”。
北京片區(qū)外拓廊坊
9月2日，新世界中國地產(chǎn)在河北省廊坊市的周各莊項目正式奠基，寫字樓和住宅部分開始動工，這也是其進入河北的首個項目，從拿地到開工時間不到三個月，創(chuàng)下了新世界地產(chǎn)的高速紀錄。
“我們通過招拍掛拿到這塊地，土地干凈，手續(xù)齊全，建筑規(guī)劃上設(shè)計的限制性因素很小，所以整個項目的開發(fā)速度比較快，預(yù)計三年內(nèi)就能看到項目全部完工�！标愖訕s告訴本報，由于區(qū)域相鄰，集團將廊坊劃歸北京片區(qū)。
6月18日，新世界通過拍賣方式以9.427億元競得廊坊市區(qū)內(nèi)三宗商業(yè)與住宅用地，合計土地面積約22.88萬平米，規(guī)劃建設(shè)周各莊和尖塔兩個項目，總投資額將達到30億元。這是新世界少見的以招拍掛形式在公開市場拿地。
陳子榮表示，周各莊項目占地9.56萬平米，將建成廊坊CBD核心區(qū)域的大型綜合體，公建部分約為10萬平米，包含寫字樓，酒店、商場等；而尖塔項目規(guī)模較大，以住宅為主。他強調(diào)新世界不會囤地，而是以快速開發(fā)、快速銷售和嚴格的成本控制來規(guī)避風險。
由于新世界實行片區(qū)管理制度，每個區(qū)都有完成量的要求，此次在廊坊拿地無疑間接緩解了北京面臨的業(yè)績壓力，這幾年來，陳子榮的一大任務(wù)就是在唐山、石家莊等北京周邊城市尋找合適的進入機會。
“新世界在北京的開發(fā)團隊大概有200人，一年能處理40萬平米的項目，但目前北京崇文門舊改部分因為拆遷問題的關(guān)系，今年沒有住宅供應(yīng)，操作的只有一部分公建�！标愖訕s坦承，由于沒有可供銷售的物業(yè)集中放量，從2009年—2011年三年中，北京對集團的利潤貢獻率都會較低。
年內(nèi)北京無住宅供應(yīng)
其半年報顯示，今年新世界在北京預(yù)計完工的項目只有一個，為北京兩廣路住宅6號樓，以商業(yè)為主，建筑面積為3.36萬平米。
“其實香港總部也會催北京公司，都是希望能快就盡量快點”，陳子榮透露，區(qū)域公司中武漢、長沙、廣州等今年都有10萬-20萬平米的住宅出售，北京新世界今年做的都是公建，住宅“幾乎沒有”，于是北京片區(qū)的業(yè)績很大程度上要仰賴天津、濟南、廊坊等周邊城市，以和其他片區(qū)維持比例。
陳子榮并不諱言，近幾年新世界中國北京區(qū)域發(fā)展速度漸緩，“確實是因為我們過去老的項目有些難題需要處理”。
1992年底，北京市政府前往香港舉行推介活動，意圖借港資的雄厚實力推動城市破舊平房區(qū)域的改造，鄭裕彤主動請纓承接下崇文區(qū)舊城改造項目，整個工程涉及面積高達360萬平米，新世界從基建做起，每年投入巨額資金，以“邊拆邊建邊回遷”的方式完成了1.7萬戶居民回遷。但進入2000年后，舊改由于拆遷問題難以提速，2004年“8·31”大限后，北京土地市場“單價貴、總價高、競爭激烈”的特點也讓新世界在土地拍賣面前止步。
陳子榮表示，新世界不會放棄北京，將持續(xù)關(guān)注招拍掛市場，尤其是政府目前在大力推動城南一些比較落后地區(qū)的市政、基建發(fā)展，或許新世界能從中找到機會，住宅、商業(yè)都愿意嘗試。(新京報自曾暉/文) |
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