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節(jié)能型建筑是住宅市場發(fā)展的必然方向
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-7-8 13:35:31
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訪珠海市人大代表、市墻材革新與建筑節(jié)能管理辦公室副主任游海燕
據(jù)了解，我國的建筑能耗量約占全國能耗總量的1/4。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，珠海市建筑能耗已占全市能耗總量的28%，建筑節(jié)能迫在眉睫，環(huán)保專家與政府部門紛紛呼吁建設(shè)節(jié)能環(huán)保住宅。去年8月，國務(wù)院出臺《民用建筑節(jié)能條例》；9月，珠海市出臺《珠海“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)定珠海市將實行房屋銷售節(jié)能明示制度。隨著能源價格和居住成本的上漲，珠海市將如何實現(xiàn)節(jié)能型住宅并使其逐步成為消費者的理性選擇？為此，記者專訪了珠海市人大代表、市墻材革新與建筑節(jié)能管理辦公室副主任游海燕。
記者：如今，建筑節(jié)能已成為公眾關(guān)注的熱點話題，越來越多的開發(fā)商開始把節(jié)能作為賣點進行促銷。那么，究竟什么樣的建筑才是真正意義上的節(jié)能型建筑？
游海燕：建筑節(jié)能的理念由來已久，但業(yè)界對節(jié)能型建筑還沒有統(tǒng)一嚴(yán)格的定義。從目前我國建筑市場的發(fā)展階段和特點看，我們所說的節(jié)能型建筑主要應(yīng)具備以下幾個條件：
首先，建筑物外墻和屋面選擇保溫隔熱材料。統(tǒng)計顯示，普通建筑用于冬季采暖、夏季制冷的能量有30%都通過墻體、窗戶及屋面散失到屋外。而使用導(dǎo)熱性能低的材料，比如墻體采用陶�；炷链骛ね链u，外墻掛保溫板，屋面采用聚苯板或工程廢渣等，則不僅可以減少耕地資源的消耗，還可大大提高空調(diào)等采暖、制冷系統(tǒng)的利用率，從而省下昂貴的采暖和制冷費用。
其次，窗墻比例適度并采用節(jié)能型玻璃。窗戶與實體墻的比例對建筑節(jié)能影響很大，窗墻比例越大，浪費的能量越大�！丁聪臒岫貐^(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〉廣東省實施細(xì)則》明確規(guī)定：對朝曬夕曬厲害的正東、正西和西北、東北方向，不適宜設(shè)置大面積的玻璃門窗或玻璃幕墻。東、西墻和屋頂還要做適當(dāng)?shù)母魺崽幚�。這就要求科學(xué)合理地設(shè)計窗戶的尺寸，既能充分采光，又要滿足節(jié)能要求。窗戶并非越大越好，因為飄窗的面積越大，采暖和空調(diào)的能耗也越大。此外，還可以采用導(dǎo)熱系數(shù)低的型材和玻璃，比如雙層中空玻璃，降低建筑能耗。
第三，充分利用可再生能源。比如利用太陽能、地?zé)峄驘岜迷頌榻ㄖ膳盁崴到y(tǒng)提供熱源。
第四，配備中水回收利用系統(tǒng)。比如，住宅中安裝2個進水水管，一個專門供飲用，另一個用來清潔、洗衣服等。此外，再安裝濾清系統(tǒng)，污水過濾后用于衛(wèi)生間沖水等。
記者：節(jié)能型建筑無疑是住宅市場發(fā)展的必然方向。目前，在珠海市房地產(chǎn)市場，建筑節(jié)能的推廣情況如何？
游海燕：對政府部門來說，建筑節(jié)能的推廣主要包括政策引導(dǎo)、對從業(yè)人員的宣傳和培訓(xùn)、節(jié)能設(shè)計審查、施工過程監(jiān)督、節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督和驗收及示范項目推廣等6個環(huán)節(jié)。
最近一兩年，珠海市在建筑節(jié)能的推廣方面步伐逐步加快，在政策引導(dǎo)、宣傳培訓(xùn)及設(shè)計審查等環(huán)節(jié)都走在全省前列。但在節(jié)能施工質(zhì)量專項監(jiān)督、專項驗收方面還有很大的努力空間。很多建筑的設(shè)計都符合節(jié)能要求，但由于缺乏對施工過程的監(jiān)督和最后的質(zhì)量驗收，施工質(zhì)量不過關(guān)，從而導(dǎo)致實際節(jié)能效果達(dá)不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
另外，節(jié)能示范項目的推廣力度還有待提高。去年，仁恒星園、中海濱河灣等幾個項目被認(rèn)定為珠海市首批建筑節(jié)能示范項目，但政府部門對這些示范項目的宣傳和推廣力度還很不夠。事實上，許多房地產(chǎn)企業(yè)對建筑節(jié)能非常感興趣，但對如何做好建筑節(jié)能卻缺乏直接認(rèn)識。如果能加大對示范項目的推廣力度，將會帶動更多的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)節(jié)能型建筑。
總體上講，要做好建筑節(jié)能的推廣，各級政府決策層的決心和態(tài)度非常關(guān)鍵。建筑節(jié)能是一場勢在必行的環(huán)保革命，對實現(xiàn)社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。而要加快這場革命的進程，需要政府決策層轉(zhuǎn)變觀念，下定決心，完善配套政策，加大推廣力度。
記者：對建筑節(jié)能的推廣，歐美發(fā)達(dá)國家有哪些成功的經(jīng)驗可以借鑒呢？
游海燕：歐美發(fā)達(dá)國家在建筑節(jié)能的推廣方面建立了一套相對完善的制度體系。以美國為例，首先，政府以立法形式制定了強制性的最低能源效率標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)的制定一般采用政府組織、第三方中介機構(gòu)完成的方法。這些標(biāo)準(zhǔn)在不同的州有不同的具體內(nèi)容和要求，加州、紐約等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比美國政府還要嚴(yán)格。
其次，美國政府還提倡自愿的節(jié)能標(biāo)識。最為典型的是美國環(huán)保署(EPA)和美國能源部(DOE)聯(lián)合推動的能源之星項目，其主要對象就是商用建筑。獲得能源之星標(biāo)識的產(chǎn)品一般都超過該類產(chǎn)品相應(yīng)的最低能效標(biāo)準(zhǔn)，主要措施包括：綠色照明，改善圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，改進采暖、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，購置高效能器具等。
此外，為促進能耗標(biāo)識產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，美國政府采取了多種經(jīng)濟激勵措施。比如，對購買高效家用電器進行現(xiàn)金補貼，對新建節(jié)能住宅和建筑設(shè)備實施稅收減免。另外，一些貸款機構(gòu)還為購買節(jié)能建筑的居民提供返還現(xiàn)金、低利率等優(yōu)惠措施。
記者：作為珠海市唯一的國家3A級住宅和首批建筑節(jié)能示范項目之一，仁恒星園在建筑節(jié)能方面有哪些值得借鑒和推廣的經(jīng)驗？
游海燕：我剛才講到要加大對仁恒星園等節(jié)能示范項目的宣傳和推廣力度。具體來說，在建筑節(jié)能方面，仁恒星園的獨到之處在于，從設(shè)計到施工的各個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把關(guān)，履行最嚴(yán)格的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將最新的節(jié)能技術(shù)和材料運用到建筑中。比如，東西兩個墻面和屋頂全部采用隔熱保溫材料，從設(shè)計到施工做得非常完美；采用雙層中空隔熱玻璃窗，并且安裝效果也完全達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
從近期我們對仁恒星園的驗收情況來看，其保溫節(jié)能效果完全可以達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。與同樣面積、無保溫隔熱功能的房子相比，其啟動空調(diào)機降溫的時間只是后者的1/10左右，節(jié)電效果十分明顯。
記者：對消費者來說，選擇節(jié)能型住宅有哪些好處？普通消費者又該如何判別住宅的節(jié)能性能？
游海燕：節(jié)能型住宅是越住越省錢。節(jié)能型住宅購買時的價格可能略高于普通建筑，但與普通消費品不同，住宅的使用時間非常長，即使每個月僅節(jié)省一二百元，積累下來的收益也會超過購買時的價格差。當(dāng)然，要認(rèn)識到這一點，需要消費者以長遠(yuǎn)的目光看待房產(chǎn)投資，也需要開發(fā)商將節(jié)能帶來的長期收益展示給消費者，以便進行最直觀的比較。
另外，節(jié)能型住宅的舒適度也非常高。舉個簡單的例子，節(jié)能型住宅的保溫隔熱性能非常好，即使遇到突發(fā)的停電事故，空調(diào)無法使用，也一樣可以維持室內(nèi)舒適的溫度。從環(huán)保的角度上講，購買節(jié)能型住宅不僅是節(jié)約經(jīng)濟成本的理性選擇，也是為社會的可持續(xù)發(fā)展、為子孫后代做出的貢獻。
目前，主要針對民用建筑的《珠海市建筑節(jié)能管理辦法》已經(jīng)通過市法制局的立法終審，已經(jīng)報請市政府批準(zhǔn)，預(yù)計年內(nèi)出臺。這個法規(guī)要求所有的新建建筑都要以能耗標(biāo)準(zhǔn)級別進行能源標(biāo)示，消費者可以根據(jù)自己對能耗的承受能力，或者對節(jié)能環(huán)保的追求，選擇不同能耗級別的住宅。
對目前要選房購房的消費者來說，我的建議是，多關(guān)注政府機構(gòu)認(rèn)定的建筑節(jié)能示范項目。在現(xiàn)階段的珠海市房地產(chǎn)市場，這些項目都是建筑節(jié)能的樣板工程，節(jié)能效果非常好。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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