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央行再收流動(dòng)性嚴(yán)防資產(chǎn)泡沫
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-5-7 15:31:21
蘭格鋼鐵 |
5月2日，央行宣布自5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大中型商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率達(dá)到17%的高點(diǎn)。
“央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主要是防范資產(chǎn)泡沫、通貨膨脹及經(jīng)濟(jì)過熱風(fēng)險(xiǎn)�！敝袊l(fā)展研究基金會(huì)副秘書長湯敏說。
分析人士認(rèn)為，央行年內(nèi)三次上調(diào)準(zhǔn)備金率，是貨幣政策向常態(tài)的進(jìn)一步回歸。一方面體現(xiàn)出央行對(duì)當(dāng)前流動(dòng)性過于充裕的擔(dān)憂，另一方面則意在加強(qiáng)對(duì)通脹風(fēng)險(xiǎn)的管理。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策轉(zhuǎn)向信號(hào)明顯，對(duì)于今年年初一度過熱的房地產(chǎn)市場來說，緊縮流動(dòng)性無疑將給其帶來更大的調(diào)整壓力。
央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵表示，上調(diào)準(zhǔn)備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不來自銀行，所以對(duì)股市影響有限；但房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金多半來自銀行貸款，因此對(duì)房地產(chǎn)市場將會(huì)起到一定的控制作用。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，未來銀行可能調(diào)整貸款投向，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放。
“雖然這一政策并不是單單針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出，但對(duì)該行業(yè)影響比較明顯。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的依賴程度較高，此次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，肯定會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響是顯而易見的。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說。事實(shí)上，在本輪房地產(chǎn)新政的作用下，樓市的購房需求已經(jīng)發(fā)生改變。中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，近期北京新增需求和看房人數(shù)較去年同期銳減九成，以通州為代表的部分區(qū)域房價(jià)在5月份的下跌幅度可能會(huì)超過15%至20%。
一方面是市場需求減少，交易量下降勢必影響房企資金回流的速度。如今，央行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，無疑又在房企融資上擰緊了水龍頭。
“這將使得房企觀望期加快結(jié)束�！标悋鴱�(qiáng)說，“眾多房企會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)真正意義上的調(diào)整。而一旦確定對(duì)未來的預(yù)期，開發(fā)商就會(huì)認(rèn)為延期開盤就不是一個(gè)上上之策了。該調(diào)價(jià)的調(diào)價(jià)，該促銷的促銷，未來房企將改變市場策略�！� |
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