證券日報訊 國務院17日發(fā)出的通知要求，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。通知要求，商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

通知指出，國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。通知強調，嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。

去年下半年，國內A股房企融資均停滯不前，其中，即包括萬科地產(chǎn)高達112億元的股權融資。Wind資訊的統(tǒng)計，目前排隊等候的共有44家擬再融資的上市公司，合計擬募集資金超過千億元。

4月12日，金地集團發(fā)布公告稱，擬向不超過十名特定對象非公開發(fā)行不超過4億股A股，發(fā)行價格不低于12.40元/股，預計募集資金凈額不超過 48億元。此次募集資金將全部用于上海金地天御、杭州金地自在城24-25地塊、南京金地自在城1-2期、武漢金地西岸故事、佛山大良項目、寧波金地東御六個項目。

就在前不久，3月20日，風頭正勁的保利地產(chǎn)公告了新一輪融資方案，擬以17.92元/股的價格，非公開發(fā)行不超過總股本20%或7億股，募集不超過96億元，大股東保利集團將至少認購1億元的發(fā)行股票。

此外，萬科去年股東大會批準的112億元增發(fā)項目也還在審批當中，其中92億元將投入14個住宅項目的后續(xù)開發(fā)建設，剩余20億元則將用于充實公司流動資金。

前不久傳出消息，國土資源部配合銀監(jiān)會、證監(jiān)會，對土地抵押貸款和房地產(chǎn)企業(yè)上市融資進行審核把關的制度，將常態(tài)化。4月9日，國土資源部調控和監(jiān)測司司長劉隨臣確認了這一消息。

國土資源部調控與監(jiān)測司副司長張婉麗表示，國土部配合銀監(jiān)會審查的主要是房企的地產(chǎn)抵押貸款是否過多，配合證監(jiān)會審查的主要是房企是否有囤地違規(guī)行為，以及是否有土地出讓金未按時交納等不良記錄。