中國高房價問題真的沒治了嗎？未必，且看下文——
　　高房價困局的“病根”和“藥方”
　　
　　在中國經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)確實是龍頭產(chǎn)業(yè)之一，新世紀以來的中國經(jīng)濟奇跡在某種意義上說就是“借地生財”戰(zhàn)略的成功實踐。如果中國要延續(xù)經(jīng)濟奇跡，恐怕還得要繼續(xù)推行這一戰(zhàn)略。但是，繼續(xù)推行存在一些無法回避的困難，首先就是高房價問題，中國的房價實在太高，存在泡沫破裂風(fēng)險。高房價困局就是中國經(jīng)濟的“達摩克利斯之劍” ，或者說是隨時可能破堤泛濫的“地上懸河”。。
　　那么，如何破解這一困局，為 “借地生財”戰(zhàn)略找到“長生不老藥”呢？
　　房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟中的龍頭產(chǎn)業(yè)，確實是讓人愛恨交加的。一方面，它的經(jīng)濟帶動能力確實強大，有些人因此宣稱：房價跌下去，GDP就跌下去，云云，甚是傲然。另一方面，它帶來的高房價又成為國民經(jīng)濟的定時炸彈和社會關(guān)系的不和諧音符，讓政府頭疼，令民眾忿然。
　　誠然，房地產(chǎn)業(yè)垮不得，但這并不意味著就要姑息和放縱唯利是圖的房地產(chǎn)商，而是應(yīng)該嚴格要求，因為“打是親熱罵是愛”，嚴格要求恰恰是對房地產(chǎn)業(yè)最大的愛護，可以讓房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。當然，嚴格要求并不是沒有節(jié)制的，嚴而不苛、矯枉不過正是宏觀調(diào)控的要領(lǐng)。要做到這一點，做好調(diào)查研究無疑是重中之重。
　　中國高房價問題就像一棵止不住瘋狂生長的怪樹，人人都想問，它的“病根”究竟在哪里？這無疑是首當其沖、不可回避的問題。同時，這又是一個極其復(fù)雜的問題，需要抽絲剝繭、尋根究底的科學(xué)態(tài)度。
　　首先，從淺層觀察，我們不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商利潤率太高，以致他們資金太寬裕，可以與消費者打價格持久戰(zhàn)和心理戰(zhàn)，從而導(dǎo)致局部供需關(guān)系失衡，使房地產(chǎn)價格畸高。有人雷言：讓房地產(chǎn)商公布利潤率就等于讓男人公布老婆的三圍。為何作如此生猛強大的類比？除了說話者本身是高房價既得利益者之外，更重要的是利潤率之畸高以致不能示人，否則就難免被含辛茹苦當房奴的公眾憤怒聲討，成為眾矢之的，最終有可能導(dǎo)致畸高利潤率難以維持，計劃之中的滾滾暴利不盡富貴雞飛蛋打。所以，這個利潤率實在是特級隱私，寧可爛在肚子里也斷不可泄漏一絲一毫的風(fēng)聲，正如老婆高度黃金分割的曼妙身材若為其他血氣雄性所知，不亦危乎？如此真情流露之類比實在是恰如其分，入木三分，妙不可言。
　　供需關(guān)系不平衡是各派爭論的焦點。一方面左派如水皮先生會拿有多少空置房來證明供應(yīng)已經(jīng)大于需求，純粹是因為投資客炒作和開發(fā)商囤積造成高房價，因此對投資客和開發(fā)商一味喊打喊殺，甚至呼吁立法禁止炒房，可謂至剛至猛。
　　另一方面，右派如任志強總裁又說全國的空置率其實并不高，需求大于供應(yīng)導(dǎo)致了高房價，房地產(chǎn)商比那竇娥還冤。并且他們還利用“出租房” 、“偶爾居住”和“其他用途房”這種文字游戲般的動聽詞匯混淆視聽，企圖把大多數(shù)空置房輕描淡寫地一筆勾銷，如此一來那些數(shù)載沒有租出去的所謂“出租房”、經(jīng)年人跡罕至的所謂“偶爾居住房”、累月電表不轉(zhuǎn)的所謂“其他用途房”等等林林總總的實際空置房統(tǒng)統(tǒng)都冠冕堂皇地“存在即合理”了。
　　但是，我們所說的需求大于供應(yīng)不是指整體上的，而是局部的。關(guān)鍵是，這種局部賣方市場是人為制造的，直接原因是由于房地產(chǎn)商流動資金太寬裕，所以能夠在某些時間和空間范圍內(nèi)人為控制房屋供應(yīng)量，也就是囤積居奇，而中國經(jīng)濟高速增長和農(nóng)民城市化導(dǎo)致剛性需求旺盛，于是通常在人口和財富增長迅速的大中城市就會出現(xiàn)局部供需關(guān)系失衡，逐利而至的炒房客再來個火上澆油，于是導(dǎo)致出現(xiàn)高房價現(xiàn)象。
　　當然，我們不應(yīng)滿足于只挖到房地產(chǎn)商利潤率這一淺層根源。進一步看，在更深層支撐房地產(chǎn)商高利潤率的是房地產(chǎn)業(yè)取得開發(fā)貸款太容易，因此財大氣粗耗得起，沒有暴利就是不賣。同時，購房者也很容易獲得購房貸款，某種程度上也顯示出強大的購買力。據(jù)中國央行2010年6月8日晚披露的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年全國房地元產(chǎn)開發(fā)到位資金5.7萬億元，增長44.2%。而截至2010年3月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款的比重高達20%，達9萬億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半，高達20萬億元左右�？梢�，銀行和房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了利益同盟，一榮俱榮，一損俱損。換言之，銀行同時給供應(yīng)房屋的開發(fā)商和需求房屋的購房者提供了充足貨幣支持，怎能不導(dǎo)致供需兩旺？房地產(chǎn)商雖然一路推高價格，但仍然不乏埋單者，這其中凸顯銀行支持的作用。政府顯然也看到了這一點，因此才在“國十條”中重拳限制房地產(chǎn)貸款。
　　此外，經(jīng)濟長期高速增長確實使中國人腰包鼓起來了，排除銀行貸款支持因素的剛性購買力確實也增長了不少。反過來，經(jīng)濟高速增長又少不了房地產(chǎn)業(yè)高速增長的帶動作用。地方政府對土地財政的依賴不可謂不嚴重，但財政收入轉(zhuǎn)化成的公共基礎(chǔ)設(shè)施和社會福利改善確實也為經(jīng)濟發(fā)展充當了鋪路石，夯實了經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，也促進了房地產(chǎn)市場繁榮。這些因素之間有一種相輔相成、相互牽引的互動關(guān)系。但是，相比之下，這些方面還不是導(dǎo)致高房價的主導(dǎo)因素，雖然也是與主導(dǎo)因素相互纏繞的重要因素。
　　主導(dǎo)因素還在于貨幣方面，那么銀行為什么愿意并且敢于擴大信貸呢？在更深層支撐銀行的是政府的寬松貨幣政策。那么，中國經(jīng)濟為什么又能夠并且需要實行寬松貨幣政策呢？在更深層支撐或者要求政府實行寬松貨幣政策的是國民經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要。
　　在新世紀以來的中國，茁壯而全面的生產(chǎn)能力、低廉的生產(chǎn)成本和WTO帶來的巨大貿(mào)易空間導(dǎo)致貿(mào)易順差大幅上升，出口在推動經(jīng)濟增長的三駕馬車中曾經(jīng)長時間占據(jù)主導(dǎo)地位，這就導(dǎo)致在中國經(jīng)濟奇跡中寬松貨幣政策扮演著極其重要的財富兌換和放大作用，試問在滾滾而來的貿(mào)易順差導(dǎo)致的外匯占款面前，人民幣能少發(fā)嗎？商業(yè)銀行拿著這些要付利息的高能基礎(chǔ)貨幣能不趕緊擴大信貸規(guī)模嗎？總不能把外國人送來的錢踢回去吧？
　　當然，長時間的寬松貨幣政策必然導(dǎo)致經(jīng)濟過熱，于是2007年初開始中國政府逐步收縮貨幣政策，多次提高基準利率和存款準備金率。但是由于出口這個主導(dǎo)性經(jīng)濟引擎依然強勁，國民經(jīng)濟增長并沒有減慢多少，消費者收入增長強勁，自然房地產(chǎn)價格就不會大幅下跌，只是在2007年下半年達到峰值后就基本穩(wěn)定了，當然這也是政府希望的效果。
　　天有不測風(fēng)云，2008年10月金融危機來襲之后，貿(mào)易順差大幅下降，從國外抽血的出口經(jīng)濟引擎突然急劇減弱，輸血量的減少自然導(dǎo)致身體各部分機能減退，國民經(jīng)濟整體產(chǎn)出能力下降，于是2008年底到2009年初的房地產(chǎn)價格大幅下跌就成為必然，這是經(jīng)濟規(guī)律的自然作用結(jié)果。但是中國于2008年11月5日迅速啟動了4萬億凱恩斯主義經(jīng)濟刺激計劃，人為強行使投資和消費代替出口成為主導(dǎo)性經(jīng)濟引擎，寬松貨幣政策再次大行其道。同時，經(jīng)濟拉動作用巨大的房地產(chǎn)業(yè)自然再次成為寵兒，稅費、信貸門檻、利率，乃至購房落戶等各種優(yōu)惠政策一起上陣。不長的時滯階段過后，房地產(chǎn)價格就在2009年第二季度止跌回升。隨著各種經(jīng)濟刺激效果達到高峰，2009年中國洶涌澎湃的廣義貨幣發(fā)行量甚至超過經(jīng)濟規(guī)模數(shù)倍于己的美國，達到606225.01億元之巨。在此背景下，房價也在2009年11月左右一舉超越2007年的價格高峰，中國經(jīng)濟增長率理所當然地也在全球蕭條的2009年鶴立雞群，高達9.1%。。
　　隨著世界各國經(jīng)濟刺激計劃效果顯現(xiàn)，中國的出口迅速恢復(fù)，貿(mào)易順差再次上升，2009年12月出口增速轉(zhuǎn)正。這一下，投資、出口、消費三個經(jīng)濟引擎同時高速運行就顯得太過強大了，如果不作調(diào)整，經(jīng)濟必然迅速走向過熱。于是，2009年12月政府大刀闊斧出臺多個房地產(chǎn)調(diào)控政策。早已洞察天機的機構(gòu)投資者在此之前就搶先撤出股票市場，2009年11月底12月初筑成的頂部不知道碾碎了多少散戶的紙上財富夢想。
　　但是，由于內(nèi)需增長強勁、出口繼續(xù)回升、外資涌入或投資或避險或賭人民幣升值等等因素綜合作用，外匯儲備繼續(xù)上升，貨幣發(fā)行難以遏止，部分股市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)房市，房價當然不愿輕易馴服，2010年3月開始進入又一波升浪，進而甚至已有影響社會和諧大局之虞。與此同時，美國經(jīng)濟重新步入低迷，歐洲陷入債務(wù)危機，外需不確定又導(dǎo)致寬松貨幣政策欲罷不能。在貨幣政策不可能大動的情況下，看起來就只有依賴行政手段來遏制房價過快上漲，于是2010年4月17日“國十條”的出臺就順理成章了。
　　但是，號稱史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的“國十條”卻并沒有立竿見影地遏制高房價，2010年7月份的數(shù)據(jù)顯示70個大中城市房價仍然上漲10.3%，同時各地租賃價格也上漲不少。進入8月以后，多個城市房地產(chǎn)市場量價齊升，似乎金九銀十的傳統(tǒng)旺季又要如期而至。很明顯，開發(fā)商們戰(zhàn)斗力很強，原因在于前期多年暴利帶來的大量存量資本使他們膘肥體壯，可以經(jīng)得起較長時間饑餓，尤其是那些龍頭企業(yè)。更為重要的是，他們之中不乏知識精英，他們號準了中國經(jīng)濟的脈，嘴里銜著國有商業(yè)銀行這個利益同盟者，眼里還看著地方政府這個利益分享者，認定中央政府不會將他們趕盡殺絕。2010年8月8日著名房地產(chǎn)商任志強接受央視采訪時就明確斷定，中國房價上漲大趨勢是不變的，政府的目的不是想讓房地產(chǎn)價格大跌，而是希望房價穩(wěn)定，不要上漲太快。這不是他一個人的看法，恐怕是全國房地產(chǎn)商的共識。
　　如今，站在長遠全局利益高度為本集團掌舵的大房地產(chǎn)商們最想做的事是什么呢？應(yīng)該是主動回調(diào)一定幅度的價格，以便與政府達成某種和解。于是，就有登全球高峰看透江山起伏的王石主動說房價有下降空間，也有商人騷客戲子樣樣瀟灑走一回的潘石屹頻頻唱衰下半年房價，還有坐帷幄舞文弄墨運籌風(fēng)云變幻的任志強突然改口雷言“房價將下降5%，降價關(guān)乎政治”。任志強太可愛，總是把許多人想說又不好說的話說得無比生動幽默，看來女孩子都想嫁給他是有道理的。
　　房價難以下跌，甚至到了要靠大資本家政治覺悟主動降價的地步，荒誕現(xiàn)象背后的宏觀經(jīng)濟根源在于“國十條”出臺之前的經(jīng)濟趨勢并沒有根本改變，甚至向不利于調(diào)控的方向在發(fā)展。內(nèi)需增長依然強勁、出口繼續(xù)回升、外資持續(xù)涌入，外匯儲備繼續(xù)上升，貨幣發(fā)行難以遏止。甚至由于美國經(jīng)濟再次陷入困境，美聯(lián)儲很可能再次啟動寬松貨幣政策，歐洲大船暫時拿透支的鈔票堵住債務(wù)危機漏洞，通脹預(yù)期日益顯著。股市已經(jīng)開始風(fēng)生水起，商業(yè)銀行急于貸出燙手貨幣的欲望按捺不住，地方政府用土地出讓收入填補經(jīng)濟刺激導(dǎo)致的財政赤字的渴望也難以長期壓抑。
　　再加上天公添亂，2010年以來極端氣候高發(fā)，自然災(zāi)害頻現(xiàn)，嚴重影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品價格上漲，通脹預(yù)期加劇。各種由于股市下跌和房市調(diào)控而無處可去的游資熱錢蜂擁而至，這些人都堪稱經(jīng)濟學(xué)家，選擇的炒作對象莫不是耐儲藏、體積小、價值量集中的好東西，例如綠豆、大蒜、生姜等。3月份還在5元左右的綠豆，8月份已經(jīng)翻了一番。還有些人涌入收藏品市場，推高拍賣價格，或者干脆開發(fā)新產(chǎn)品，例如把云南一種據(jù)專家說根本不是玉的所謂“黃龍玉”從磚頭價炒作成鉆石價。正如賣玉者所說“瘋子買，瘋子賣，還有瘋子在等待”。這是怎樣一種浮躁喧熱的經(jīng)濟怪象？
　　不得不承認，不正常的市場對房價有不正常的召喚，但中央政府遏制高房價的行政決心也還足夠堅強，雙方暫時難分高下，但前景耐人尋味。
　　歸根結(jié)底，中國高房價困局的“病根”是非常復(fù)雜的一把“根須”，有些“根須”連著國際國內(nèi)的經(jīng)濟大局，牽一發(fā)動全身，投鼠忌器，無法動彈，例如寬松貨幣政策就是如此。因此，我們只有尋找可以進行局部外科手術(shù)的“根須”對高房價問題進行治療，別無他法。
　　那么，可以局部治療的那支“根須”是什么呢？筆者認為，是局部地區(qū)嚴重不平衡的供需關(guān)系，它的外在表現(xiàn)是局部地區(qū)房地產(chǎn)高利潤和高價格，這種局部就在北京、上海、深圳、杭州、廣州等大型城市，正是這些中國經(jīng)濟中心城市的高房價帶動著整個中國的高房價。只要加大這些中心城市的房屋供應(yīng)量，就可以改變這種局部不平衡，進而就能壓住高房價興風(fēng)作浪的龍頭，并且目前也只有這條路可以有效通行而不影響國民經(jīng)濟大局。也就是說，要通過在開發(fā)商可能制造局部供需失衡的中心城市提高非開發(fā)商的供應(yīng)能力，增加非開發(fā)商的供應(yīng)渠道，從而維護正常的、可持續(xù)的市場供需關(guān)系。這一光榮任務(wù)只有政府能夠完成，因為政府是維護現(xiàn)代市場經(jīng)濟健康發(fā)展的“定海神針”
　　那么，怎樣加大中心城市的房屋供應(yīng)量呢？換言之，治療中國高房價困局“病根” 的“藥方”是什么呢？
　　在中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，經(jīng)常出現(xiàn)一些令人頭疼的情況。比如，地方銀行私自或變相松動房屋貸款，導(dǎo)致政府宏觀調(diào)控效果不知不覺地打了折扣。又如，房地產(chǎn)商和購房者經(jīng)常處于脆弱而微妙的相互觀望狀態(tài)，就看誰熬得住。而后者往往處于劣勢，因為他們大多有不得不買的剛性需求。例如要結(jié)婚的購房者就不可能老等待，因為找老婆不容易，不趕緊金屋藏嬌，謹防夜長夢多。所以，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動，他們往往就一擁而上，跟風(fēng)追漲。財大氣粗的開發(fā)商則煽風(fēng)點火，不時制造點動靜，比如跟地方銀行合作“維護“一下市場，松動一下信貸閘門，從而可以借機集體哄抬，導(dǎo)致房價失去控制。實際上，出現(xiàn)這些怪象的原因就是沒有抓住問題的關(guān)鍵，沒有找到一種讓開發(fā)商可以敞開賣、讓購房者可以敞開買、讓銀行可以敞開貸的辦法。
　　現(xiàn)實紛繁復(fù)雜，令人迷惑，我們不妨以史為鑒。60年前的解放初期，上海灘上一些投機商人曾經(jīng)采取囤積居奇的方式人為制造糧食危機，企圖從中牟取暴利，同時給他們眼中沒見過世面的共產(chǎn)黨“泥腿子”來個下馬威。當時崇尚蘇聯(lián)式計劃經(jīng)濟的中國政府并沒有大動干戈，強行打擊“投機倒把”，而是秘密調(diào)入大量糧食，等到“彈藥”充足之后，突然集中發(fā)射這些經(jīng)濟“炮彈”，敞開供應(yīng)，低價沖擊市場，結(jié)果用最市場經(jīng)濟的方式擊敗了投機商人的挑戰(zhàn)，穩(wěn)定了社會經(jīng)濟，鞏固了新生政權(quán)。時任上海市市長是看上去只會打“軍事仗”的陳毅老總，投機商人們做夢也想不到他還會打“經(jīng)濟仗”。
　　一甲子后的今天，面對高房價困局，本質(zhì)差別究竟有多大？難道已經(jīng)轉(zhuǎn)而崇尚社會主義市場經(jīng)濟的中國政府只能用這“條”那“條”的行政手段來遏制房地產(chǎn)價格這頭怪獸嗎？嚴格至極的條條款款出臺后，其調(diào)控效果經(jīng)常讓購房者“等得花兒都謝了”，買房的錢轉(zhuǎn)成租房的錢，直到把房屋租賃市場都炒火了，那房價卻還在天上掛著，讓人看得到吃不到。新聞里每天都在說還有一個月就要降了，一個月后又說最多還能再扛一個月，讓購房者心里急得像貓抓似的。另一方面，如果一味加大用藥量，不斷提高攻擊力，最終當然有可能瀉掉房地產(chǎn)行業(yè)的價格水分，擊潰房地產(chǎn)商的心理防線，但同時也瀉掉了國民經(jīng)濟的元氣，擊潰了國內(nèi)投資者的驅(qū)動力，從而可能導(dǎo)致經(jīng)濟發(fā)展一蹶不振。
　　其實，政府作為現(xiàn)代市場經(jīng)濟的“定海神針”，其作用不僅只有宏觀調(diào)控，還有戰(zhàn)略性參與，何必偏愛一方呢？為什么不能大規(guī)模投入廉價房沖擊市場，平抑房價，同時輔以必要的行政手段，把“看不見的手”和“看得見的手”結(jié)合起來，以達到標本兼治的目標呢？
　　說起來容易做起來難，那我們不妨就設(shè)計一個具有可行性的行動方案。政府可以在各大城市預(yù)留一部分備用土地，預(yù)先做好建筑設(shè)計，制作好戶型效果圖和比例模型，修好售房部，但并不動工。等到一旦商品房價漲勢過猛，就立即開盤低價預(yù)售，迅速遏制漲勢。一旦房價回到合理區(qū)間，就立即停止預(yù)售。政府信用擔保的房屋應(yīng)該不需要建成半現(xiàn)房才準預(yù)售，因為絕對保質(zhì)保量。當然，也可以建成現(xiàn)房，但并不長期開門銷售，而是只在調(diào)控期臨時營業(yè)。
　　需要說明的是，這并不是現(xiàn)在廣泛采取的保障性經(jīng)濟適用房模式，因為這種模式不限制購買者身份，而是在調(diào)控期內(nèi)敞開供應(yīng)。這可能讓人不好理解，人們會問：不限制購買者身份豈不是會讓富人占了便宜？會不會讓窮人買不到房子？即便是限制購買者身份的經(jīng)濟適用房模式，不是還有富人魚目混珠和腐敗分子徇私舞弊嗎？
　　其實，出現(xiàn)那些問題恰恰是因為限制購買者身份，你越當它是個寶貝，藏著掖著，就越是抬高了它的身價，就越是有人要打它的主意。反之，如果以平常心待之，愿意要的都給，反倒沒有那么搶手了。年輕人談戀愛，“越是難以得到的，就越想得到，越是容易得到的，就越不珍惜”，也是這個道理。
　　敞開供應(yīng)才能真正抑制房價。試想，陳毅當年在上海打“糧食戰(zhàn)爭”的時候，如果限制只有窮人才能購買低價糧食，那還能控制住糧食價格嗎？絕不可能，因為一旦限制購買者身份，人們就會認為政府要么底氣不足，沒有足夠的存貨，要么就是有意給投機商留下部分空間。那么，市場價格就會反映出這種預(yù)期的供需關(guān)系，而且會夸大地反映，因為投機商是無孔不入的，也是敢于賭博的，正所謂“給點陽光就燦爛”、“給點顏色就要開染坊”。于是，商品價格就不可能降到正常水平。
　　在世界各國苦于找不到市場需求來推動經(jīng)濟發(fā)展的時候，中國居然還有那么多愿意消費并且有能力消費的購房者，這是極其難得的，政府絕不應(yīng)該用過于嚴厲的這“條”那“條”來限制他們買房，絕不應(yīng)該浪費這些真實的市場需求，只要政府實行以上的戰(zhàn)略性參與方案，管他有幾套房，有多少購買力都可以讓其盡情釋放，總比逼著富人去購買進口奢侈品和濫炒收藏品要強，因為不管是開發(fā)商還是政府賣的房子都是增長的國民財富。至于那些曾經(jīng)讓人恨之入骨的炒房行為，隨著房價的穩(wěn)定，都會自行消亡的。
　　政府有一個難處，就是在保障性經(jīng)濟適用房建設(shè)中，總是感到缺少資金，心有余而力不足。其實，這個問題在我們的戰(zhàn)略性參與方案中完全不是問題，因為我們可以采取預(yù)售房形式，也就是借購房者的錢來建房，政府甚至可以不用投入一分錢。根本原因在于政府與開發(fā)商不一樣，政府不會卷款潛逃，老百姓放心，愿意把錢預(yù)先交給政府。這相當于采用了集資建房的融資形式，但是建好之后，政府卻可以按廉價商品房價格銷售，獲取正常利潤。這并非不公平，實際上政府賣的是自己的信用，購房者買的也是政府的信用，兩情相悅，童叟無欺，公平得很。
　　政府官員們往往有一個認識誤區(qū)，就是認為一旦干預(yù)了房地產(chǎn)市場，就會影響房地產(chǎn)商的投資熱情，進而就會影響房地產(chǎn)產(chǎn)值，影響經(jīng)濟全局和GDP增長率。因此，他們往往瞻前顧后、投鼠忌器。也正是因為如此，房地產(chǎn)商們有恃無恐，心里總是認為政府會在最后時刻維護房價。
　　其實，在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，經(jīng)濟增長的本質(zhì)就是國內(nèi)投資者對國內(nèi)外市場需求的有效占據(jù)量的增長。就房地產(chǎn)業(yè)來說，利潤合理、絕對數(shù)量更大的產(chǎn)值就是對市場需求的最佳有效占據(jù)方式。整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈是依靠可持續(xù)的產(chǎn)值增長來推動的，絕不是靠短命的暴利。暴利只能給極少數(shù)人帶來巨額財富，而根據(jù)凱恩斯的邊際消費傾向遞減規(guī)律，在收入的增加量中，個人用于增加消費的部分會越來越少。也就是說，高收入階層的收入雖然增加了，但他們對市場消費量的貢獻卻呈下降趨勢。中國進口奢侈品市場和收藏品市場的狂熱說明了什么？不就是因為某些人錢多得花不出去了嗎？這些產(chǎn)值與老百姓生活消費品產(chǎn)值對國民經(jīng)濟的貢獻哪個更大？相反，合理利潤保障的可持續(xù)的房地產(chǎn)產(chǎn)值增長惠及廣大中低收入階層，他們才是推動國民經(jīng)濟前進的真正動力。
　　政府調(diào)控房價的核心應(yīng)當在于牢牢盯住開發(fā)商的利潤率，既要打擊暴利，又要留下合理利潤，以免“一管就死，一放就亂”。比如設(shè)定15%-25%的合理利潤標準，高了就管一管，低了就放一放，這與匯率方面曾經(jīng)的8.30和6.83有多大差異？
　　高利潤不是現(xiàn)代市場經(jīng)濟的本來特征，現(xiàn)代市場經(jīng)濟的本來特征應(yīng)該是高競爭，低利潤、高產(chǎn)銷量。房地產(chǎn)利潤減少并不會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)崩潰，因為把目前30%-50%的利潤率壓縮一半仍然不低，現(xiàn)有房地產(chǎn)商一個也不會跑。
　　政府官員們還有一個擔憂，就是怕過于打壓房地產(chǎn)商，會讓國有土地使用權(quán)拍賣會出現(xiàn)冷場，從而影響政府財政收入。其實，大可不必。一是上文已經(jīng)說過房地產(chǎn)利潤降了還是不低，不嫌錢多了扎手的開發(fā)商們都還在。
　　更為重要的是，為什么要完全依靠開發(fā)商？中國不是社會主義國家嗎？社會主義不是強調(diào)國家的經(jīng)濟資源調(diào)節(jié)作用嗎？政府的戰(zhàn)略性參與難道不能產(chǎn)生利潤和GDP嗎？即使是政府只賺15%-25%的利潤，那也完全有可能超過賣地的收入和開發(fā)商的稅收，因為低利潤使消費者得到了實惠，必然導(dǎo)致供需兩旺，房屋總銷量和房地產(chǎn)總產(chǎn)值都會飆升，更會把高房價造成的經(jīng)濟死棋徹底盤活。況且這種形式賺取的利潤可以直接進入政府財政，用來彌補國有土地使用權(quán)拍賣可能出現(xiàn)的“損失”。
　　政府也不必擔心會陷入企業(yè)管理的繁瑣事務(wù)中去，因為建筑、營銷、物管都可以交給專業(yè)公司去操作，政府只管計算利潤率，決定何時進行調(diào)控就足矣，這種工作量絕不會大于焦頭爛額地開無數(shù)的會，絞盡腦汁地想無數(shù)的“條”，那才真叫累呢！
　　當然，我們并不是說不要房地產(chǎn)開發(fā)商，相反我們熱情歡迎他們留下來，在更高的產(chǎn)值中賺更多“健康長壽”的利潤，也就是人們常說的“薄利多銷”。在未來的中國房地產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)商當驅(qū)動者，政府當“定海神針”，各展所長，各取所需，珠聯(lián)璧合，相得益彰，何樂而不為？
　　最后，穩(wěn)定合理的房價和總量增長的房地產(chǎn)“蛋糕”雖然不能給投資者帶來暴利，但是就業(yè)和稅收所代表的國家產(chǎn)業(yè)利潤是不是更加豐厚？經(jīng)濟增長是不是得到更大保障？宏觀經(jīng)濟的巨大隱患是不是可以迎刃而解？

（來源：天涯社區(qū) 作者：黃偉）

蘭格鋼鐵網(wǎng)聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自蘭格合作媒體，蘭格鋼鐵網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔。