5A、五星、北京CBD……諸多亮點集合在了國航大廈身上。最近，中國航空集團將所屬的北京國航大廈意向掛牌于上海聯(lián)合產權交易所整體出讓，一時間聚合起眾人目光。

　　商務氣氛濃烈

　　國航大廈位于北京市商業(yè)黃金地段——朝陽商務區(qū)、燕莎商圈內，由甲級智能型寫字樓與豪華五星級標準商務酒店組成。

　　這里，地理位置優(yōu)越，毗鄰北京主要商業(yè)大樓，東臨第三使館區(qū)，美國大使館、以色列大使館、大韓民國大使館、日本大使館等就在附近。國航大廈周圍寫字樓密布，有現(xiàn)代汽車大廈、鵬潤大廈、天元港中心、南銀大廈、佳程廣場等等，周邊云集了各種娛樂餐飲場所。它距離北京首都國際機場約20分鐘車程，可走機場快速公路直達。北京地鐵10號線三元橋站就在離大廈步行7分鐘的地方。

　　資料顯示，國航大廈占地10080平方米，總建筑面積為88737.23平方米，建筑高度為103米。其A座為寫字樓，面積54394.68平方米，共29層；B座為酒店，有26424.14平方米；C座為地下車庫，共6899.04平方米；D座為宴會廳，位于酒店2樓，面積1019.37平方米。國航大廈的車位地上為44個，地下有173個；道路、廣場及地面停車場面積共3962平方米。

　　國航大廈A座寫字樓、C座車庫的竣工營業(yè)時間為2002年10月1日，B座酒店、D座宴會廳為2003年1月13日。大廈的總體設計由中原設計院負責；內裝修設計委托香港GIL公司和深圳裝修設計總公司承擔；庭院設計由曾經承接北京嘉里中心、世貿中心、歐洲迪士尼樂園、悉尼奧林匹克運動村等項目的美國泛亞易道公司承擔；土建施工由承建國貿中心、中國國貿展覽中心、萬通新世界等大型項目的中建一局五公司承擔；監(jiān)理公司為華興監(jiān)理工程公司。國航大廈室內精裝修工程均選擇施工、設計國家雙一級大型企業(yè)施工。

　　國航大廈寫字樓為甲級涉外5A級，地下一層部分至地下四層為配備車位管理系統(tǒng)的大型停車場；地下一層為可容納幾百人同時就餐的大型客戶餐廳；國航大廈首層大堂提供與首都機場同步的實時航班出港信息，并有銀行、咖啡廳；二層設有商品服務中心、會議中心、郵政服務；二十九層為高級行政會所，可為客戶高層人事提供會議、商務會談等服務，二十九層為國航大廈的頂層，第三使館區(qū)和燕莎商圈盡收眼底。國航大廈的電源、電梯、保安監(jiān)控系統(tǒng)、網絡、衛(wèi)星天線、空調系統(tǒng)、樓宇自控、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等硬件設施先進完善，公共部分裝修標準也很高。

　　據悉，國航大廈委托國航物業(yè)酒店管理有限公司國航大廈分公司負責物業(yè)管理，這家公司為國家物業(yè)管理二級資質企業(yè)，在業(yè)內具有影響力，公司長期聘請世邦魏理仕和戴德梁行為顧問合作單位，管理制度、服務流程等與國際先進的物業(yè)管理接軌，因此國航大廈連續(xù)兩年被評為“北京市優(yōu)秀管理大廈”。

　　目前，國航大廈寫字樓最小可提供62—381平方米格局，整層近1700平方米，目前出租情況良好。

　　酒店銷售領先

　　國航大廈的酒店部分叫北京國航萬麗酒店(RENAISSANCE)，是一家具有全方位服務的多功能豪華型酒店，委托國際知名的酒店管理公司—— 美國萬豪國際酒店公司(MARRIOTT)管理。今天的酒店巨人Marriott在70多年的酒店發(fā)展歷史中已擁有自己的16個品牌，并在全球管理2398家豪華酒店(48萬間套客房)，年銷售總額超過200億美元。

　　北京國航萬麗酒店采用了富有濃厚歐洲文藝復興時代氣息的設計理念，配以東方藝術裝潢，融合中西文化的服務標準，力求提供給中外商務賓客及休閑旅客一個豪華、舒適的居停場所。酒店設有219間客房，并全部配備寬帶上網、國際衛(wèi)星頻道、機場航班信息、語音留言系統(tǒng)等先進設備。酒店還設有行政樓層，滿足商務客的需求。

　　酒店的藝萃咖啡廳、萬麗軒中餐廳和大堂雅苑各具風格，環(huán)境優(yōu)雅。酒店配有面積400平方米的多功能宴會廳及各種會議室，設備齊全，器材先進。

　　目前，北京國航萬麗酒店的經營情況讓同行羨慕。根據北京市飯店協(xié)會前臺分會統(tǒng)計，萬麗酒店的銷售指數(shù)在燕莎商圈常年屬于最高水平，在全市排在前五位。

　　產權關系清晰

　　據悉，國航大廈產權所屬方為中國國際航空公司，即老國航，與現(xiàn)在的上市公司中國國際航空股份有限公司無關系。2003年，中航集團重組時，將該資產劃入中航集團所屬全資企業(yè)中國航空集團旅業(yè)有限公司，目前由該公司負責日常經營管理。

　　雖然中航集團未明確表明此次整體出讓北京國航大廈的意圖，但是業(yè)內人很容易聯(lián)想到國資委所明確的、全面開展的央企非主業(yè)賓館酒店分離重組工作。國資委一直貫徹中央企業(yè)必須突出主業(yè)、做強主業(yè)、集中力量發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)的宗旨。事實上，為了讓央企下決心將輔業(yè)剝離，今年，央企負責人的考核制度也發(fā)生了變化。按照新辦法，央企從事非主業(yè)投資所獲收益都將減半計算，這讓很多央企感覺到了壓力，剝離輔業(yè)的步子因此加快。

　　北京國航大廈產權關系清晰，具備房屋所有權證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證(開工證)、測繪建筑面積證明，不涉及回遷問題，沒有對外提供擔保，在建工程、土地使用權無抵押，無權屬方面糾紛(包括相鄰權)，沒有與行政管理部門的糾紛或受到行政處罰。

　　集合了諸多亮點的北京國航大廈激起不少投資人“侵吞”之心，對該項目感興趣的不少。不過，由于“體量”龐大，正式掛牌價可能會達20多億元人民幣，所以一些機構正在仔細掂量。其實，計算一下單價，國航大廈還是顯出了一定的價格優(yōu)勢：國航大廈總建筑面積約8.9萬平方米，如果該項目按照20億元人民幣來成交，那么折合單價約為2.2萬元/平方米。據悉，該項目雖然不能分拆，但是可以聯(lián)合受讓，給收購方提供了更靈活的選擇余地。