《華爾街日?qǐng)?bào)》最近刊登一篇文章，稱中國(guó)已經(jīng)有巨大的房地產(chǎn)泡沫。這一泡沫崩解得越晚，造成的損失越大。

    關(guān)于中國(guó)是否有房地產(chǎn)泡沫這一問(wèn)題，實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智。對(duì)此，我不想妄加預(yù)測(cè)。但是，經(jīng)濟(jì)制度的不公正，會(huì)扭曲市場(chǎng)的運(yùn)作。不對(duì)這種制度機(jī)制進(jìn)行完善，反而不斷地用行政手段干預(yù)市場(chǎng)，不僅效率差，而且還會(huì)把事情越搞越糟。

    比如，最近有政府打擊開(kāi)發(fā)商囤積土地的舉措，也有人以閑置住房比重過(guò)高為由，要求打擊房地產(chǎn)業(yè)中的炒房行為。其實(shí)，這些都不過(guò)是用行政命令的手段管理經(jīng)濟(jì)，在自由市場(chǎng)中是不應(yīng)該出現(xiàn)的。道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商買了地、購(gòu)了房，只要合法，那就屬于人家的私有財(cái)產(chǎn)，政府沒(méi)有權(quán)力管。舉個(gè)例子，當(dāng)經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，政府試圖拉動(dòng)內(nèi)需，老百姓卻都把錢存起來(lái)。那么，政府是否有權(quán)力打擊“囤積人民幣”呢？政府的權(quán)力，必須在法律的框架中運(yùn)作，不能圖一時(shí)之便，一看市場(chǎng)不聽(tīng)自己指揮就用行政命令進(jìn)行干預(yù)。

    為什么囤積土地、購(gòu)買閑置住房的現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)？因?yàn)檫@樣作的成本非常低。有了房地產(chǎn)稅，這樣的囤積就很難維持。比如這次美國(guó)次貸危機(jī)造成了房市坍塌，前一段“到美國(guó)兜底買房”的呼聲甚高。確實(shí)，加州也出現(xiàn)了所謂中國(guó)的“二奶村”等等。但是，“二奶村”確實(shí)是有“二奶”在那里住，而且要繳納相當(dāng)高的房地產(chǎn)稅。這和閑置住房不一樣。中國(guó)的炒房團(tuán)很快就發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)兜底不容易。房子你可以買。但是，如果買了不用，每年白白繳納房地產(chǎn)稅，最終即使房?jī)r(jià)強(qiáng)烈反彈，你還是很難賺錢。比如，50萬(wàn)的房子，每年的房地產(chǎn)稅可能要繳納7000多塊，十年就七萬(wàn)多。就算那時(shí)房子漲到70萬(wàn)，減去七萬(wàn)多稅錢，再加上維修費(fèi)用等等，你也就剩下60萬(wàn)了。賣房子給中間人5%的傭金，35000萬(wàn)塊就下去了。這時(shí)你50萬(wàn)的投資，也就還有六萬(wàn)多可賺�？墒�，再考慮到通貨膨脹，考慮到貸款的利率，可賺的所剩無(wú)幾。如果運(yùn)氣好，最后也許有一、兩萬(wàn)可賺，但如果屬于投資房，你賺的錢還要繳稅。算來(lái)算去，就算你50萬(wàn)投資的房子漲到70萬(wàn)，大概虧本的可能更大。所以，中國(guó)的炒房團(tuán)叫嚷了一通，現(xiàn)在安靜多了。

    同理，中國(guó)如果有房地產(chǎn)稅，這種炒房、囤積土地的行為就都可能導(dǎo)致虧本。更重要的是，房地產(chǎn)稅并非屬于一時(shí)權(quán)變的政策措施或行政命令，而是一種公正的制度機(jī)制。中國(guó)人理解私有產(chǎn)權(quán)很容易，卻不理解私有產(chǎn)權(quán)全鑲嵌于公共資源的框架中，私有產(chǎn)權(quán)必須承擔(dān)公共義務(wù)。比如，你買了棟房子，關(guān)起門來(lái)自己過(guò)，似乎不關(guān)別人的事情。但是，你出門要用公路，冬天還有人給掃雪，這些公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，都是你的私有產(chǎn)權(quán)存在的基礎(chǔ)，沒(méi)有人會(huì)買跨不出房門的房子。一個(gè)小區(qū)建起兩棟高層建筑，交通、環(huán)境等等方面的壓力一下子就大多了。上百家住戶全不繳納房地產(chǎn)稅，那就是在公共資源上等于搭便車。如果你買了五套房子，全都出租贏利，那就等于買不起房的人納稅供你享用這豐厚的“免費(fèi)午餐”。

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要尊重個(gè)人的私有產(chǎn)權(quán)。存錢也好，買房買地囤積也好，都是人家自己的事情，政府無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。但是，任何私有財(cái)產(chǎn)都應(yīng)該承擔(dān)公共義務(wù)。所以，房地產(chǎn)稅的制度必須建立。否則，我們的社會(huì)就等于用納稅人的錢資助和鼓勵(lì)有錢人在房市中投機(jī)。

（來(lái)源：凱迪網(wǎng)絡(luò) 作者：薛涌）

蘭格鋼鐵網(wǎng)聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自蘭格合作媒體，蘭格鋼鐵網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。