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探尋樓市變局下建筑門窗幕墻市場(chǎng)走勢(shì)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-6-28 13:36:11
蘭格鋼鐵 |
內(nèi)容主線：二、三線城市在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變下，將逐步成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)，未來20年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大機(jī)會(huì)將出現(xiàn)在我國(guó)的二線、三線城市，中國(guó)的二、三線城市也將成為建筑門窗幕墻企業(yè)開拓市場(chǎng)的重心。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要支柱。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)絕對(duì)不能缺席，如果房地產(chǎn)缺席了，中國(guó)的投資增長(zhǎng)就完全上不去，但中央政府也面臨房?jī)r(jià)的空前壓力，特別是個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲的過快。所以，政府一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面又擔(dān)心個(gè)別城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，形成房產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)是一個(gè)很重要的經(jīng)濟(jì)體，政府對(duì)房地產(chǎn)過分施壓，會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
從現(xiàn)狀看，國(guó)家固定投資中房地產(chǎn)投資的比重為20—40%，是50余個(gè)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，2009年全年房地產(chǎn)投資43065億元，同比增長(zhǎng)19.9%，占城鎮(zhèn)固定投資的22.2%，貢獻(xiàn)率為17.1%，僅次于制造業(yè)。2010年1-2月份我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，增長(zhǎng)31.1%，在城鎮(zhèn)固定投資中，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率為31.05%，居于首位。
西部空間
中國(guó)的二線、三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)主要來自經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。
過去10年，原本是中國(guó)經(jīng)濟(jì)“洼地”的廣大西部地區(qū)，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，已快速崛起。據(jù)溫家寶總理在西博會(huì)致辭中引用的權(quán)威數(shù)據(jù)：2000—2008年，西部地區(qū)生產(chǎn)總值從1.66萬億元增加到5.82萬億元，年均增長(zhǎng)11.7%。固定資產(chǎn)投資由6111億元增加到3.58萬億元，年均增長(zhǎng)22.9%。這幾項(xiàng)主要指標(biāo)增速均高于全國(guó)平均水平。2009年，西部增長(zhǎng)速度明顯高于東部。
從現(xiàn)實(shí)看，西部面積占全國(guó)的70%，人口占30%，經(jīng)濟(jì)總量占20%。從目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式看，已從過度依賴投資增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)需求增長(zhǎng)，從過度依賴外需轉(zhuǎn)向內(nèi)需，因此西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間最大。
從土地、人口看，西部有更大的增長(zhǎng)空間，有一個(gè)很重要的問題就是中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)方式的轉(zhuǎn)變，就是從過分依賴投資增長(zhǎng)的增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕揽績(jī)?nèi)需，這一點(diǎn)讓我們看到了西部的發(fā)展機(jī)會(huì)，而東部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在去年已有明顯的放緩。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)的對(duì)外貿(mào)易環(huán)境在慢慢轉(zhuǎn)變的時(shí)候，更多的要靠?jī)?nèi)需，而拉動(dòng)內(nèi)需很顯然要靠西部，這是一個(gè)方面。其次，就是要素成本的比較優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)空間的規(guī)模在促使產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。最近，internet上海工廠整個(gè)要搬到成都來，3000多人的就業(yè)機(jī)會(huì)就自然會(huì)轉(zhuǎn)移到成都，這是一種代表性的趨勢(shì)，就是說這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)空間以及基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)都是一種持續(xù)優(yōu)勢(shì)。這種轉(zhuǎn)移是國(guó)家協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展的主要方式，就是在東部先富裕起來的基礎(chǔ)上，開始對(duì)中西部進(jìn)行更多的投入，這兩方面的轉(zhuǎn)化促進(jìn)了西部經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
城市化進(jìn)程
中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要原因就是城市化進(jìn)程，一是城市人口的增加，二是平均收入水平的提高，而在東部地區(qū)，東部的一線城市(北京、上海、廣州、深圳等一線城市)，其城市化水平已經(jīng)達(dá)到85%—90%，增長(zhǎng)空間很小。 |
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